الإصلاح الشامل هو مجموعة معقدة من الأعمال ، والغرض منها هو القضاء على التدهور وأوجه القصور في الإسكان ، لتحل محل الاتصالات الفاشلة. أصبح ضرورة بسبب النسبة الكبيرة من تقادم ملكية المنزل المشترك.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
منذ عام 2014 ، انتقل تنفيذ هذه الأنشطة من الدولة إلى أصحاب الأسهم السكنية وغير السكنية ، الذين يضطرون إلى دفع ثمنها. يتم تقديم المساهمات بشكل منتظم وشهري وتذهب إلى. يشار إلى المبلغ في الإيصالات التي يتم إرسالها إلى أصحاب المنازل.
تكرار الإصلاحات الرئيسية مرة كل 25 سنة. يمكن تنفيذ بعضها كجزء من الإصلاح الحالي.
ما هذا؟
اعمال صيانة
من الضروري التمييز بين الإصلاحات الرئيسية والحالية. لديهم بنود مختلفة من الإنفاق ، وصندوق مختلف والتشابه إلى حد ما.
لذلك ، يمكن تنفيذ أنواع العمل التالية أثناء الإصلاح والتيار:
- أعمال عزل وترميم ودهان الواجهات إذا لزم الأمر أثناء تشغيل المباني.
- استبدال السقف على السطح في حالة انتهاك العزل المائي.
- إصلاحات تجميلية داخل المداخل باستخدام الجص وأعمال الدهان.
- الاستبدال الكامل أو الجزئي ، وإصلاح إطارات النوافذ في المداخل ، وكتل الأبواب ، واستبدال الزجاج.
يمكن أن تختلف قائمة الأعمال لكل من الإصلاحات الحالية والكبيرة بشكل فردي. يجب اتخاذ قرار مشترك بين أصحاب الشقق.
على المستوى الإقليمي ، هناك برامج خاصة للإصلاح يمكن في إطارها إجراء إصلاحات جارية للمباني. يحدد البرنامج أيضًا قائمة وترتيب العمل المخطط له. يمكنك التعرف على هذه القائمة عن طريق الاتصال بالسلطات المحلية.
هل يؤثر تشغيل المبنى؟
يتأثر الانتظام والحاجة إلى الإصلاحات الرئيسية ، وكذلك قائمة الأعمال ، بشكل مباشر بخصائص تشغيل مبنى متعدد الطوابق يعيش فيه الناس.
القسم 6 من القواعد واللوائح الخاصة بتشغيل المساكن مكرس لهذه المسألة. إنه يعتبر صيانة المساكن ، التي تقع على أراضي التربة الصقيعية ، في منطقة النشاط الزلزالي العالي ، وكذلك في التربة المالحة.
لا تشير القواعد بوضوح إلى كيفية تأثير ظروف التشغيل على أعمال الإصلاح ، ومع ذلك ، هناك قائمة بالانتهاكات المحتملة للمعايير التي يجب التخلص منها أثناء الإصلاح.
الأحكام الرئيسية للوثيقة:
- ميزات التربة.عندما يقع المبنى على تربة منخفضة ، بسبب المسامية العالية وخفة الوزن ، يزداد خطر الانكماش القوي للمبنى. عند إجراء الإصلاحات ، من الضروري التحقق من الاتصالات الهندسية الحالية بحثًا عن التسريبات. يتم تركيب الاتصالات فقط من مواد عالية القوة. في أنظمة إمدادات المياه ، يتم تثبيت آليات قفل خاصة ، وهي ضرورية لإيقاف إمدادات المياه في حالة حدوث تسرب.
- المناطق النشطة زلزاليا.عند إجراء إصلاحات كبيرة أو في الداخل ، يتم تثبيت إطار خاص على الجدران. عند تحديد نشاط زلزالي صغير ، يتم إجراء فحص تقني للمبنى ، على أساسه يتم وضع قانون. المستند ضروري لاتخاذ قرار بشأن الحاجة إلى أعمال الإصلاح. يتم إعطاء أهمية كبيرة لتقوية الهياكل التي تضمن السلامة والاستقرار العالي للمباني السكنية.
- التربة الصقيعية.في هذه الحالة ، يتم الاهتمام بمراقبة تشغيل نظام الصرف. من المهم منع تغلغل المياه من الأرصفة في أساسات المباني وتجميدها اللاحق. يتم إجراء إصلاح شامل لأنظمة إمدادات المياه ليس مرة واحدة كل 25 عامًا كالمعتاد ، ولكن على أساس فردي عند الضرورة ولمنع حالات الطوارئ.
إصلاح المباني السكنية هو عمل شامل يهدف إلى تحسين نوعية الحياة في المباني متعددة الطوابق. يفترض الامتثال لعدد من المتطلبات الفنية ويتم تنظيمه على المستوى التشريعي.
يتعين على مالكي المنازل في المباني متعددة الشقق (MKD) دفع أقساط شهرية إلى صندوق الإصلاح. يتم تمويل الأعمال من الأموال المستلمة للاستبدال أو الإصلاحأجزاء متقادمة من المباني.
يتم تحديد ترتيب الأولوية لتنفيذ أعمال الإصلاح في MKD من قبل الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة للموضوع وينعكس في البرنامج الإقليمي. في منازلهم ، يمكن للمواطنين زيارة موقع إصلاح الإسكان.
ما هو المقصود بالاصلاح
الإصلاح الشامل هو مجمع الأعمال و (أو) الخدماتللاستبدال أو الإصلاح:
- الاتصالات الهندسية والتقنية.
- أجزاء من الهياكل الحاملة.
- أقسام منفصلة من الجدران غير الحاملة.
المال للمبنى السكني قادم من أصحاب المنازلويتم تخزينها في صناديق تم إنشاؤها خصيصًا (المادة 169 من LC RF) ، ويتم اختيار طريقة تكوينها من قبل المالكين أنفسهم. يمكن تكوين الصناديق:
- على حساب المشغل الإقليمي- الأموال التي يتلقاها الصندوق تدار من قبل السلطات الإقليمية. يتم تخزين الأموال الواردة من أصحاب الشقق في MKD في الصندوق العام لموضوع الاتحاد الروسي. يتم تحديد تسلسل الأعمال الرأسمالية بواسطة البرنامج الإقليمي.
- على حساب MKD فردي- تذهب الأموال المحصلة لإصلاح منزل معين. يفتح أصحاب المنازل حسابًا مصرفيًا ، والذي يمكن إدارته بواسطة شركة إدارة (MC) أو جمعية تعاونية سكنية.
يحدث في المباني حيث اكثر من 3 شقق. في المنازل التي المعترف بها كحالة طارئة أو عرضة للهدم، لا يتم تنفيذ أعمال الإصلاح على حساب الصندوق. يُعفى أصحاب الشقق الموجودة في هذه المباني من واجب الدفع.
ما هي الأعمال المدرجة في إصلاح مبنى سكني
أثناء الإصلاح ، يتم التخلص من الأعطال تمامًا ، وتتحسن درجة راحة المعيشة. منفذ إستبدالالأجزاء المهترئة أو المتقادمة من المبنى لأجزاء مماثلة أو حديثة. أثناء الإصلاح ، يمكن إعادة تطوير المبنى.
اعتمادًا على حجم العمل المنجز ، ينقسم الإصلاح الشامل إلى:
- مركب- تم القيام بترميم جميع الأجزاء المتضررة من مبنى سكني. يُعقد عادة كل 25 عامًا.
- جزئي- الإصلاح الانتقائي ، ويشمل استبدال المكونات الفردية للمنزل ، على سبيل المثال ، المرافق. يتم تنفيذ هذه الإصلاحات إذا كان تنفيذ العمل المعقد مصحوبًا بصعوبات إضافية أو تمويل غير كافٍ.
يختلف الإصلاح الشامل عن الإصلاح الحالي من حيث أنه يتضمن الاستبدال الكامل للهياكل. يتضمن الإصلاح الحالي القيام بأعمال بسيطة تهدف إلى الحفاظ على الحالة الطبيعية لـ MKD.
على سبيل المثال ، استبدال النوافذ البلاستيكية ، أبواب المدخلعند المدخل ، تجميل المنطقة المحلية ، تركيب درابزين السلم ، إصلاحات تجميلية ، إلخ.
يدفع تكاليف الصيانة مبنى سكنيمالك العقار ، في الواقع ، هذه دفعة لشركة الإدارة مقابل أعمال تنفيذ الإصلاحات الحالية. أعمال جارية الضرورةيتم التعامل مع حالات الطوارئ أولاً.
هو إصلاح المدخل مشمول في الإصلاح
يعتبر إصلاح المدخل جاريًا إذا تم تنفيذه من أجل صيانته. مظهر خارجيفي حالة مواتية. أعمال التجميل والترميمنفذت على حساب الأموال التي يدفعها المستأجرون لصيانة المساكن. الإصلاحات الحالية في المدخل تشمل:
- لوحة حديدي
- تبييض الجدران والسقوف.
- زجاج النوافذ
- إزالة النقوش
- استبدال تركيبات الإضاءة
- استبدال الباب
- دهان أبواب ومنحدرات المصعد.
يشمل إصلاح المدخل الأعمال التالية:
- تركيب وتفكيك ونقل الجدران ؛
- استبدال المرافق
- ترقية المعدات.
الإصلاح الحالي للمدخل أسرعمن العاصمة. يعتمد توقيت أعمال الترميم على حالة المدخل ومساحته الإجمالية. قد يستغرق الإصلاح وقتا أطول أكثر من شهرويتطلب المزيد من التمويل ، يتم تنفيذ التمويل الحالي في المتوسط مرة كل 3-5 سنوات.
يعد استبدال النوافذ والأبواب في المدخل إصلاحًا جاريًا أو رئيسيًا
وفقا للفن. 166 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، لا يتم تضمين استبدال النوافذ والأبواب في مداخل MKD في قائمة أعمال الإصلاح. صيانة الممر بحالة جيدة يشير إلى الإصلاحات الحاليةليتم تنفيذها من قبل CC. أصحاب المنازل شهريًا للصيانة المضمنة في فاتورة خدمات. بسبب هذه المدفوعات ، يتم تنفيذ العمل لاستبدال النوافذ والأبواب.
إذا رفضت شركة الإدارة استبدال عناصر الملكية المشتركة أو بدأت في جمع الأموال لهذا النوع من أعمال الإصلاح ، فيحق لأصحاب المنازل في MKD الاستئناف ضد إجراءات المنظمة الإدارية. للقيام بذلك ، يمكنهم الاتصال بـ:
- إلى مفتشية الإسكان الحكومية.
- في Rospotrebnadzor.
- إلى المحكمة.
- لمكتب المدعي العام.
استبدال المصعد بموجب برنامج الإصلاح الشامل MKD
وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 2007 رقم 185 ، يعتبر إصلاح المصعد إصلاحًا رئيسيًا ، إذا تم اعتماد وثيقة للمعدات تفيد بأنه غير مناسب للتشغيل. رأي الخبراءيجب أن يحتوي على قائمة بجميع العيوب ، بالإضافة إلى استنتاج حول حالة ليس فقط المعدات نفسها ، ولكن أيضًا عمود المصعد.
يجب أن يتم فحص المصعد بواسطة عمال مؤهلين ، بحضور ممثلين عن شركة الإدارة أو HOA. قد تكون هناك حاجة لاستبدال المصعد خلال هذه الفترة من 4 إلى 15 عامًا من التشغيل. في الوقت نفسه ، في عملية الإصلاح الحالية ، يجب أن تتغير عناصرها الفردية.
إذا كان هناك عدة مصاعد عند المدخل ، فمن غير المقبول التوقف عن العمل دفعة واحدة ، ويجب إجراء الإصلاحات بالتتابع. يتم استبدال المصعد في غضون شهر إلى شهرينعلى حسب عدد طوابق MKD.
إصلاح سطح مبنى سكني
يتم إجراء إصلاحات لسقف MKD في ضرر جسيمسقف أو له الخراب الكامل. تشمل أعمال تجديد السقف والعلية ما يلي:
- إعادة بناء الصرف
- ترميم الأسقف التالفة ؛
- استبدال العوارض الخشبية
- ترتيب التأريض والصرف.
في حالة تلفها أكثر من 40٪ من مساحة السطحيجب استبداله بالكامل. في جميع الحالات الأخرى ، يتم النظر في الإصلاح الحالية والتي تنفذها المملكة المتحدة. يتم تنفيذ جميع أنواع أعمال الإصلاح كما هو مخطط لها في الموسم الدافئ.
تم اتخاذ قرار إجراء إصلاحات كبيرة للسقف أصحاب في اجتماع عام. بمجرد اتخاذ القرار ، يجب على المستأجرين أن يرسموا طلب خطي إلى CCمع طلب التجديد. بعد تقديم الطلب ، يتم فحص السقف بحثًا عن التلف ويتم عمل عمل يوضح جميع العيوب الموجودة.
تتم أعمال إصلاح الأسقف على حساب الأموال المحولة لصندوق التجديد. إذا لم تكن الأموال المحصلة كافية ، يجوز لشركة الإدارة أن تعرض على المالكين:
- المساهمة بالمبلغ المفقود بشكل مستقل ؛
- توفير المال عن طريق سداد دفعات أعلى للإصلاحات الرأسمالية.
قائمة الخدمات و / أو الأشغال المتعلقة بإصلاح الممتلكات العامة
وفقا للفقرة 1 من الفن. 166 ZhK RF في قائمة الأعماليشمل الإصلاح الشامل:
- إصلاح السقف
- إصلاح أنظمة الهندسة الداخلية للحرارة والكهرباء والغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي ؛
- ترميم الواجهة وأساس المنزل ؛
- استبدال وتحديث المصاعد والأعمدة ؛
- إصلاح الطابق السفلي والآلات وغرف الكتل.
يتم تنفيذ هذه الأعمال على نفقة صندوق الإصلاح، والتي تتكون من الحد الأدنى لمبلغ المساهمة المحدد بموجب التشريع الإقليمي. بقرار من السلطة التنفيذية ، لائحة الأعمال يمكن أن تستكملالإصلاحات التالية:
- عزل الواجهة
- ترتيب المخارج على السطح.
- تركيب أجهزة قياس لاستهلاك الموارد والخدمات المجتمعية ، بما في ذلك عدادات المنزل العامة ؛
- إعادة بناء سقف غير مهوى.
بقرار من أصحاب المنازل ، المساهمة الشهرية لإصلاح MKD يمكن زيادتها(البند 4 ، المادة 166 من LC RF). يمكن إنفاق الأموال التي يتم جمعها من خلال الزيادة لتمويل أي خدمات وإصلاحاتالملكية المشتركة.
على سبيل المثال ، الدفع مقابل خدمات التحكم في البناء ، والتنمية وثائق المشروع، وكذلك لسداد القروض التي أنفقت على إصلاحات رأس المال.
كيف أعرف متى سيتم تجديد منزلي؟
يتم تعيين تاريخ بدء أعمال الإصلاح لكل MKD محدد. تم تطوير البرنامج من قبل الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة للموضوع ويتم تحديثه كل عام. يمكنك أن ترى اختبارها على موقع الهيئةأو شركة إدارة.
يمكنك معرفة قائمة الانتظار لإصلاح MKD على موقع إصلاح الإسكان والمرافق ، حيث يتم نشر معلومات حول البرامج الإقليمية المعتمدة. حتى الآن ، قام الموقع بنشر البيانات أكثر من 700 ألف كائن.
حول الأحداث التي ستقام وفي أي وقت ، يمكن للمواطنين معرفة ذلك على عنوان المنزل. للقيام بذلك ، تحتاج إلى إدخال التفاصيل الخاصة بك في سطر "ابحث عن منزلك"في علامة التبويب "إصلاح". إذا كان المنزل في قائمة الانتظار للإصلاح ، فسيتم عرض معلومات حول الأحداث المخطط لها وسنة تنفيذها.
على الموقع ، يمكنك أيضًا العثور على معلومات حول مبلغ المساهمة للإصلاح ، بالإضافة إلى مبلغ الأموال التي تم جمعها من قبل المالكين ومقدار متأخرات السداد الحالية.
وفقًا للمادة 166 من القانون الاتحادي رقم 271-FZ المؤرخ 25 ديسمبر 2012 (ما يسمى بقانون الإصلاح الشامل) ، تشمل قائمة الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية الأنشطة التالية:
- إصلاح أنظمة الطاقة والتدفئة والغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي داخل المنزل.
- إصلاح أو استبدال المصاعد وأعمدة الرفع.
- إصلاح السقف وتحويل السقف غير المهوى إلى سطح جيد التهوية.
- تجديد الطابق السفلي.
- إصلاح وتقوية واجهة مبنى سكني.
- تركيب عدادات عامة للحرارة والغاز والمياه والكهرباء. وكذلك تركيب نقاط تحكم لاستهلاك هذه الموارد.
- إصلاح الأساس.
أيضًا ، قد تقرر السلطات الإقليمية المحلية استكمال قائمة الأعمال المذكورة أعلاه المتعلقة بإصلاح طريق موسكو الدائري. ومع ذلك ، فإن السكان أنفسهم ، عند اتخاذ القرار المناسب في اجتماع عام لسكان مبنى سكني ، لهم الحق ، مع زيادة الحد الأدنى للمساهمة في إصلاح منازلهم ، بسبب هذه الزيادة في المساهمات ، في إرسال منهم إلى أي إصلاحات كبيرة في المنزل.
بمعنى آخر ، توافق السلطات المحلية على قائمة الإصلاحات الرئيسية في مبنى سكني معين. يمكن توسيع هذه القائمة بأموال إضافية مستلمة إما من مساهمات من المالكين أو من تمويل إضافي من صندوق الإصلاح الشامل. ومع ذلك ، في الحالة الثانية ، يتطلب هذا قرارًا من السلطات المحلية. لذلك ، إذا أراد السكان القيام بأعمال إضافية لإصلاح المباني السكنية الممولة من صندوق الإصلاح الشامل ، وليس من أموالهم الخاصة ، فيجب عليهم الاتصال بالسلطات المحلية مع تبرير هذه الحاجة.
يتم تنفيذ الأعمال نفسها وفقًا للشروط المعتمدة من قبل المبنى السكني. في نفس الوقت ، يمكن لسكان المنزل مرة أخرى ، على قرار مشتركاجتماع أصحاب MKD لاتخاذ قرار بشأن المزيد التواريخ المبكرةأعمال الإصلاح.
يعتمد إجراء اختيار مقاول لكل نوع من أنواع العمل في إصلاح مبنى سكني على المخطط الذي اختاره مالكو المباني في المنزل لتشكيل صندوق الإصلاح الشامل (على حساب المشغل الإقليمي أو على حساب خاص منفصل حساب المنزل). إذا اختار المقيمون شكل تجميع الأموال في شكل "تجمع مشترك" على حساب المشغل الإقليمي ، فسيقوم باستقطاب المقاولين للعمل. سيكون المشغل الإقليمي في هذه الحالة مسؤولاً عن جودة أعمال الإصلاح للمقيمين. إذا دفع المقيمون لحساب خاص في المنزل ، فإن الشركة التي تؤدي العمل ستكون مسؤولة بشكل مباشر عن الجودة والتوقيت.
على أساس شهري ، يدفع سكان المباني السكنية للمشغل الإقليمي أو لتمويل مدفوعات منازلهم الخاصة لتنفيذ الإصلاحات الرأسمالية.
ما الذي تتضمنه قائمة أعمال ترميم المباني السكنية ، ما الذي سيتم إنفاق الأموال المحصلة عليه؟
ماذا يعني الإصلاح الشامل؟
عادة ما تتعلق أعمال الإصلاح في الممتلكات العامة لمبنى سكني ذي طبيعة رأسمالية بما يلي:
- إعادة بناء الجدران (باستثناء الحاملة).
- هياكل حاملة منفصلة.
- هندسة الشبكات والاتصالات.
يجب أن يقوم العمل المخطط بشكل صحيح بإصلاح الأجزاء التالفة من ملكية المنزل المشترك تدريجياً ومنع التآكل الكامل للعناصر الهيكلية للمبنى.
يتم إصلاح الأجزاء أو استبدالها بنظائرها أو بأحدث التطورات. نادرًا ما يتم تنفيذ العمل ، وهذا هو السبب في عدم وجود كمية كبيرة من المساهمة ، والتي عادة ما تتراكم لفترة طويلة.
يمكن أن يكون الإصلاح:
- مجمع - عندما يتم تجديد المبنى بالكامل ، مع مراعاة الابتكارات المختلفة التي ظهرت.
- جزئي - عندما يتم تصور العمل الرأسمالي في اتجاه واحد فقط.
يكون العمل الجزئي جيدًا عندما لا يكون مقدار الضرر كبيرًا بما يكفي أو لا توجد أموال للعمل المعقد.
إذا تم الكشف عن قدر كبير من الضرر أو التهديد بتدمير مبنى متعدد الطوابق ، فمن المستحسن إعادة توطين السكان وإجراء فحص - سواء كان من المستحسن إجراء مزيد من الإصلاحات ، أو سيتم هدم المنزل.
ما هي الأعمال المدرجة في إصلاح مبنى سكني
يمكنك معرفة المنازل التي تم تضمينها في برنامج إصلاح المباني السكنية على الموقع الإلكتروني لإدارة منطقتك. إذا لم يتم عمل تحسين لفترة طويلة:
- يجب عليك التحقق مما إذا كان المنزل مدرجًا في برنامج تجديد العاصمة ؛
- تحقق من الحساب الذي تتراكم عليه الأموال المحصلة للإصلاح ، فربما تكون الأموال ببساطة غير كافية.
بالنظر إلى ما يتم تضمينه عادةً في إصلاح مبنى سكني ، وما يمكن أن يتوقعه السكان في عام 2017 والسنوات اللاحقة ، يمكننا تسليط الضوء على:
1. ترميم جدران وواجهة المبنى:
- دهان وتكسية الجدران والسرداب وواجهات المبنى.
- استبدال زجاج المنزل ولوجيا بنوافذ زجاجية مزدوجة جديدة أو موفرة للضوء.
- إعادة البناء العام للمظهر الخارجي للمبنى واستبدال البلاط المواجه والحواجز والعزل المائي.
- إنشاء الستائر فوق الأقبية والمداخل والشرفات الطوابق العليامنازل.
- إصلاح نظام الصرف الصحي.
2. العمل مع تأسيس مبنى سكني وطابق سفلي:
- إعادة بناء سلامة المؤسسة.
- ترميم مدخل القبو.
- إحكام إغلاق أكثر شمولاً لتقاطع الأساسات والشبكات الهندسية للمبنى.
3 - إصلاحات السقف والعلية:
- ترميم جميع الجملونات الخشبية وهياكل الأسقف (إن وجدت) ومعالجتها بمركبات خاصة ضد التأثيرات الخارجية.
- مراقبة درجة حرارة ورطوبة المباني والمحافظة عليها.
- ترتيب هوائيات التلفزيون المنزلي المشترك ، وقضبان الصواعق ، إلخ.
4. أعمال الإصلاح على السلالم والمساحات:
- خطوات الاستبدال أو التحديث.
- إصلاح درابزين الدرج.
- أعمال الدهان والتجصيص على الإنزال والسلالم.
5. إعادة بناء مجموعة مدخل المبنى والأبواب:
- تحسين أو ترميم أبواب الوصول وأبواب الدهليز والأرضيات ، إن وجدت.
- ترميم أو تجديد درجات مجموعة المدخل.
- تحديث درابزين الدرج عند مدخل المدخل.
6. إصلاح نظام التدفئة في مبنى سكني.
- استبدال الأنابيب والرافعات المعطلة أو التي انتهى عمرها التشغيلي.
- إصلاح أو تركيب منظمات مستوى الحرارة.
- تركيب صمامات الإغلاق.
- التحسين الفني لنظام التدفئة ؛
7. إصلاح وتنظيف نظام التهوية والأعمدة من الركام المتراكم واستبدال الشبكات.
8. ترميم نظام إمداد المياه الساخنة والباردة.
- ترميم الأجزاء البالية من مواسير المياه.
- تحديث الأجهزة والمعدات.
- تركيب واستبدال عدادات المياه الساخنة والباردة.
- استبدال السباكة (إن وجدت) في الأماكن المشتركة.
9. إصلاح نظام الإمداد بالطاقة:
- صيانة وتبديل عدادات الكهرباء الأرضية والمشتركة.
- استبدال تركيبات الإضاءة في الأماكن العامة.
- تركيب المجمعات المضادة للتخريب والأجهزة الموفرة للطاقة.
10. تطهير وإعادة بناء مجاري القمامة (إن وجدت).
11. تركيب مجمعات إطفاء وأنظمة إنذار أرضية تلو الأخرى.
12. إعادة بناء التشغيل المتواصل لنظام إمداد الغاز ، ونقل مواقع أنابيب الغاز ، واستبدال وتركيب معدات جديدة.
13. الإصلاح الجزئي أو الاستبدال الكامل للمصاعد وأعمدة المصاعد ، مما يتيح الوصول إلى المصاعد للأشخاص محدودي الحركة.
من السمات المهمة للإصلاح أنه يهدف إلى تحسين أو استبدال الممتلكات التي تخص جميع المقيمين في مبنى سكني على أساس الملكية المشتركة. لا يمكن إنفاق الأموال المحصلة من الإيصالات على الإصلاحات التجميلية والديكور للشقق الخاصة. الحالة الوحيدة عند حدوث ذلك هي استعادة التشطيبات في الشقة في حالة تلفها أثناء الاستبدال عند استبدال السباكة والأنابيب.
كيف يتم اتخاذ قرار الإصلاح؟
من أجل التوصل إلى نتيجة مفادها أن بعض العناصر المهمة للمنزل تحتاج إلى إصلاحات كبيرة ، من الضروري تشكيل لجنة لتحليل أداء جميع عناصر وأنظمة المبنى السكني وتحديد العوامل السلبيةتفاقم حالة هذه العناصر.
في الوقت نفسه ، يجب إجراء تقييم لجميع العناصر والهياكل وفقًا لجواز السفر الفني للمنزل ، مع الإشارة إلى النسبة المئوية للبلى والتلف.
يجب أن يتخذ الاجتماع العام للمقيمين قرارًا مكتوبًا بشأن الحاجة إلى إصلاح شامل بناءً على التقييمات والخبرة المستلمة. يقرر الاجتماع كيف سيتم تمويل هذه الإصلاحات وما هي الأعمال المدرجة في إصلاح المبنى السكني لتحسين حالته الحالية.
مثال على التنظيم الذاتي للمستأجرين في الفيديو:
لا تهدف عملية الإصلاح الشامل إلى استعادة أداء الأنظمة الحالية فحسب ، بل تهدف أيضًا إلى تحسينها بمواد عالية التقنية ومنتجات جديدة وزيادة عمر المبنى.