オーバーホールは複雑な作業であり、その目的は、故障した通信を交換するために、住宅の劣化と欠点を排除することです。 普通住宅の老朽化の割合が高いため、必需品となった。
読者の皆様！ この記事では、法的な問題を解決するための一般的な方法について説明していますが、それぞれのケースは個別です。 方法を知りたい場合 あなたの問題を正確に解決する-コンサルタントに連絡してください：
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2014年以降、これらの活動の実施は、州から住宅および非住宅株の所有者に移り、彼らはそれらの支払いを義務付けられています。 寄付は定期的に、毎月行われ、に行きます。 金額は住宅所有者に送られる領収書に示されています。
大規模な修理の頻度は25年に1回です。 それらのいくつかは、現在の修理の一部として実行することができます。
それは何ですか？
メンテナンス
主要な修理と現在の修理を区別する必要があります。 彼らは異なる支出項目、異なる資金、そして特定の類似性を持っています。
したがって、次のタイプの作業は、オーバーホール中と現在の両方で実行できます。
- 建物の運営中に必要な場合は、ファサードの断熱、修復、塗装に取り組みます。
- 防水違反の場合の屋根の屋根の交換。
- しっくいと塗装を使用して、入り口の内側の化粧品を修理します。
- 完全または部分的な交換、玄関の窓枠の修理、ドアブロック、ガラスの交換。
現在の修理と主要な修理の両方の作業のリストは、個別に異なる場合があります。 とアパートの所有者の間で共同決定を下す必要があります。
地域レベルでは、オーバーホールのための特別なプログラムがあり、その枠組みの中で建物の継続的な修理を行うことができます。 プログラムはまた、計画された作業のリストと順序を決定します。 地方自治体に連絡することで、そのようなリストを知ることができます。
建物の運営に影響はありますか？
大規模な修理の規則性と必要性、および作業のリストは、人々が住む高層ビルの運営の特徴に直接影響されます。
住宅ストックの運用に関する規則および規則のセクション6は、この問題に専念しています。 永久凍土の領域にある住宅の維持管理を考慮しており、地震活動が活発な地域や塩分を含んだ土壌にあります。
規則は、動作条件が修理作業にどのように影響するかを明確に示していませんが、オーバーホール中に排除しなければならない基準違反の可能性のリストがあります。
文書の主な規定：
- 土壌の特徴。建物が沈下する土の上にある場合、その高い多孔性と軽量性のために、建物が強く収縮するリスクが高まります。 修理を行う際には、既存のエンジニアリング通信に漏れがないか確認する必要があります。 通信の設置は、高強度材料からのみ行われます。 給水システムには、漏れが発生した場合に給水を停止するために必要な特別なロック機構が取り付けられています。
- 地震活動ゾーン。大規模な修理や屋内での現在の作業を行う場合、壁に特別なフレームが取り付けられます。 小さな地震活動でも修復する場合は、建物の技術検査を実施し、それに基づいて行為を作成します。 この書類は、修理作業の必要性を判断するために必要です。 住宅の安全性と安定性を確保するための構造物の強化が重要視されています。
- 永久凍土。この場合、排水システムの動作を監視することに注意が払われます。 歩道から建物の基礎に水が浸透し、その後凍結するのを防ぐことが重要です。 給水システムのオーバーホールは、通常のように25年に1回ではなく、必要に応じて、緊急事態を防ぐために個別に実施されます。
マンションのオーバーホールは、高層ビルの生活の質の向上を目的とした総合的な取り組みです。 これは、多くの技術要件への準拠を前提としており、立法レベルで規制されています。
複数のアパートの建物（MKD）の住宅所有者は、毎月の支払いを行う必要があります オーバーホール基金。 作品は受け取った資金から資金提供されます 交換または修理用建物の廃止された部分。
MKDでの修理作業の実施の優先順位は、対象の州の行政機関によって確立され、 地域プログラム。 市民は自宅で住宅改革のウェブサイトにアクセスできます。
オーバーホールとはどういう意味ですか
大規模なオーバーホールは 作品と（または）サービスの複合体交換または修理の場合：
- エンジニアリングおよびテクニカルコミュニケーション;
- 耐力構造の一部;
- 非耐力壁の別々のセクション。
アパートのお金が入ってくる 住宅所有者から特別に作成された資金（LC RFの第169条）に保管され、その形成方法は所有者自身が選択します。 資金を形成することができます：
- 地域のオペレーターのアカウントで-基金が受け取った基金は、地方当局によって管理されています。 MKDのアパートの所有者から受け取ったお金は、ロシア連邦の主題の一般財源に保管されます。 資本業務の順序は、地域プログラムによって確立されます。
- 個人のMKDアカウント-集められたお金は、ある特定の家の修理に使われます。 住宅所有者は銀行口座を開設します。この口座は、管理会社（MC）または住宅協同組合が管理できます。
建物で行われます 3つ以上のアパート。 その家で 緊急事態または解体の対象として認識される、基金を負担した修繕工事は行っておりません。 そのような建物にあるアパートの所有者は、支払い義務を免除されます。
アパートのオーバーホールにはどのような作品が含まれていますか
オーバーホール中は故障が完全に解消され、生活の快適性が向上します。 実装 置換建物の使い古された部分または廃止された部分は、類似または現代のものと同じです。 オーバーホール中に、敷地の再開発が行われる場合があります。
実行される作業の量に応じて、オーバーホールは次のように分けられます。
- 複雑-アパートの建物のすべての損傷した部分を復元するために実行されます。 通常25年ごとに開催されます。
- 部分的-選択的な修理には、ユーティリティなど、家の個々のコンポーネントの交換が含まれます。 このような修理は、複雑な作業の実施が追加の困難または不十分な資金提供に関連している場合に実行されます。
大規模なオーバーホールは、現在のものとは異なります。 構造物の完全な交換。 現在の修理では、MKDの正常な状態を維持することを目的としたマイナーな作業を実行します。
たとえば、プラスチック製の窓の交換、 玄関ドア入り口、地域の美化、階段の手すりの設置、化粧品の修理など。
維持費を支払う アパート不動産の所有者は、実際、これは現在の修理を実施するための管理会社への支払いです。 進行中の作業 必然的に緊急事態が最初に処理されます。
入り口の修理はオーバーホールに含まれていますか？
入口の修理は、それを維持するために実施された場合、現在のものと見なされます。 外観良好な状態で。 化粧品と修復作業住宅の維持管理のためにテナントが支払う資金を犠牲にして実施されます。 入り口の現在の修理は次のとおりです。
- 手すりの絵;
- 白塗りの壁と天井;
- 窓ガラス;
- 碑文の削除;
- 照明器具の交換;
- ドアの交換;
- エレベーターのドアやスロープの塗装。
エントランスのオーバーホールには、以下の作業が含まれます。
- 壁の設置、解体、移動。
- ユーティリティの交換;
- 機器のアップグレード。
入り口の現在の修理 もっと早く資本より。 修繕工事の時期は、入口の状態や総面積により異なります。 オーバーホールには時間がかかる場合があります 1ヶ月以上より多くの資金が必要で、現在のものは平均して実行されます 3〜5年に1回.
入り口の窓やドアの交換は、現在または大規模なオーバーホールです
アートに従って。 ロシア連邦の住宅法第166条では、MKDの入り口の窓とドアの交換はオーバーホール作業のリストに含まれていません。 私道を良好な状態に維持する 現在の修理を指します CCによって実行されます。 に含まれているメンテナンスのための毎月の住宅所有者 公共料金。 窓やドアを交換するための作業が行われるのは、これらの支払いによるものです。
管理会社が共有財産の要素の交換を拒否したり、この種の修理作業のために資金調達を開始した場合、MKDの住宅所有者は権利を有します 管理組織の行動に訴える。 これを行うために、彼らは連絡することができます：
- 州住宅検査官に。
- Rospotrebnadzorで。
- 裁判所へ。
- 検察庁へ。
MKDオーバーホールプログラムに基づくエレベーターの交換
2007年7月21日の連邦法第185号に従い、エレベータの修理は、操作に適さないと宣言する文書が機器に採用されている場合、主要なものと見なされます。 専門家の意見すべての障害のリストと、機器自体だけでなくエレベータシャフトのステータスに関する結論も含める必要があります。
エレベーターの検査は、管理会社またはHOAの代表者の立会いのもと、資格のある労働者が実施する必要があります。 期間中にエレベーターの交換が必要になる場合があります 4年から15年の運用。 同時に、現在の修理の過程で、その個々の要素が変わるはずです。
入口に複数のエレベーターがある場合、一度に作業を停止することはできません。修理は順番に行う必要があります。 エレベーターは交換中です 1〜2か月以内、MKDの階数によって異なります。
アパートの屋根のオーバーホール
MKDの屋根のオーバーホールはで行われます 深刻なダメージ屋根またはその 完全な荒廃。 屋根と屋根裏部屋の改修工事には以下が含まれます。
- 排水路の再建;
- 損傷した屋根の修復;
- 垂木の交換;
- 接地と排水の配置。
破損している場合 屋根面積の40％以上完全に交換する必要があります。 他のすべての場合、修復が考慮されます 現在および英国によって実施。 暖かい季節には、すべての種類の修理作業が計画どおりに行われます。
屋根の大規模な修理を実施する決定がなされました 総会での所有者。 決定後、テナントは作成する必要があります CCへの書面による要求改修のリクエストがあります。 申請書を提出した後、屋根に損傷がないか検査され、既存のすべての欠陥を示す行為が作成されます。
屋根の修繕工事は、移転した資金を犠牲にして行われます。 リノベーションファンドへ。 集められた資金が十分でない場合、管理会社は所有者に以下を提供するかもしれません：
- 不足している金額を独自に寄付します。
- 資本修理のためにより高い支払いをすることによってお金を節約します。
サービスのリストおよび/または共有財産のオーバーホールに取り組んでいます
アートのパラグラフ1に従って。 166 ZhK RF in 作品リストオーバーホールには以下が含まれます：
- 屋根の修理;
- 熱、電気、ガス、給水、衛生の社内エンジニアリングシステムの修理。
- 家のファサードと基礎の修復;
- エレベーターとシャフトの交換と近代化。
- 地下室、機械、ブロックルームの修理。
これらの作業は、 オーバーホール基金、地域の法律で定められた最低拠出額から形成されます。 執行機関の決定により、作品リスト 補足することができます次の修理：
- ファサード断熱材;
- 屋根への出口の配置;
- 一般的な住宅用メーターを含む、共同の資源およびサービスを消費するための計量装置の設置。
- 換気されていない屋根の再建。
住宅所有者の決定により、MKDのオーバーホールのための毎月の貢献 増やすことができます（LC RFの第166条第4項）。 調達を通じて集められた資金は使うことができます サービスと修理の資金を調達する共有プロパティ。
たとえば、建設管理サービス、開発の支払い プロジェクトドキュメント、および資本の修理に費やされたローンを返済するために。
私の家がいつリフォームされるかを知る方法
特定のMKDごとに修理作業の開始日が設定されます。 プログラムは、主題の国家権力の行政機関によって開発され、毎年更新されます。 あなたは彼女のテストを見ることができます 当局のウェブサイトでまたは管理会社。
MKDのオーバーホールの待ち行列は、承認された地域プログラムに関する情報が掲載されている住宅および公益事業改革のWebサイトで確認できます。 現在までに、このサイトはデータを公開しています 70万以上のオブジェクト.
どのようなイベントがいつ開催されるかについて、市民は家の住所で知ることができます。 これを行うには、に詳細を入力する必要があります 行「あなたの家を探す」[修復]タブで。 家がオーバーホールの待ち行列にある場合、計画されたイベントとその実施年に関する情報が表示されます。
このサイトでは、オーバーホールへの寄付額、所有者が集めた資金の額、現在の延滞金の額に関する情報も確認できます。
2012年12月25日の連邦法第271-FZ（いわゆるオーバーホール法）の第166条に従い、アパートの主要な修理のリストには、以下の活動が含まれています。
- エネルギー、熱、ガス、給水、衛生の社内システムの修理。
- エレベータとリフトシャフトの修理または交換。
- 屋根の修理と換気されていない屋根の換気された屋根への変換。
- 地下室の改修。
- アパートの建物のファサードの修理と強化。
- 熱、ガス、水、電気用の一般的なジュームメーターの設置。 これらのリソースを消費するための制御ノードのインストールと同様に。
- 基礎の修理。
また、地方自治体は、モスクワ環状道路のオーバーホールに関する上記の作業リストを補足することを決定する場合があります。 ただし、集合住宅の入居者総会で適切な決定がなされた場合、入居者自身が、そのような過大な拠出により、住宅のオーバーホールの最低拠出額を増額して送付する権利を有します。家の主要な修理にそれらを。
言い換えれば、地方自治体は特定のアパートの主要な修理のリストを承認します。 このリストは、所有者からの寄付またはオーバーホール基金からの追加の資金調達のいずれかから受け取った追加の資金で拡張できます。 ただし、2番目のケースでは、地方自治体の決定が必要です。 したがって、居住者が自分の資金ではなく、オーバーホール基金から資金提供されたアパートのオーバーホールについて追加の作業を行いたい場合は、そのような必要性を正当化するために地方自治体に連絡する必要があります。
工事自体は、マンションで承認された条件に従って行われます。 同時に、家の住民は再び、 共通の決定詳細を決定するためのMKD所有者の会議 初期の日付オーバーホール作業。
アパートのオーバーホールに関する各タイプの作業の請負業者を選択する手順は、オーバーホール基金を形成するために家の敷地の所有者が選択したスキームによって異なります（地域のオペレーターのアカウントまたは別の特別家の説明）。 住民が地域の運営者のために「共有プール」の形で資金の蓄積の形を選択した場合、彼はその仕事のために請負業者を引き付けるでしょう。 この場合、地域のオペレーターが住民へのオーバーホール作業の質に責任を負います。 居住者が自宅の特別口座に支払う場合、作業を行う会社が品質とタイミングに直接責任を負います。
毎月、アパートの住人は地域の運営者に支払うか、資本修理の実施のために自分の家の支払いの資金を支払います。
アパートのオーバーホール工事のリストには何が含まれていますか、集められた資金は何に使われますか？
大規模なオーバーホールとはどういう意味ですか？
首都の性質のアパートの共有財産の修理作業は、通常、以下に関連しています。
- 壁の再構築（耐力壁を除く）。
- 個別の耐力構造。
- エンジニアリングネットワークと通信。
適切に計画された作業は、一般住宅の故障部分を徐々に修復し、建物の構造要素の完全な摩耗を防ぐ必要があります。
部品は修理されるか、類似体または最新の開発品と交換されます。 作業が行われることはめったにありませんが、これは通常、長期間蓄積される貢献がそれほど多くないためです。
修理は次のようになります。
- 複雑-出現したさまざまな革新を考慮に入れて、建物全体が改修されている場合。
- 部分的-資本業務が一方の方向のみで想定されている場合。
部分的な作業は、損傷の量が十分に大きくない場合、または複雑な作業のための資金がない場合に適しています。
多階建ての建物に大きな被害や破壊の恐れがあることが判明した場合は、居住者を再定住させ、更なる修理が必要か、家屋が解体されるかを調査することをお勧めします。
アパートのオーバーホールにはどのような作品が含まれていますか
あなたはあなたの地域の行政のウェブサイトでアパートの建物のオーバーホールのためのプログラムに含まれている家を見つけることができます。 長い間改善作業が行われていない場合：
- 家が資本改修プログラムに含まれているかどうかを確認する必要があります。
- オーバーホールのために集められた資金が蓄積されているアカウントを確認してください。おそらく資金が十分ではありません。
アパートのオーバーホールに通常含まれるもの、2017年以降の居住者が期待できることを考慮すると、次の点に焦点を当てることができます。
1.建物の壁とファサードの修理：
- 建物の壁、地下室、ファサードの断熱材による塗装とコーティング。
- 家のガラスとロッジアを新しいまたは光を節約する二重窓に交換します。
- 建物の外観の一般的な再構築、面タイルの交換、バリア、防水。
- 地下室、入り口、バルコニーの上に天蓋を作成する 上層階住宅。
- 排水システムの修理。
2.アパートの建物と地下室の基礎を使用します。
- 基盤の完全性の再構築。
- 地下への入り口の修復。
- 建物の基礎とエンジニアリングネットワークの接合部をより完全に密閉します。
3.屋根と屋根裏部屋の修理：
- すべての木製トラスと屋根構造（存在する場合）の修復、外部の影響に対する特殊な化合物によるそれらの処理。
- 施設の温度と湿度を監視および維持します。
- 一般住宅のテレビアンテナ、避雷針などの配置。
4.階段の吹き抜けとスパンの修理作業：
- ステップの置き換えまたは更新。
- 階段の手すりの修理。
- 踊り場と階段の塗装と左官工事。
5.建物とドアへの入り口グループの再構築：
- アクセスドア、前庭および床へのドア（ある場合）の改善または修復。
- エントランスグループのステップの復元または更新。
- 入り口の入り口の階段の手すりの更新。
6.アパートの暖房システムの修理。
- 故障しているか、耐用年数が切れているパイプとライザーの交換。
- 熱レベルレギュレーターの修理または設置。
- 遮断弁の設置。
- 暖房システムの技術的改善;
7.堆積した破片からの換気システムとシャフトの修理と清掃、格子の交換。
8.温水および冷水供給システムの復旧。
- 水道管の摩耗部分の修復。
- ハードウェアと機器の更新。
- 温水および冷水用の水道メーターの設置と交換。
- 共用エリアの配管（ある場合）の交換。
9.電源システムの修理：
- 床および一般住宅の電気メーターのメンテナンスと交換。
- 共用部分の照明器具の交換。
- 破壊防止複合体と省エネ装置の設置。
10.ごみシュート（もしあれば）の消毒と再構築。
11.床ごとの消火施設と警報器の設置。
12.ガス供給システムの中断のない運用の再構築、ガスパイプの場所の移動、新しい機器の交換と設置。
13.エレベータとエレベータシャフトの部分的な修理または完全な交換。身体の不自由な人がエレベータにアクセスできるようにします。
オーバーホールの重要な特徴は、共有に基づいてアパートのすべての居住者に属する資産を改善または交換することを目的としていることです。 領収書から集めたお金は、化粧品の修理や民間アパートの装飾に使うことはできません。 これが発生する唯一のケースは、配管やパイプを交換する際の交換中に損傷した場合のアパートの仕上げの復元です。
修理の決定はどのように行われますか？
家のいくつかの重要な要素が大規模な修理を必要とするという結論を引き出すために、アパートの建物のすべての要素とシステムのパフォーマンスを分析し、特定する委員会を召集する必要があります マイナス要因これらの要素の状態を悪化させます。
同時に、すべての要素と構造の評価は、家の技術パスポートに従って実行する必要があり、それらの摩耗の割合が示されます。
住民総会は、受けた評価と専門知識に基づいて、大規模なオーバーホールの必要性について書面で決定する必要があります。 会議は、そのような修理にどのように資金を提供するか、そして現在の状態を改善するためにアパートの建物のオーバーホールにどのような作業が含まれるかを決定します。
ビデオのテナントの自己組織化の例：
オーバーホールは、既存のシステムのパフォーマンスを回復するだけでなく、ハイテク素材や新製品でシステムを改善し、建物の寿命を延ばすことを目的としています。