Kiedy pojawiają się opłaty za mieszkania i usługi komunalne, często pojawia się pytanie, dlaczego zaopatrzenie w ciepło jest tak drogie. W rzeczywistości ustalenie, jak obliczyć ogrzewanie w mieszkaniu, jest dość trudne. Aby to zrobić, musisz znaleźć taryfy od firmy zarządzającej, które są różne w różnych regionach. Po tym stanie się jasne, czy rozliczenia międzyokresowe zostały wykonane prawidłowo, czy nie.
Przepisy dotyczące rachunków za ciepło
Najpierw musisz dowiedzieć się, jak obliczyć opłatę za ogrzewanie zgodnie ze standardem zgodnie z obowiązującym prawem. Istnieje ustawa o ogrzewaniu w późnej edycji - nr 354 z dnia 6 maja 2011 r.. Tam szczegółowo reguluje się obliczenia opłat za ogrzewanie w budynkach wysokościowych.
W przeciwieństwie do poprzednich edycji zmienił się sposób pobierania opłat za otrzymane usługi, formy umów o zobowiązaniach umownych oraz przykładowe płatności. Aby obliczyć opłatę za ciepło, najemcy muszą skontaktować się z Kodeksem Karnym, aby dowiedzieć się, jaka jest aranżacja budynku, w którym mieszkają:
- obecność wspólnego licznika domu dla zużytego ciepła, zdarza się, że nie ma go w pomieszczeniach mieszkalnych;
- razem z licznikami wspólnego domu są liczniki w mieszkaniach właścicieli;
- w budynku mieszkalnym nie ma liczników ciepła.
Po wyjaśnieniu tych szczegółów możesz przejść do sprawdzenia, w jaki sposób obliczana jest opłata za otrzymane ogrzewanie. Ponadto zgodnie z rozdzielczość 354 opłaty za ogrzewanie dzielą się na dwa rodzaje:
- Do osobnego mieszkania.
- Na potrzeby społeczności.
Drugi typ obejmuje zaopatrzenie w ciepło wejść, strychów i. Aby obliczyć opłatę za ogrzewanie, musisz dowiedzieć się z HOA materiału filmowego tych obszarów i taryf za utrzymanie w nich wymaganego stopnia ciepła.
Podobne informacje muszą być wydrukowane na tych przesłanych do spółek zarządzających, aby konsument zapłacił po fakcie. Powinny zawierać dwie pozycje, które odzwierciedlają ostateczną kwotę płatności. W praktyce normy składek za usługi ciepłownicze w lokalach wspólnych są wyższe niż w mieszkaniach. Ale kiedy ostateczna kwota zostanie podzielona na cały budynek mieszkalny, kwota płatności jest zmniejszona.
Ponieważ zarówno lokale mieszkalne, jak i niezamieszkane znajdują odzwierciedlenie w rachunkach za ogrzewanie, konieczne jest, aby informacje o nich były zawarte w podpisanej umowie, w sprawie której należy skontaktować się z organizacją zarządzającą.
Naliczanie opłaty za centralne ogrzewanie
Dziś nie ma jednolitych standardów, według których płacimy za ogrzewanie. Zamiast tego istnieją jedynie wskazówki doradcze dotyczące cenników dostaw ciepła dla spółek zarządzających, które dostarczają je do wielopiętrowych budynków mieszkalnych. Opłata za ogrzewanie jest podporządkowana licznikom ciepła zainstalowanym w mieszkaniach.
Dodatkowo na ostateczną kwotę mają wpływ warunki klimatyczne panujące na terenie, w którym mieszkają właściciele nieruchomości, a także stopień zużycia komunikacji inżynieryjno-technicznej oraz izolacja budynku zapobiegająca utracie ciepła.
Jeżeli sprawność systemu grzewczego jest niska, opłaty za usługi zaopatrzenia w ciepło przez cały rok będą wyższe. Zgodnie z obowiązującymi wytycznymi rachunki za ogrzewanie zgodnie z prawem naliczane są metodami wymienionymi poniżej.
Czasami zdarza się, że w jednym budynku mieszkalnym można wykonać kilka pionów doprowadzających ciepło, więc założenie wszystkich urządzeń pomiarowych będzie bardzo kosztowne. W takich przypadkach konieczne jest, aby ogrzewanie było obliczane według wspólnego licznika domowego.
Ogólne urządzenie pomiarowe w domu
Gdy w budynku mieszkalnym istnieje wspólny licznik energii cieplnej budynku, dział księgowości musi obliczyć dopływ ciepła według specjalnego wzoru. Wraz z tymi procedurami płatności odbywa się w kilku punktach.
Najpierw musisz skoordynować ogrzewanie głównego obszaru i konkretną przestrzeń życiową, dla której brane są pod uwagę wskaźniki. Następnie musisz wykonać następujące czynności:
- sprawdź wskaźniki licznika domowego na początku i na końcu okresu rozliczeniowego. Powstała różnica pokaże zużycie ciepła w budynku mieszkalnym. W ten sposób prawidłowo oblicza się ilość zaopatrywania w ciepło lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego;
- obliczyć stosunek całkowitego materiału mieszkania do całkowitego materiału budynku;
- dowiedz się, z czego składa się taryfa organizacji zarządzającej.
Wzór na obliczenie opłaty za ogrzewanie jest następujący:
P=Vx(Tk/Td)xK
gdzie r- kwota płatności V- odczytanie licznika, Tk oraz Td- ujęcia lokalu mieszkalnego i budynku, w którym mieszka właściciel nieruchomości, DO- standard dla ogrzewania pomieszczeń.
Aby pokazać, jak obliczać opłaty za dostawę ciepła, weźmy powierzchnię mieszkalną o powierzchni 33 metrów kwadratowych, która znajduje się w budynku o powierzchni 6000 metrów kwadratowych. Odczyty na indywidualnym urządzeniu pomiarowym wyniosły 80 Gcal. Załóżmy, że taryfa za ogrzewanie składa się z 1000 rubli za Gcal. W takim przypadku płatność końcowa powinna wynosić:
P=80х(33/6000)х1000=440 rubli
Dodatkowo w przypadku braku urządzeń zużywających energię w poszczególnych mieszkaniach płacimy według innych norm za rozliczenie ogrzewania w mieszkaniu. Średni standard (W) dla mieszkań składa się ze wskaźników - 0,022-0,03 gigokalorii na metr kwadratowy miesięcznie. W takim przypadku opłata za dostawę ciepła jest obliczana według następującego wzoru:
P \u003d TxWxK
Załóżmy, że W wynosi 0,025, wtedy płatność wynosi:
P \u003d 33x0,025x6000 \u003d 4950 rubli
Organizacje zarządzające wolą oczywiście liczyć według własnej formy kalkulacji. Dlatego przy sporządzaniu zobowiązań umownych zaleca się sprawdzenie, w jakich przypadkach kodeks karny stosuje takie metody, choć będzie to trudne, organizacje te wolą ukrywać takie dane.
Opłaty za zaopatrzenie w ciepło z licznikami domowymi i osobistymi
Jeśli masz indywidualny licznik, zadanie obliczania kwoty opłaty za ogrzewanie jest uproszczone. W takiej sytuacji wystarczy pomnożyć wskaźniki pojedynczego licznika przez normę zużycia mediów na ogrzewanie przez spółkę zarządzającą.
Przy możliwych rozbieżnościach w aktach prawnych dotyczących opłat za dostawy ciepła należy skoncentrować się na taryfach. Różnice w cenach między różnymi firmami dostarczającymi ciepło mogą sięgać nawet trzydziestu procent. A przy obliczaniu urządzeń pomiarowych wysokie kwoty taryfy za ogrzewanie mieszkań i usług komunalnych nie pozwolą uzyskać żadnych korzyści z instalacji liczników.
W rzeczywistości właściciele domów nie wybierają organizacji zarządzających, zwłaszcza w budynkach wielopiętrowych. W związku z tym, sprawdzając opłaty za usługi zaopatrzenia w ciepło, posługują się aktualnymi cenami od spółek zarządzających, które są w.
Ale przy przeliczaniu ciepła konieczne jest uwzględnienie dostarczonego ciepła dla całego budynku. Konieczne jest obliczenie ilości energii cieplnej dostarczanej przez dostawców. Aby rozwiązać problem obliczania opłaty za ogrzewanie w mieszkaniu, skorzystaj z poniższego wzoru. Pozwoli ci to obliczyć Gcal:
V=NxSx(Tk/Td)
gdzie V– udział właściciela mieszkania w opłacie za dostawę ciepła do domu, n- normy zużycia, S- całkowity materiał filmowy należący do tej grupy, Tk oraz Td- ujęcia mieszkania i budynku.
Wartość N wynosi 0,016 gigokalorii na metr kwadratowy. Na przykład przy ogólnym zaopatrzeniu w ciepło w domu z powierzchnią lokali niemieszkalnych o powierzchni 600 metrów kwadratowych kalkulacja kosztów będzie następująca:
V=0,016х600(33/6000)=0,05 Gcal dla ogrzewania
W celu zmniejszenia tego wyliczonego wskaźnika zgodnie z obowiązującymi przepisami, należy zainstalować licznik ciepła o wspólnej taryfie. Dzięki niemu koszty ogrzewania w budynku mieszkalnym zmniejszą się o 15-30%.
Jak obniżyć rachunki za ogrzewanie?
Taryfy za czynsz w obiektach użyteczności publicznej rosną kwartalnie, więc problem ograniczania wydatków na energię cieplną jest dość aktualny. Kwestię tę komplikują niuanse scentralizowanej komunikacji w budynkach wielopiętrowych.
Należy zauważyć, że przy scentralizowanym zaopatrzeniu w energię nie wystarczy tylko ocieplić ściany zewnętrzne budynku, zmienić okna na okna z podwójnymi szybami - całkowita kwota płatności będzie taka sama, przeliczenia nie będą potrzebne. Zainstalowanie indywidualnych liczników energii pomoże obniżyć koszty. Ale przy takich działaniach możliwe jest spotkanie z innymi problematycznymi sytuacjami:
- wiele pionów grzewczych w jednej dzielnicy mieszkalnej. Dziś cena za instalację urządzeń pomiarowych waha się od 18 do 25 tysięcy rubli i należy je zainstalować na każdym projekcie;
- trudno jest uzyskać zgodę na instalację urządzeń pomiarowych. Aby to zrobić, konieczne jest, aby firma zarządzająca wydała specyfikacje techniczne, a następnie, zgodnie z ich zeznaniami, wybrała odpowiednie urządzenie;
- w przypadku regularnych płatności za ogrzewanie konieczne jest sprawdzenie urządzeń pomiarowych zgodnie z ustalonym harmonogramem, dla którego urządzenie jest demontowane, sprawdzane, a następnie ponownie instalowane. Wszystko to również kosztuje.
Ale nawet wszystkie te koszty doprowadzą do obniżenia kosztów opłat za zużycie energii przez licznik. Jeśli w mieszkaniu jest kilka pionów, konieczne jest zainstalowanie wspólnego domowego urządzenia pomiarowego, ale przy takiej instalacji redukcja kosztów nie będzie tak znacząca.
Przy obliczaniu opłat za zaopatrzenie w ciepło według wspólnego licznika obliczane są nie wskaźniki odbioru energii, ale różnice między nim a rurociągiem powrotnym centralnego zasilania. To bardziej przejrzysty sposób wyceny. Ponadto przy wyborze tej metody istnieje możliwość ulepszenia systemu grzewczego zgodnie z następującymi wskazaniami:
- możesz regulować zużycie energii w domu w zależności od warunków pogodowych;
- pozwala osiągnąć najlepszy sposób obliczania płatności. W takim przypadku wskaźniki są rozdzielane między mieszkania w zależności od ich materiału filmowego, a nie od otrzymanego ciepła.
Ponadto tylko pracownicy organizacji zarządzającej mogą konserwować i naprawiać licznik dla całego domu. Ale mieszkańcy legalnie starali się dostarczyć wszystkie niezbędne raporty do procedury, takiej jak korekta rachunków za ogrzewanie.
Oprócz zainstalowania wspólnego licznika domowego, musisz zainstalować nowy mikser, który będzie regulował temperaturę ogrzewania nośnika ciepła zawartego w systemie scentralizowanym.
Opłaty za dostarczanie energii cieplnej w różnych porach roku
Możliwość wyboru metod płatności za ogrzewanie w określonym sezonie jest wykluczona przez spółki zarządzające i dostawców energii cieplnej. Decydują o tym samodzielnie, bez zgody właścicieli nieruchomości, wprowadzili też współczynnik częstotliwości płatności, gdy płacą za zaopatrzenie w ciepło równomiernie przez cały rok. Czasami zdarzają się wyjątki, harmonogram spłat uzgadniany jest z administracją spółdzielni mieszkaniowej lub HOA.
Wybierając opłatę za ogrzewanie latem, można wyróżnić następujące cechy:
- niemożliwe jest sprawdzenie poprawności opłat za energię cieplną. Przy dokonywaniu obliczeń dział księgowości firmy zarządzającej stosuje bardzo trudne i przebiegłe metody;
- płacąc za ogrzewanie latem, właściciele są obciążeni równomiernie. Jednocześnie cena kosztów ogrzewania ma te same wskaźniki latem i zimą. Oznacza to, że opłaty za otrzymane ciepło będą równe zarówno w styczniu, jak iw lipcu;
- możesz wybrać metodę sezonowych płatności za ciepło, gdy zainstalowane są urządzenia pomiarowe, dlatego większość mieszkańców budynku mieszkalnego woli instalować liczniki ciepła wspólnego domu.
Porównując metki całoroczne lub sezonowe, uderzające jest to, że przy drugiej metodzie koszty będą niższe.
Ogrzewanie gazowe i elektryczne
Przy pierwszej okazji większość właścicieli nieruchomości chce wyjść ze scentralizowanego systemu grzewczego, aby nie płacić za ogrzewanie latem. Alternatywnym wyborem jest autonomiczne połączenie kotłów gazowych i elektrycznych.
Jednak w rzeczywistości przy takich metodach pozyskiwania energii cieplnej w mieszkaniach pojawia się wiele problematycznych sytuacji. Najważniejszą z nich jest zgoda firmy zarządzającej na instalację takich jednostek w dzielnicy mieszkalnej. W przypadku legalnej instalacji występują następujące sytuacje:
- opłaty za zużycie gazu będą pobierane na zasadach ogólnych. Przed zapłaceniem za otrzymane zasoby musisz umieścić licznik zużycia gazu;
- oprócz tego będziesz musiał zapłacić za doprowadzenie ciepła do części wspólnych w budynku, przeliczenie ogrzewania w takim przypadku opisane jest powyżej;
- zabrania się podłączania urządzeń kotłowych do centralnego systemu grzewczego poprzez wcześniejsze wyłączenie systemu, ponieważ spowoduje to otwarcie obwodu domu.
Ponowne rozliczenie opłaty za ogrzewanie na Twoją korzyść jest również możliwe przy aranżowaniu dostaw ciepła elektrycznego w mieszkaniu. Po zainstalowaniu, firmy dostarczające energię elektryczną wystawiają preferencyjne taryfy. Ale jest to możliwe tylko wtedy, gdy w domu nie ma gazu. Jeśli jest obecny, to cena za energię elektryczną jest naliczana na zasadach ogólnych.
Możliwe jest również uzyskanie przeliczenia na ogrzewanie przy ubieganiu się o świadczenia i dotacje. Ale obecnie jest to bardzo trudne. Nawet jeśli dostarczono cały pakiet dokumentacji, odmowa jest możliwa, a potwierdzenie wniosków o zmniejszenie płatności zajmie dużo czasu. Jednocześnie o tym, czy należy płacić w sezonie poza grzewczym, organizacje zarządzające decydują tylko na ich korzyść.
Indywidualne urządzenia pomiarowe
Zainstalowanie w mieszkaniu indywidualnych urządzeń pomiarowych nie oznacza, że trzeba płacić tylko za zużytą energię cieplną. Jedni urządzają w swoich domach ogrzewanie podłogowe, które montuje się we wspólnym systemie grzewczym, inni instalują akumulatory wielosekcyjne. Jednocześnie płacą rachunek za ogrzewanie na zasadach ogólnych. W takich sytuacjach korzystne jest zainstalowanie indywidualnego licznika zużycia energii.
Jeśli w mieszkaniu jest licznik ciepła, konsument płaci tylko za energię cieplną, która weszła do tego konkretnego pomieszczenia. W końcu wskaźniki są pobierane z rur zainstalowanych na wlocie i wylocie. Różnica w odczytach będzie to ilość energii otrzymanej w tym konkretnym pomieszczeniu, za którą będziesz musiał uiścić opłatę. Jest też inny korzystny niuans. Gdy woda spada poniżej norm, ogrzewanie w ogóle nie jest obliczane.
Nieuprawniony montaż urządzeń pomiarowych w pomieszczeniach mieszkalnych jest zabroniony. Takie prace muszą być wykonywane przez pracowników upoważnionych licencjonowanych organizacji, które są do tego upoważnione. Do instalacji konieczne jest sporządzenie projektu i uzgodnienie go, co może kosztować znacznie więcej niż urządzenie pomiarowe.
Ponadto pojawiają się problemy techniczne. W przypadku okablowania poziomego pytania zwykle nie pojawiają się. Liczniki umieszczone są na rurach wlotowych i wylotowych. Ale w rzeczywistości w budynkach wielopiętrowych - okablowanie pionowe, czyli piony są obecne we wszystkich pomieszczeniach. W takim przypadku montaż licznika na każdej rurze jest zbyt kosztowny.
Na każdym akumulatorze można umieścić rozdzielacze do obliczania energii w miejscu instalacji. Następnie, zgodnie z wykonanymi odczytami, obliczana jest ilość energii dla każdej jednostki wskaźników. Następnie mnożąc tę liczbę przez odczyty dystrybutora, wyjdzie ostateczny wynik, zgodnie z którym dokonywana jest opłata za ciepło.
Wniosek
Jednak obecność dystrybutorów nie da jedynego prawdziwego wskaźnika zużycia ciepła, ponieważ to, czy zostanie zainstalowany nawet na małej baterii, nawet na wielu odcinkach, określi te same liczby. Jednocześnie kilka sekcji da więcej energii cieplnej. Ponadto, aby w ten sposób obliczyć dostawę ciepła, konieczne jest: aby dom miał wspólny licznik, 75 procent właścicieli miało dystrybutorów, a na bateriach były zainstalowane termostaty.
Płacąc za ogrzewanie z dystrybutorami pojawia się pytanie - jak sprawdzić poprawność obliczeń? Aby nie naliczać miesięcznego kosztu, firma zarządzająca dopuszcza wstępne stawki, po których płacą właściciele nieruchomości. Administracja kodeksu karnego przeprowadza obliczenia zgodnie z odczytami urządzeń pomiarowych. Musisz przeliczyć ogrzewanie i wyregulować je dwa razy w roku. Jednocześnie obliczana jest różnica między dokonanymi płatnościami a rzeczywistym zużyciem, zgodnie z którymi taryfy są obniżane lub dodawane.
Pomaga to obniżyć koszty usług zaopatrzenia w ciepło, ale tylko wtedy, gdy woda dostarczana jest do mieszkania poniżej normy. W innych przypadkach nie jest to korzystne.
Spółka zarządzająca poinformowała nas, że w tym roku zamierza zainstalować nowy licznik ciepła w naszym wieżowcu. W międzyczasie ulegnie zmianie, będziemy musieli płacić za ogrzewanie po wyższych stawkach. Wyjaśnij, czy mogą nas obciążać za dużo i jak generalnie obliczają opłatę za ciepło?
Denis Potapow. Dystrykt Południowo-Zachodni.
Jak wyjaśniono w urzędzie prezydenta stolicy, jeśli ogólny licznik ciepła domowego działa prawidłowo przez cały rok, opłata za ogrzewanie naliczana jest według średnich obliczonych odczytów licznika domowego za miniony rok. Jest to konieczne do równomiernego rozłożenia kwoty przez cały rok. Oznacza to, że co miesiąc płacimy za ciepło 1/12 całkowitego ciepła zliczonego przez licznik domu za miniony rok. Spółka zarządzająca dzieli ilość ciepła, które według licznika ogrzało dom w zeszłym roku, przez 12 miesięcy. Otrzymaną liczbę dzieli się przez całkowitą powierzchnię całego domu i mnoży się przez całkowitą powierzchnię konkretnego mieszkania i aktualną taryfę (patrz „Szczegółowe”).
Pod koniec roku spółka zarządzająca porównuje otrzymaną wartość z ilością faktycznie zużytego ciepła i zmienia ilość w zależności od tego, czy dom zużył w tym roku więcej czy mniej ciepła niż w roku ubiegłym. Korekta płatności jest wskazana na paragonie w kolumnie „Przeliczenie”.
PRZEPISY LUB FAKTY
Jeśli nastąpiła przerwa w pracy ciepłomierza domowego przez co najmniej miesiąc (na przykład urządzenie się zepsuło lub spółka zarządzająca nie przekazała odczytów licznika dostawcy ciepła), to mieszkańcy zapłacą za ogrzewanie w tym roku według danych licznika za zeszły rok. A w przyszłym roku - już zgodnie ze standardem. Na opłatę za ciepło w budynku mieszkalnym wpływa ilość pięter, materiał ścian, rok budowy oraz praca firmy zarządzającej nad oszczędzaniem energii w budynku. Średnio cena ogrzewania jednego metra kwadratowego w domach, w których zainstalowany jest licznik ciepła, wynosi 23,11 rubla. do 29,42 rubli. A w domach, w których płacą za ciepło zgodnie ze standardem - ponad 33 ruble, czyli kwota w paragonach może być większa.
GDZIE SKŁADAĆ SKARGI?
Jeśli lokatorzy domu wątpią w poprawność kwoty płatności, mogą wystąpić do Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkalnictwa z prośbą o sprawdzenie rachunków za media. Reklamację można przesłać na adres:
Koszt ogrzewania mieszkań jest jednym z najważniejszych elementów rachunków, które płacimy za mieszkanie i usługi komunalne. Nic więc dziwnego, że wśród częstych pytań, jakie pojawiają się wśród odbiorców usług użyteczności publicznej, ważne miejsce zajmuje procedura pobierania opłat za dostarczanie ciepła do naszych domów. Postanowiliśmy poruszyć ten temat ponownie ze względu na utratę mocy Regulaminu świadczenia usług publicznych na rzecz obywateli, zatwierdzonego Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 23 maja 2006 r. Nr 307, oraz przyjęcie nowego dokument z dnia 29 czerwca 2016 r. nr 603 „O zmianie niektórych ustaw rządu Federacji Rosyjskiej w kwestiach świadczenia usług publicznych. Od 1 lipca 2016 r. zmieniono procedurę naliczania opłaty za ogrzewanie, dlatego na łamach MG przeanalizujemy, skąd będą pochodzić konkretne dane w kolumnie „ogrzewanie” w 2017 r.
Obecnie obliczenia energii cieplnej można przeprowadzić na dwa sposoby:
- tylko w okresie grzewczym
- równomiernie przez cały rok kalendarzowy
Konkretną metodę wybiera rząd moskiewski nie częściej niż raz w roku przed 1 października bieżącego roku, a decyzja jest wdrażana dopiero w następnym roku: od 1 lipca przy przejściu na jednolitą płatność przez cały rok lub od pierwszego dnia sezonu grzewczego przy przejściu na płatność odpowiednio w sezonie grzewczym.
Na rok 2017 władze miasta utrzymały jednolity sposób płacenia za ogrzewanie w Moskwie, z wyłączeniem okręgów troickiego i nowomoskowskiego. Ta sama procedura rozliczeniowa dotyczy jednak TiNAO.
W 2017 roku mieszkańcy domów, które jeszcze nie są wyposażone we wspólny licznik energii cieplnej domu, zapłacą 1,5 raza więcej niż mieszkańcy tych domów, w których taki licznik jest zainstalowany.
Rozważmy cztery typowe przypadki, według których naliczana jest opłata za dostawę ciepła do naszych domów.
Przypadek 1 Dom nie jest wyposażony we wspólne domowe urządzenie pomiarowe (OPU), natomiast nie ma technicznej możliwości jego zainstalowania. Dotyczy to głównie starych zasobów mieszkaniowych. Tutaj obliczenia są przeprowadzane według następującego wzoru:
Przypadek 2. Dom nie jest wyposażony w nastawnię, ale jednocześnie jest technicznie możliwy montaż (zasoby mieszkaniowe, gdzie z różnych przyczyn nie zainstalowano jeszcze wspólnego domowego licznika energii cieplnej). W takim przypadku obliczenia przeprowadza się w następujący sposób:
Jak widać z powyższego wzoru, mieszkańcy domów, które jeszcze nie są wyposażone we wspólny domowy licznik energii cieplnej, zapłacą w 2017 r. 1,5 raza więcej niż domy, w których taki licznik jest zainstalowany. Zgodnie z ustawą federalną nr 261-FZ „O dostawach energii i poprawie efektywności energetycznej” do 1 lipca 2012 r. we wszystkich budynkach mieszkalnych muszą być zainstalowane wspólne liczniki, następnie okres ten został przedłużony, jednak dziś nawet w Moskwie wszystkie domy są wyposażone w nie. Specjalny mnożnik powinien zachęcić właścicieli domów do podjęcia kroków w celu posiadania takich liczników w swoich domach. Jednak na przykład w osadzie Sosenskoje PMU są umieszczane w starych zasobach mieszkaniowych w ramach długoterminowego programu celowego kosztem lokalnego budżetu.
Przypadek 3 W domu znajduje się sterownia operacyjna, ale nie wszystkie pomieszczenia wyposażone są w indywidualne liczniki ciepła (ITU). Ta sprawa dotyczy zdecydowanej większości domów wybudowanych po uchwaleniu ustawy „O oszczędzaniu energii”, kiedy to instalacja wspólnych liczników domowych stała się obowiązkiem deweloperów. W tym przykładzie obliczenia są przeprowadzane według następującego wzoru:
Raz w roku opłata za ogrzewanie jest korygowana na podstawie rzeczywistego zużycia według wzoru:
W takim przypadku spółka zarządzająca w ciągu roku równomiernie nalicza opłatę według standardowego lub średniego rzeczywistego zużycia za rok poprzedni, a po roku przelicza na podstawie odczytów licznika wspólnego domu. Jednocześnie przeliczenie może być w górę lub w dół, w zależności od tego, jak zimny i długi był sezon grzewczy, a także od oszczędności zużycia ciepła przez właścicieli, w tym w częściach wspólnych.
Przypadek 4 Dom wyposażony jest w sterownię operacyjną, a wszystkie pomieszczenia w domu dodatkowo wyposażone są w sterownię operacyjną. Przypadek ten dotyczy głównie nowych budynków z poziomym rozmieszczeniem instalacji grzewczej, co pozwala na zainstalowanie ciepłomierza osobno dla każdego mieszkania. Obliczenia zostaną przeprowadzone według następującego wzoru:
Korekta opłaty za ogrzewanie na podstawie rzeczywistego zużycia (raz w roku):
Oddzielnie należy zauważyć, że w celu zastosowania schematu obliczeniowego nr 4 wszystkie lokale mieszkalne i niemieszkalne w budynku mieszkalnym muszą być wyposażone w liczniki. Jednocześnie wszystkie liczniki muszą być w dobrym stanie, przejść weryfikację w ustalonych terminach (1 raz na 4 lata), a także zostać oddane do eksploatacji przy udziale firmy zarządzającej. Taka sytuacja praktycznie uniemożliwia opłacenie pojedynczych ciepłomierzy, ponieważ wystarczy jedno niesprawne lub niezweryfikowane urządzenie, aby obliczenia zostały wykonane według schematu nr 3.
Rząd zdecydował o utrzymaniu jednolitej opłaty za zużycie ciepła w budynkach mieszkalnych na 2017 rok.
Rozważyliśmy więc 4 typowe przypadki płatności za energię cieplną, z którymi borykają się właściciele budynków mieszkalnych wielomieszkaniowych (budynki wielomieszkaniowe wyróżniają się, gdzie nieruchomość wspólna obejmuje własną kotłownię i gdzie właściciele nie płacą za energię cieplną, ale , z reguły dla gazu, który służył do podgrzewania wody). Jak widać, zgodnie z poprawkami do ustawodawstwa federalnego, teraz rząd moskiewski określa, w jaki sposób Moskali będą płacić za ogrzewanie: równomiernie przez cały rok lub tylko w okresie grzewczym. Do tej pory podjęto decyzję o utrzymaniu płatności równomiernie przez 12 miesięcy. Można przypuszczać, że wynika to z chęci równomiernego rozłożenia obciążeń budżetów rodzinnych (przede wszystkim obywateli o niskich dochodach). Jeśli, powiedzmy, roczna opłata za ogrzewanie wynosi 12 000 rubli, a kwota ta jest rozłożona równomiernie przez cały rok, wówczas miesięczne obciążenie budżetu wyniesie 1000 rubli. Jeśli płatność dokonywana jest tylko w okresie grzewczym, który w naszym regionie wynosi 5-6 miesięcy, to koszty ogrzewania w tym okresie wzrastają 2 razy, choć w pozostałej części roku całkowicie znikają.
Przepisy prawne:
1. Zgodnie z paragrafem 42.1 Zasad świadczenia usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i budynkach mieszkalnych (zatwierdzonych dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 05.06.2011 N 354 (z późniejszymi zmianami z dnia 29.06.2016) „W sprawie świadczenia usług komunalnych na rzecz właścicieli i użytkowników lokali w budynkach mieszkalnych i budynkach mieszkalnych).
2. Klauzula 2 dekretu rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 29 czerwca 2016 r. N 603 „O zmianie niektórych ustaw rządu Federacji Rosyjskiej o świadczeniu usług publicznych”.
3. Dekret rządu Moskwy z dnia 29 września 2016 r. N 629-PP „W sprawie utrzymania jednolitej procedury dokonywania opłat za usługi komunalne za ogrzewanie w mieście Moskwa i zmiany dekretu rządu Moskwy z dnia 11 stycznia 1994 r. N 41”.
4. Klauzula 3 dekretu rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 29 czerwca 2016 r. N 603 „O zmianie niektórych ustaw rządu Federacji Rosyjskiej o świadczeniu usług publicznych”.
5. Klauzula 2 ust. 1, załącznik 2 do dekretu rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 05.06.2011 N 354 (zmieniony 29.06.2016) „W sprawie świadczenia usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych” (wraz z „Zasadami świadczenia usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i budynkach mieszkalnych”).
6. Klauzula 2 ust. 2, załącznik 2 do dekretu rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 05.06.2011 N 354 (zmieniony 29.06.2016) „W sprawie świadczenia usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych” (wraz z „Zasadami świadczenia usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i budynkach mieszkalnych”).
7. Klauzula 3(2), załącznik 2 do dekretu rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 05.06.2011 N 354 (zmieniony 29.06.2016) „W sprawie świadczenia usług użyteczności publicznej właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych” (wraz z „Zasadami świadczenia usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i budynkach mieszkalnych”).
8. Klauzula 3 ust. 3, załącznik 2 do dekretu rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 05.06.2011 N 354 (zmieniony 29.06.2016) „W sprawie świadczenia usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych” (wraz z „Zasadami świadczenia usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i budynkach mieszkalnych”).
Ustalenie kosztów ogrzewania i obliczenie wysokości opłaty za pomieszczenie, w którym znajdują się dwa lub więcej mieszkań, jest dość skomplikowanym procesem i wymaga specjalnej wiedzy. Nastąpiły również zmiany w procedurze ugodowej, która zaczęła funkcjonować w 2017 roku.
Głównym dokumentem, który kieruje organizacjami, które pobierają i obliczają kwotę płatności za ogrzewanie, jest Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 6 maja 2011 r. Nr 354 „W sprawie dostarczania mediów właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych Budynki". Zgodnie z tym dokumentem konsumenci mogą płacić za usługi grzewcze na 2 sposoby:
- Równe kwoty przez cały rok kalendarzowy (Dalej - metoda nr 1);
- Naliczanie za rzeczywiste zużycie ciepła tylko w okresie grzewczym. A latem i poza okresem grzewczym - usługa nie jest płatna (Dalsza metoda nr 2).
Wyboru formy płatności dokonuje lokalna administracja miasta lub powiatu.
W przypadku wyboru metody nr 2 w gminie, konsumenci muszą być przekalkulowani na początku następnego roku następującego po roku, w którym zmieniono opcję memoriałową.
Jak obliczana jest wysokość opłaty za ogrzewanie w przypadku braku wspólnego domowego licznika energii cieplnej?
Montaż ciepłomierza na wlocie ciepłociągu w budynkach mieszkalnych jest obowiązkowy.
Tylko w przypadku domów należących do funduszu zniszczonego / awaryjnego, a także domów, których obciążenie cieplne nie przekracza 0,2 Gcal / h, można zrobić wyjątek. Wymóg ten określa ustawa federalna nr 261-FZ z dnia 23 listopada 2009 r. „O oszczędzaniu energii i efektywności energetycznej oraz o zmianie niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej”.
W budynkach mieszkalnych wielomieszkaniowych, w których nie zainstalowano ciepłomierza ogólnego domu (zainstalowanie go jest technicznie niemożliwe), a także w mieszkaniach, pokojach lub lokalach niemieszkalnych nie montuje się indywidualnych ciepłomierzy, należy obliczyć ilość opłata za ogrzewanie danego pomieszczenia metodą nr 1 (obliczenia za ciepło prowadzone są równomiernie w ciągu roku) odbywa się w następującej kolejności:
Opłata jest ustalana na podstawie przepisów grzewczych na 1 m2 powierzchni (wielkości wskaźników norm są akceptowane przez komisję taryfową lub administrację lokalną dla każdego regionu) podzielone przez okresowość(12 miesięcy) i pomnożona przez taryfę i powierzchnię lokalu.
Metodą nr 2 (obliczenia dla ciepła przeprowadzane są tylko w okresie grzewczym) okresowość nie jest brana pod uwagę.
W budynkach mieszkalnych wielomieszkaniowych, w których technicznie ustalono, że jest miejsce i pomieszczenie do zainstalowania i normalnego funkcjonowania ciepłomierza wspólnego domu i dla których taka instalacja jest obowiązkowa, do powyższego dodatkowo stosuje się współczynnik rosnący obliczeń, zwiększając standardową kalkulację w 2016 r. o 1,4, a od początku 2017 r. o 1,5.
Innymi słowy, przepisy motywują właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym do instalowania liczników ciepła w domach wspólnych i dokonywania na ich podstawie obliczeń.
W przeciwnym razie zastosowane zostaną sankcje w postaci podwyższenia współczynników do standardów.
Jak obliczana jest kwota opłaty za ogrzewanie, jeśli w domu znajdują się wspólne liczniki ciepła?
Z reguły ogólne ciepłomierze domowe są instalowane i utrzymywane przez firmy zarządzające, stowarzyszenie właścicieli budynków mieszkalnych lub dowolną wyspecjalizowaną organizację według uznania właścicieli mieszkań lub innych pomieszczeń domu.
Organizacja zatrudniona do wykonywania prac konserwacyjnych na liczniku jest zobowiązana do comiesięcznego dokonywania odczytów z licznika ciepła. Następnie są przekazywane do organizacji zaopatrzenia w ciepło.
Na Metoda numer 2(obliczenia dla ciepła przeprowadzane są tylko w okresie grzewczym) kalkulacja wysokości opłaty za dostawę ciepła do lokalu produkowane w następujący sposób:
dla metody nr 2: stosunek udziału powierzchni tego pokoju z całkowitej kwadratury całego domu (stosunek S lokalu do sumy S wszystkich zajmowanych lokali) mnoży na ilość zużytego ciepła miesięcznie i za taryfę na energię cieplną.
W przypadku metody nr 1 opłata za dostawę ciepła w ciągu roku kalendarzowego jest taka sama.
dla metody nr 1: wysokość opłaty za ogrzewanie ustala się w następujący sposób: powierzchnię pomieszczenia mnoży się przez średnie zużycie ciepła na jednostkę powierzchni (1 m2) i odpowiednią taryfę.
Średnie zużycie na 1 m2 jest obliczane na podstawie całkowitego rocznego zużycia licznika wspólnego domu za miniony rok podzielonego przez całkowitą powierzchnię wszystkich pomieszczeń w domu.
W przypadku braku rzeczywistych danych za rok poprzedni stosuje się zatwierdzoną normę dla energii cieplnej.
Jednocześnie corocznie w I kwartale roku następującego po roku sprawozdawczym dokonywana jest korekta: naliczana jest dodatkowo różnica pomiędzy kwotą naliczoną za rok (według danych z roku ubiegłego) a faktycznie zużytą energią cieplną lub zrekompensowane.
Jak obliczana jest opłata za ogrzewanie w przypadku zainstalowania ciepłomierzy wspólnego domu i indywidualnych ciepłomierzy?
Indywidualne urządzenia do pomiaru ciepła (IPU) w naszym kraju są rzadko instalowane w mieszkaniach i lokalach niemieszkalnych.
Powodem jest specyfika domowych systemów grzewczych z pionowymi pionami, z których podłączane są urządzenia grzewcze, które do niedawna projektowano głównie w budynkach mieszkalnych. Pisaliśmy o tym, kiedy w mieszkaniu można zamontować indywidualny licznik ciepła.
Zwykle montaż poszczególnych ciepłomierzy odbywa się na wejściu do rurociągu grzewczego, w tym przypadku urządzenia grzewcze są połączone szeregowo z okablowaniem poziomym. A linia powrotna biegnie równolegle do linii zasilającej i wraca do punktu wejściowego tworząc „pętlę”.
Jeśli we wszystkich zajmowanych pomieszczeniach MKD (budynek mieszkalny) w Metoda nr 2 (obliczenia dla ciepła przeprowadzane są tylko w okresie grzewczym) opłatę za ogrzewanie dowolnego pomieszczenia określa:
Dla metody nr 2, w obecności indywidualnych urządzeń pomiarowych we wszystkich pomieszczeniach: jako różnica między odczytami według IPU (indywidualne urządzenie pomiarowe w pomieszczeniu) a udziałem ODN na pomieszczenie (wspólne potrzeby grzewcze domu) pomnożona według taryfy.
Udział ODN określa się na podstawie różnicy odczytów wspólnego licznika domowego (zużycie ciepła zużywanego przez budynek) oraz sumy odczytów wszystkich IPU pomnożonej przez stosunek podzielonej powierzchni pomieszczenia o łączną powierzchnię sal balowych w domu.
Metodą nr 1 obliczenia wykonuje się podobnie jak metodą nr 1 w obecności wspólnego licznika domowego i bez IPU, tylko łączne zużycie ciepłomierza w pomieszczeniu i ODN za cały okres grzewczy podzielone przez 12 miesięcy jest traktowane jako wydatek miesięczny.
Jeśli w Twoim mieszkaniu są zimne baterie, to napisaliśmy, co robić w takim przypadku i gdzie reklamować.
Masz pytania? Czy chcesz na nie odpowiedzi?
Tutaj możesz poprosić o to bezpłatnie ekspertów lub prawników portalu gkh-konsultant.ru.
Zgodnie z 354. dekretem rządu Federacji Rosyjskiej właściciele budynków mieszkalnych otrzymali szereg korzyści dotyczących opłat za korzystanie z usług LCD. Na przykład obywatele mają prawo złożyć wniosek z wnioskiem zawierającym wymóg przeliczenia na ogrzewanie. Znajomość swoich praw i wypełnianie obowiązków pomoże konsumentowi uniknąć sytuacji konfliktowych z usługodawcą oraz samodzielnie kontrolować zużycie i płatności.
Przez długi czas weryfikacja i ponowne naliczanie opłat za konsumpcję dóbr komunalnych odbywało się tylko w przypadkach wymagających od konsumentów dopłaty za świadczone usługi. Rażąco naruszono konstytucyjne prawa obywateli Federacji Rosyjskiej. W rzeczywistości wykonawca może co roku przeliczać ogrzewanie w dogodnym dla niego czasie. Do przeliczania stosuje się ustalone formuły i reguły.
Korekta płatności
Coroczna korekta płatności za świadczone usługi musi zostać przeprowadzona przez dostawcę. Jeśli nie zostało to wykonane, najemca ma prawo żądać ponownego przeliczenia.
Koszt usług grzewczych jest jedną z największych pozycji wydatków na konsumpcję usług mieszkaniowych i komunalnych. Wyraźnym pragnieniem każdego konsumenta jest oszczędzanie pieniędzy.
Właściciele mieszkań w budynkach wielomieszkaniowych płacą za dostawę ciepła za m 2 w okresie wrzesień-maj. Kwotę ustala się, mnożąc ustaloną taryfę regionalną przez całkowitą powierzchnię mieszkania.
Jeżeli w lokalu nie zainstalowano urządzeń do pomiaru zużycia ciepła, opłata jest naliczana przez usługodawcę. Procedurę obliczeniową określa dekret rządu Federacji Rosyjskiej.
Dla konsumentów bardziej opłacalne i przejrzyste jest rozliczanie usług za pomocą wspólnego licznika domowego. To odczyty licznika pozwalają kontrolować zużycie i zrozumieć, dlaczego miesięczna kwota płatności się zmienia.
Różnica między kwotą otrzymaną od konsumenta a kwotą zapłaconą organizacji dostarczającej zasoby, ujawnioną podczas przeliczenia, jest zwracana właścicielowi domu. Przeliczanie płatności za zaopatrzenie w ciepło jest przeprowadzane, niezależnie od obecności urządzeń pomiarowych w pomieszczeniu.
Zlecając przeliczenie warto pamiętać, że proces ten obejmuje cały okres sezonu grzewczego. Niektóre firmy idą na całość, przeliczając tylko za miesiąc maj, kiedy dostawa ciepła została wstrzymana.
Przeliczenie na korzyść dostawcy
Niedopełnienie uzgodnionych zobowiązań przez konsumenta uprawnia firmę dostawcy do samodzielnego przeliczenia w kierunku zwiększenia kwoty płatności. To fakt naruszenia zużycia ciepła (ignorowanie terminu weryfikacji, uszkodzenie plomb licznika, nieuprawnione naruszenie integralności rurociągu) określa formułę przeliczenia.
Uszkodzenie plomby na liczniku prowadzi do przeliczenia opłaty według norm konsumpcyjnych, biorąc pod uwagę liczbę osób mieszkających w wyznaczonej przestrzeni mieszkalnej. Nieautoryzowane powiązanie lub inna niezależna ingerencja, która narusza integralność funkcjonowania urządzenia księgowego, odbywa się również w oparciu o ogólne standardy. Ponadto takie działania ze strony konsumenta mogą mieć poważniejsze konsekwencje. Na przykład stosowanie sankcji administracyjnych.
Przeliczenie na korzyść konsumenta w latach 2018-2019
Na podstawie zapisów nowej uchwały można zauważyć szereg naruszeń ze strony dostawcy, które są podstawą do przeliczenia płatności za dostawę ciepła:
- w okresie użytkowania ciepła temperatura pomieszczenia nie powinna być niższa niż 18°C (pomieszczenie narożne 20°C);
- w regionach o średniej temperaturze dobowej poniżej -31°C ogólnie przyjęte wskaźniki są podwyższone o 2°C;
- czas awaryjnej przerwy w dostawie ciepła nie powinien być dłuższy niż 16 godzin na raz i łącznie 24 godziny miesięcznie (jeśli podczas wyłączenia temperatura w pomieszczeniu była wyższa niż 12 ° C, ponowne obliczenie nie jest wykonywane);
- ustalone normy reżimu temperaturowego dopuszczają odchylenia o ± 4 ° (spadek temperatury jest dopuszczalny tylko w nocy o nie więcej niż 3 °).
Odchylenie od powyższych norm jest podstawą do przeliczenia zużycia ciepła.
Oznacza to, że podstawą przeliczenia jest:
- świadczenie usług niskiej jakości;
- przerwa w dostawie ciepła.
Powodem przeliczenia może być długa nieobecność konsumentów w mieszkaniu.
Co będzie wymagane
Zanim złożysz wniosek o przeliczenie do firmy zarządzającej, musisz przygotować następujące informacje:
- pokwitowania zapłaty za zużycie ciepła za okres przeliczania (jeśli paragon zaginął, można go zastąpić wyciągiem z odpowiedniej organizacji);
- zażądać kart opomiarowania ciepła od firmy zarządzającej;
- informacje o powierzchni lokalu i całkowitym ujęciach wszystkich pomieszczeń mieszkalnych i niemieszkalnych budynku mieszkalnego.
Aby naprawić świadczenie usług niskiej jakości, firma zarządzająca przeprowadza inspekcję lokalu. Jeżeli przedstawiciele firmy zlekceważyli prośbę o badanie, inspekcja przeprowadzana jest niezależnie. Wszystkie niezbędne pomiary potwierdzające naruszenia są wykonywane w obecności dwóch świadków, a dane są zapisywane w akcie:
- data, godzina, wskaźniki temperatury pokojowej;
- okres braku lub przerwy w dostawie ciepła.
Stałe wskaźniki czasu w ustawie są początkiem zgłoszenia okresu naruszenia. Po sporządzonym dokumencie zostaje przekazany do spółki zarządzającej.
Dowodem długiej nieobecności najemcy w lokalu może być:
- bilety transportowe i faktury;
- arkusze podróżne;
- dokumentacja szpitalna;
- dokument o tymczasowej rejestracji w innym miejscu;
- kopia paszportu ze znakami wjazdu i wyjazdu;
- wyciąg z partnerstwa ogrodniczego.
Procedura i warunki
Konsument składa wniosek z żądaniem przeliczenia usług zaopatrzenia w ciepło na czas swojej nieobecności do odpowiedniej organizacji nie później niż do końca miesiąca od momentu przybycia. Kalkulacja odbywa się według ściśle ustalonej procedury. Spółka zarządzająca bierze pod uwagę działania przy ubieganiu się o ponowne przeliczenie, które będzie prowadzone przez 6 miesięcy.
Usługi serwisowe systemów inżynierskich w AKTAVEST