ओवरहाल के बारे में आपको क्या जानने की जरूरत है। अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल पर काम की सूची अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल पर काम के प्रकार

ओवरहाल काम का एक जटिल है, जिसका उद्देश्य विफल संचार को बदलने के लिए आवास की गिरावट और कमियों को खत्म करना है। आम गृह संपत्ति के अप्रचलन के बड़े प्रतिशत के कारण यह एक आवश्यकता बन गई।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- सलाहकार से संपर्क करें:

आवेदन और कॉल 24/7 और सप्ताह के 7 दिन स्वीकार किए जाते हैं.

यह तेज़ है और मुक्त करने के लिए!

2014 से, इन गतिविधियों का कार्यान्वयन राज्य से आवासीय और गैर-आवासीय स्टॉक के मालिकों के पास चला गया है, जो उनके लिए भुगतान करने के लिए बाध्य हैं। योगदान नियमित आधार पर, मासिक रूप से किए जाते हैं और पर जाते हैं। राशि उन रसीदों में इंगित की जाती है जो गृहस्वामियों को भेजी जाती हैं।

प्रमुख मरम्मत की आवृत्ति हर 25 साल में एक बार होती है। उनमें से कुछ को वर्तमान मरम्मत के हिस्से के रूप में किया जा सकता है।

यह क्या है?

रखरखाव

प्रमुख और वर्तमान मरम्मत के बीच अंतर करना आवश्यक है। उनके पास व्यय की अलग-अलग मदें, एक अलग कोष और एक निश्चित समानता होती है।

तो, ओवरहाल और करंट दोनों के दौरान निम्न प्रकार के कार्य किए जा सकते हैं:

• इमारतों के संचालन के दौरान यदि आवश्यक हो तो इन्सुलेशन, बहाली और अग्रभाग की पेंटिंग पर काम करता है।
• इसके जलरोधक के उल्लंघन के मामले में छत पर छत का प्रतिस्थापन।
• प्लास्टर और पेंटवर्क के उपयोग के साथ प्रवेश द्वारों के अंदर कॉस्मेटिक मरम्मत।
• पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन, प्रवेश द्वारों में खिड़की के फ्रेम की मरम्मत, दरवाजे के ब्लॉक, ग्लेज़िंग का प्रतिस्थापन।

वर्तमान और प्रमुख मरम्मत दोनों के लिए कार्यों की सूची व्यक्तिगत रूप से भिन्न हो सकती है। और अपार्टमेंट के मालिकों के बीच एक संयुक्त निर्णय लिया जाना चाहिए।

क्षेत्रीय स्तर पर, ओवरहाल के लिए विशेष कार्यक्रम हैं, जिसके ढांचे के भीतर भवनों की चल रही मरम्मत करना संभव है। कार्यक्रम नियोजित कार्य की सूची और क्रम भी निर्धारित करता है। आप स्थानीय अधिकारियों से संपर्क करके ऐसी सूची से परिचित हो सकते हैं।

क्या भवन का संचालन प्रभावित होता है?

प्रमुख मरम्मत की नियमितता और आवश्यकता, साथ ही कार्यों की सूची, एक बहुमंजिला इमारत के संचालन की ख़ासियत से सीधे प्रभावित होती है जिसमें लोग रहते हैं।

हाउसिंग स्टॉक के संचालन के नियमों और विनियमों की धारा 6 इस मुद्दे के लिए समर्पित है। यह आवास के रखरखाव पर विचार करता है, जो उच्च भूकंपीय गतिविधि के साथ-साथ नमकीन मिट्टी पर पर्माफ्रॉस्ट के क्षेत्र में स्थित है।

नियम स्पष्ट रूप से इंगित नहीं करते हैं कि परिचालन की स्थिति मरम्मत कार्य को कैसे प्रभावित करती है, हालांकि, मानकों के संभावित उल्लंघनों की एक सूची है जिसे ओवरहाल के दौरान समाप्त किया जाना चाहिए।

दस्तावेज़ के मुख्य प्रावधान:

• मिट्टी की विशेषताएं।जब इमारत निचली मिट्टी पर स्थित होती है, तो इसकी उच्च सरंध्रता और हल्केपन के कारण इमारत के मजबूत सिकुड़न का खतरा बढ़ जाता है। मरम्मत करते समय, लीक के लिए मौजूदा इंजीनियरिंग संचार की जांच करना अनिवार्य है। संचार की स्थापना केवल उच्च-शक्ति सामग्री से की जाती है। जल आपूर्ति प्रणालियों में, विशेष लॉकिंग तंत्र लगाए जाते हैं, जो रिसाव की स्थिति में पानी की आपूर्ति को रोकने के लिए आवश्यक होते हैं।
• भूकंपीय रूप से सक्रिय क्षेत्र।प्रमुख मरम्मत या घर के अंदर चालू करते समय, दीवारों पर एक विशेष फ्रेम स्थापित किया जाता है। एक छोटी सी भूकंपीय गतिविधि को ठीक करते समय, भवन का एक तकनीकी निरीक्षण किया जाता है, जिसके आधार पर एक अधिनियम तैयार किया जाता है। मरम्मत कार्य की आवश्यकता पर निर्णय लेने के लिए दस्तावेज़ आवश्यक है। आवासीय भवनों की सुरक्षा और उच्च स्थिरता सुनिश्चित करने वाली संरचनाओं को मजबूत करने के लिए बहुत महत्व दिया जाता है।
• पर्माफ्रॉस्ट।इस मामले में, जल निकासी व्यवस्था के संचालन की निगरानी पर ध्यान दिया जाता है। फुटपाथों से पानी के प्रवेश को इमारतों की नींव और उसके बाद के जमने से रोकना महत्वपूर्ण है। हर 25 साल में एक बार नहीं, बल्कि जरूरत पड़ने पर व्यक्तिगत आधार पर और आपात स्थिति को रोकने के लिए जलापूर्ति प्रणालियों का ओवरहाल किया जाता है।

बहुमंजिला इमारतों में जीवन की गुणवत्ता में सुधार लाने के उद्देश्य से अपार्टमेंट इमारतों का ओवरहाल एक व्यापक कार्य है। यह कई तकनीकी आवश्यकताओं के अनुपालन को मानता है और विधायी स्तर पर विनियमित होता है।

बहु-अपार्टमेंट भवनों (MKD) में गृहस्वामियों को मासिक भुगतान करने की आवश्यकता होती है मरम्मत निधि. प्राप्त राशि से कार्यों का वित्त पोषण किया जाता है प्रतिस्थापन या मरम्मत के लिएइमारतों के अप्रचलित हिस्से।

MKD में मरम्मत कार्य के कार्यान्वयन के लिए प्राथमिकता का क्रम विषय की राज्य शक्ति के कार्यकारी निकाय द्वारा स्थापित किया गया है और इसमें परिलक्षित होता है क्षेत्रीय कार्यक्रम. नागरिक अपने घर में हाउसिंग रिफॉर्म वेबसाइट पर जा सकते हैं।

ओवरहाल से क्या तात्पर्य है

मेजर ओवरहाल है कार्यों और (या) सेवाओं का परिसरप्रतिस्थापन या मरम्मत के लिए:

• इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार;
• लोड-असर संरचनाओं के हिस्से;
• गैर-लोड-असर वाली दीवारों के अलग-अलग खंड।

अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए पैसा आ रहा है घर के मालिकों सेऔर विशेष रूप से बनाए गए फंडों (LC RF के अनुच्छेद 169) में संग्रहीत किए जाते हैं, जिसके गठन की विधि स्वयं मालिकों द्वारा चुनी जाती है। फंड बन सकते हैं:

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में- फंड द्वारा प्राप्त धन का प्रबंधन क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा किया जाता है। MKD में अपार्टमेंट के मालिकों से प्राप्त धन को रूसी संघ के विषय के सामान्य कोष में संग्रहीत किया जाता है। पूंजी कार्यों का क्रम क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा स्थापित किया गया है।
2. एक व्यक्तिगत MKD खाते पर- एकत्रित धन एक विशेष घर की मरम्मत के लिए जाता है। गृहस्वामी एक बैंक खाता खोलते हैं, जिसे एक प्रबंधन कंपनी (MC) या एक हाउसिंग कोऑपरेटिव द्वारा प्रबंधित किया जा सकता है।

इमारतों में होता है जहां 3 से अधिक अपार्टमेंट. घरों में कि आपातकाल के रूप में मान्यता प्राप्त या विध्वंस के अधीन, निधि की कीमत पर मरम्मत कार्य नहीं किया जाता है। ऐसी इमारतों में स्थित अपार्टमेंट के मालिकों को भुगतान करने की बाध्यता से छूट दी गई है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में कौन से काम शामिल हैं

ओवरहाल के दौरान, खराबी पूरी तरह समाप्त हो जाती है, रहने के आराम की डिग्री में सुधार होता है। कार्यान्वित प्रतिस्थापनभवन के पुराने या अप्रचलित भागों को समान या आधुनिक के समान। ओवरहाल के दौरान, परिसर का पुनर्विकास किया जा सकता है।

प्रदर्शन किए गए कार्य की मात्रा के आधार पर, ओवरहाल को इसमें विभाजित किया गया है:

1. जटिल- एक अपार्टमेंट इमारत के सभी क्षतिग्रस्त हिस्सों को बहाल करने के लिए किया गया। आमतौर पर हर 25 साल में आयोजित किया जाता है।
2. आंशिक- चयनात्मक मरम्मत में, घर के अलग-अलग घटकों के प्रतिस्थापन शामिल है, उदाहरण के लिए, उपयोगिताओं। ऐसी मरम्मत की जाती है यदि जटिल कार्य का कार्यान्वयन अतिरिक्त कठिनाइयों या अपर्याप्त धन से जुड़ा हो।

मेजर ओवरहाल वर्तमान से अलग है जिसमें इसमें शामिल है संरचनाओं का पूर्ण प्रतिस्थापन. वर्तमान मरम्मत में एमकेडी की सामान्य स्थिति को बनाए रखने के उद्देश्य से मामूली काम करना शामिल है।

उदाहरण के लिए, प्लास्टिक की खिड़कियों को बदलना, प्रवेश द्वारप्रवेश द्वार पर, स्थानीय क्षेत्र का सौंदर्यीकरण, सीढ़ी रेलिंग लगाना, कॉस्मेटिक मरम्मत आदि।

रखरखाव लागत का भुगतान करता है अपार्टमेंट इमारतसंपत्ति का मालिक, वास्तव में, यह वर्तमान मरम्मत कार्य के लिए प्रबंधन कंपनी को भुगतान है। कार्य प्रगति पर है आवश्यकता सेआपात स्थिति से पहले निपटा जाता है।

क्या ओवरहाल में प्रवेश द्वार की मरम्मत शामिल है

यदि इसे बनाए रखने के लिए प्रवेश द्वार की मरम्मत की जाती है तो इसे चालू माना जाता है। उपस्थितिअनुकूल स्थिति में। कॉस्मेटिक और बहाली का कामआवास के रखरखाव के लिए किरायेदारों द्वारा भुगतान की गई धनराशि की कीमत पर किया गया। प्रवेश द्वार में वर्तमान मरम्मत में शामिल हैं:

• रेलिंग पेंटिंग;
• सफेदी दीवारों और छत;
• खिड़की का शीशा लगाना;
• शिलालेख हटाना;
• प्रकाश जुड़नार का प्रतिस्थापन;
• दरवाजा प्रतिस्थापन;
• लिफ्ट के दरवाजों और ढलानों की पेंटिंग।

प्रवेश द्वार के ओवरहाल में निम्नलिखित कार्य शामिल हैं:

• दीवारों की स्थापना, निराकरण और स्थानांतरण;
• उपयोगिताओं का प्रतिस्थापन;
• उपकरण उन्नयन।

प्रवेश द्वार की वर्तमान मरम्मत और तेजपूंजी की तुलना में। मरम्मत कार्य का समय प्रवेश द्वार की स्थिति और उसके कुल क्षेत्रफल पर निर्भर करता है। ओवरहाल में अधिक समय लग सकता है 1 महीने से अधिकऔर अधिक धन की आवश्यकता होती है, वर्तमान में औसतन किया जाता है हर 3-5 साल में एक बार.

प्रवेश द्वार में खिड़कियों और दरवाजों को बदलना वर्तमान या प्रमुख ओवरहाल है

कला के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 166, एमकेडी के प्रवेश द्वारों में खिड़कियों और दरवाजों के प्रतिस्थापन को ओवरहाल कार्यों की सूची में शामिल नहीं किया गया है। ड्राइववे को अच्छी स्थिति में बनाए रखना वर्तमान मरम्मत को संदर्भित करता हैसीसी द्वारा किया जाना है। मकान मालिक मासिक रखरखाव के लिए जो इसमें शामिल हैं उपयोगिता बिल. यह इन भुगतानों के कारण है कि खिड़कियों और दरवाजों को बदलने का काम किया जाता है।

यदि प्रबंधन कंपनी सामान्य संपत्ति के तत्वों को बदलने से इनकार करती है या इस प्रकार के मरम्मत कार्य के लिए धन उगाही शुरू करती है, तो एमकेडी के मकान मालिकों को अधिकार है प्रबंध संगठन के कार्यों के खिलाफ अपील. ऐसा करने के लिए, वे संपर्क कर सकते हैं:

1. राज्य आवास निरीक्षणालय के लिए।
2. Rospotrebnadzor में।
3. न्यायलय तक।
4. अभियोजक के कार्यालय में।

एमकेडी ओवरहाल कार्यक्रम के तहत लिफ्ट का प्रतिस्थापन

21 जुलाई, 2007 संख्या 185 के संघीय कानून के अनुसार, एक लिफ्ट की मरम्मत को एक प्रमुख माना जाता है, यदि उपकरण के लिए एक दस्तावेज अपनाया गया है जो इसे संचालन के लिए अनुपयुक्त घोषित करता है। विशेषज्ञ की रायसभी दोषों की एक सूची होनी चाहिए, साथ ही न केवल उपकरण की स्थिति के बारे में एक निष्कर्ष, बल्कि लिफ्ट शाफ्ट भी होना चाहिए।

प्रबंधन कंपनी या एचओए के प्रतिनिधियों की उपस्थिति में योग्य कर्मचारियों द्वारा एलिवेटर का निरीक्षण किया जाना चाहिए। इस अवधि के दौरान लिफ्ट बदलने की आवश्यकता हो सकती है ऑपरेशन के 4 से 15 साल तक. उसी समय, वर्तमान मरम्मत की प्रक्रिया में, इसके व्यक्तिगत तत्वों को बदलना चाहिए।

यदि प्रवेश द्वार पर कई लिफ्ट हैं, तो एक साथ काम करना बंद करना अस्वीकार्य है, मरम्मत क्रमिक रूप से की जानी चाहिए। लिफ्ट को बदला जा रहा है 1 से 2 महीने के भीतर, MKD की मंजिलों की संख्या के आधार पर।

एक अपार्टमेंट इमारत की छत का ओवरहाल

MKD की छत का ओवरहाल किया जाता है गंभीर क्षतिछत या उसके पूर्ण जीर्णता. छत और अटारी के नवीनीकरण कार्य में शामिल हैं:

• जल निकासी पुनर्निर्माण;
• क्षतिग्रस्त छत की बहाली;
• राफ्टर्स का प्रतिस्थापन;
• ग्राउंडिंग और ड्रेनेज की व्यवस्था।

यदि क्षतिग्रस्त हो छत क्षेत्र का 40% से अधिकइसे पूरी तरह से बदलने की जरूरत है। अन्य सभी मामलों में, मरम्मत पर विचार किया जाता है वर्तमान और यूके द्वारा किया गया. गर्म मौसम में योजना के अनुसार सभी प्रकार के मरम्मत कार्य किए जाते हैं।

छत की प्रमुख मरम्मत करने का निर्णय लिया जाता है एक आम बैठक में मालिक. एक बार निर्णय हो जाने के बाद, किरायेदारों को तैयार करना होगा सीसी को लिखित अनुरोधनवीनीकरण के अनुरोध के साथ। आवेदन जमा करने के बाद, क्षति के लिए छत का निरीक्षण किया जाता है और एक अधिनियम तैयार किया जाता है, जो सभी मौजूदा दोषों को इंगित करता है।

हस्तांतरित धन की कीमत पर छत की मरम्मत का काम किया जाता है जीर्णोद्धार कोष में. यदि एकत्रित धन पर्याप्त नहीं है, तो प्रबंधन कंपनी मालिकों की पेशकश कर सकती है:

• लापता राशि का स्वतंत्र रूप से योगदान करें;
• पूंजीगत मरम्मत के लिए अधिक भुगतान करके पैसे बचाएं।

सामान्य संपत्ति के ओवरहाल पर सेवाओं और / या कार्यों की सूची

कला के पैरा 1 के अनुसार। 166 जेएचके आरएफ में कार्यों की सूचीओवरहाल में शामिल हैं:

• छत की मरम्मत;
• गर्मी, बिजली, गैस, पानी की आपूर्ति और स्वच्छता के इंट्रा-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम की मरम्मत;
• घर के मुखौटे और नींव की बहाली;
• लिफ्ट और शाफ्ट का प्रतिस्थापन और आधुनिकीकरण;
• बेसमेंट, मशीन और ब्लॉक रूम की मरम्मत।

की कीमत पर ये कार्य कराए जाते हैं मरम्मत निधि, जो क्षेत्रीय कानून द्वारा स्थापित न्यूनतम योगदान राशि से बनता है। कार्यकारी प्राधिकरण के निर्णय से, कार्यों की सूची पूरक किया जा सकता हैनिम्नलिखित मरम्मत:

• मुखौटा इन्सुलेशन;
• छत से बाहर निकलने की व्यवस्था;
• सामान्य घरेलू मीटर सहित सांप्रदायिक संसाधनों और सेवाओं की खपत के लिए मीटरिंग उपकरणों की स्थापना;
• एक गैर-हवादार छत का पुनर्निर्माण।

गृहस्वामियों के निर्णय से, MKD के ओवरहाल के लिए मासिक योगदान बढ़ाया जा सकता है(खंड 4, एलसी आरएफ के अनुच्छेद 166)। रेज़ के माध्यम से जुटाई गई धनराशि खर्च की जा सकती है किसी भी सेवा और मरम्मत को वित्तपोषित करने के लिएसामान्य सम्पति।

उदाहरण के लिए, निर्माण नियंत्रण सेवाओं, विकास के लिए भुगतान परियोजना प्रलेखन, साथ ही पूंजीगत मरम्मत पर खर्च किए गए ऋण को चुकाने के लिए।

कैसे पता चलेगा कि मेरे घर का नवीनीकरण कब होगा

प्रत्येक विशिष्ट MKD के लिए मरम्मत कार्य की प्रारंभ तिथि निर्धारित की गई है। कार्यक्रम विषय की राज्य शक्ति के कार्यकारी निकाय द्वारा विकसित किया गया है और हर साल अद्यतन किया जाता है। आप उसका परीक्षण देख सकते हैं प्राधिकरण की वेबसाइट परया प्रबंधन कंपनी।

आप हाउसिंग एंड यूटिलिटीज रिफॉर्म वेबसाइट पर MKD के ओवरहाल के लिए कतार का पता लगा सकते हैं, जहां स्वीकृत क्षेत्रीय कार्यक्रमों के बारे में जानकारी पोस्ट की जाती है। आज तक, साइट ने डेटा प्रकाशित किया है 700 हजार से अधिक वस्तुएं.

कौन से कार्यक्रम आयोजित किए जाएंगे और किस समय नागरिक घर के पते पर पता लगा सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको अपना विवरण दर्ज करना होगा लाइन "अपना घर ढूंढें""मरम्मत" टैब में। यदि घर ओवरहाल के लिए कतार में है, तो नियोजित घटनाओं और उनके कार्यान्वयन के वर्ष के बारे में जानकारी प्रदर्शित की जाएगी।

साइट पर आप ओवरहाल के लिए योगदान की राशि के साथ-साथ मालिकों द्वारा एकत्रित धन की राशि और वर्तमान भुगतान बकाया की राशि के बारे में भी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

25 दिसंबर, 2012 (तथाकथित ओवरहाल कानून) के संघीय कानून संख्या 271-एफजेड के अनुच्छेद 166 के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत की सूची में निम्नलिखित गतिविधियां शामिल हैं:

1. ऊर्जा, ताप, गैस, जल आपूर्ति और स्वच्छता की इंट्रा-हाउस प्रणालियों की मरम्मत।
2. लिफ्ट और लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
3. छत की मरम्मत और एक गैर-हवादार छत को हवादार में बदलना।
4. तहखाने का नवीनीकरण।
5. एक अपार्टमेंट इमारत के मुखौटे की मरम्मत और सुदृढ़ीकरण।
6. गर्मी, गैस, पानी, बिजली के लिए सामान्य जूम मीटर की स्थापना। साथ ही इन संसाधनों की खपत के लिए नियंत्रण नोड्स की स्थापना।
7. नींव की मरम्मत।

साथ ही, स्थानीय क्षेत्रीय अधिकारी मॉस्को रिंग रोड के ओवरहाल पर कार्यों की उपरोक्त सूची को पूरक करने का निर्णय ले सकते हैं। हालाँकि, स्वयं निवासियों, जब एक अपार्टमेंट इमारत के निवासियों की एक सामान्य बैठक में एक उचित निर्णय लिया जाता है, तो उनके घर में ओवरहाल के लिए न्यूनतम योगदान में वृद्धि के साथ, योगदान की अधिकता के कारण, भेजने का अधिकार होता है। उन्हें घर की किसी भी बड़ी मरम्मत के लिए।

दूसरे शब्दों में, स्थानीय अधिकारी किसी विशेष अपार्टमेंट इमारत में बड़ी मरम्मत की सूची को मंजूरी देते हैं। इस सूची को या तो मालिकों से योगदान से या ओवरहाल फंड से अतिरिक्त वित्तपोषण से प्राप्त अतिरिक्त धन के साथ विस्तारित किया जा सकता है। हालाँकि, दूसरे मामले में, इसके लिए स्थानीय अधिकारियों के निर्णय की आवश्यकता होती है। इसलिए, यदि निवासी ओवरहाल फंड से वित्तपोषित अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल पर अतिरिक्त काम करना चाहते हैं, न कि अपने स्वयं के फंड से, तो उन्हें ऐसी आवश्यकता के औचित्य के साथ स्थानीय अधिकारियों से संपर्क करना चाहिए।

अपार्टमेंट बिल्डिंग द्वारा अनुमोदित शर्तों के अनुसार कार्य स्वयं किए जाते हैं। उसी समय, घर के निवासी फिर से चालू कर सकते हैं सामान्य निर्णयअधिक निर्णय लेने के लिए MKD मालिकों की बैठक प्रारंभिक तिथियांओवरहाल काम करता है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल पर प्रत्येक प्रकार के काम के लिए एक ठेकेदार चुनने की प्रक्रिया घर में परिसर के मालिकों द्वारा ओवरहाल फंड (क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में या एक अलग विशेष पर) बनाने के लिए चुनी गई योजना पर निर्भर करती है। घर का हिसाब)। यदि निवासियों ने एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में "सामान्य पूल" के रूप में धन संचय का रूप चुना है, तो वह काम के लिए ठेकेदारों को आकर्षित करेगा। इस मामले में क्षेत्रीय ऑपरेटर निवासियों को ओवरहाल कार्य की गुणवत्ता के लिए जिम्मेदार होगा। यदि निवासी घर पर एक विशेष खाते में भुगतान करते हैं, तो काम करने वाली फर्म गुणवत्ता और समय के लिए सीधे जिम्मेदार होगी।

मासिक आधार पर, अपार्टमेंट इमारतों के निवासी पूंजीगत मरम्मत के कार्यान्वयन के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर या अपने स्वयं के घर के भुगतान के लिए भुगतान करते हैं।

अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल पर कार्यों की सूची में क्या शामिल है, एकत्रित धन किस पर खर्च किया जाएगा?

बड़े बदलाव का क्या मतलब है?

पूंजी प्रकृति के एक अपार्टमेंट भवन की आम संपत्ति पर मरम्मत कार्य आमतौर पर निम्न से संबंधित होता है:

• दीवारों का पुनर्निर्माण (लोड-बेयरिंग को छोड़कर)।
• अलग लोड-असर संरचनाएं।
• इंजीनियरिंग नेटवर्क और संचार।

उचित रूप से नियोजित कार्य को धीरे-धीरे आम घर की संपत्ति के विफल भागों की मरम्मत करनी चाहिए और भवन के संरचनात्मक तत्वों को पूरी तरह से टूट-फूट से बचाना चाहिए।

भागों की या तो मरम्मत की जाती है या उन्हें एनालॉग या नवीनतम विकास के साथ बदल दिया जाता है। काम बहुत कम ही किया जाता है, और यही योगदान की इतनी बड़ी मात्रा का कारण नहीं है, जो आमतौर पर लंबे समय तक जमा होता है।

मरम्मत हो सकती है:

• जटिल - जब पूरी इमारत का जीर्णोद्धार किया जा रहा है, तो विभिन्न नवाचारों को ध्यान में रखते हुए।
• आंशिक - जब पूंजीगत कार्य की परिकल्पना केवल एक दिशा में की जाती है।

आंशिक कार्य तब अच्छा होता है जब नुकसान की मात्रा पर्याप्त न हो या जटिल कार्य के लिए धन न हो।

यदि किसी बहुमंजिला इमारत को बड़ी मात्रा में नुकसान या विनाश का खतरा पाया जाता है, तो निवासियों को फिर से बसाने और एक परीक्षा आयोजित करने की सिफारिश की जाती है - क्या आगे मरम्मत की सलाह दी जाती है, या घर को गिराया जा सकता है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में कौन से काम शामिल हैं

आप अपने इलाके के प्रशासन की वेबसाइट पर पता लगा सकते हैं कि अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल कार्यक्रम में कौन से घर शामिल हैं। यदि लंबे समय से कोई सुधार कार्य नहीं किया गया है:

• आपको जांच करनी चाहिए कि क्या घर पूंजी नवीकरण कार्यक्रम में शामिल है;
• उस खाते की जांच करें जिस पर ओवरहाल के लिए एकत्रित धन जमा हो रहा है, शायद धन पर्याप्त नहीं है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में आमतौर पर क्या शामिल है, इसे ध्यान में रखते हुए, निवासी 2017 और बाद के वर्षों में क्या उम्मीद कर सकते हैं, हम हाइलाइट कर सकते हैं:

1. भवन की दीवारों और अग्रभाग की मरम्मत:

• दीवारों, तहखाने और भवन के अग्रभाग के इन्सुलेशन के साथ पेंटिंग और कोटिंग।
• घर के शीशे और लॉजिया को नई या प्रकाश-बचत वाली डबल-चकाचले खिड़कियों से बदलना।
• इमारत के बाहरी स्वरूप का सामान्य पुनर्निर्माण, सामना करने वाली टाइलों, बाधाओं और वॉटरप्रूफिंग का प्रतिस्थापन।
• बेसमेंट, प्रवेश द्वार और बालकनियों के ऊपर छतरियां बनाना ऊपरी तलमकानों।
• ड्रेनेज सिस्टम की मरम्मत।

2. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और बेसमेंट की नींव के साथ काम करें:

• नींव की अखंडता का पुनर्निर्माण।
• तहखाने के प्रवेश द्वार की बहाली।
• इमारत की नींव और इंजीनियरिंग नेटवर्क के जंक्शन की अधिक गहन सीलिंग।

3. छत और अटारी की मरम्मत:

• सभी लकड़ी के पुलिंदा और छत संरचनाओं (यदि कोई हो) की बहाली, बाहरी प्रभावों के खिलाफ विशेष यौगिकों के साथ उनका उपचार।
• परिसर के तापमान और आर्द्रता की निगरानी और रखरखाव।
• कॉमन हाउस टीवी एंटेना, लाइटनिंग रॉड आदि की व्यवस्था।

4. सीढि़यों और चबूतरे पर मरम्मत कार्य:

• चरणों को बदलना या अद्यतन करना।
• सीढ़ी रेलिंग की मरम्मत।
• लैंडिंग और सीढ़ियों पर पेंटिंग और पलस्तर का काम।

5. भवन और दरवाजों के प्रवेश समूह का पुनर्निर्माण:

• पहुँच द्वारों में सुधार या बहाली, वेस्टिबुल के दरवाजे और फर्श, यदि कोई हो।
• प्रवेश समूह के चरणों की बहाली या नवीनीकरण।
• प्रवेश द्वार के प्रवेश द्वार पर सीढ़ी रेलिंग का अद्यतन।

6. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के हीटिंग सिस्टम की मरम्मत;

• पाइपों और राइजरों का प्रतिस्थापन जो खराब हैं या जिनकी सेवा अवधि समाप्त हो रही है।
• ताप स्तर नियामकों की मरम्मत या स्थापना।
• शटऑफ वाल्वों की स्थापना।
• हीटिंग सिस्टम का तकनीकी सुधार;

7. संचित मलबे से वेंटिलेशन सिस्टम और शाफ्ट की मरम्मत और सफाई, झंझरी के प्रतिस्थापन।

8. गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति प्रणाली की बहाली;

• पानी के पाइपों के घिसे हुए हिस्सों की बहाली।
• हार्डवेयर और उपकरणों का अद्यतन।
• गर्म और ठंडे पानी के लिए पानी के मीटरों की स्थापना और प्रतिस्थापन।
• सामान्य क्षेत्रों में नलसाजी (यदि कोई हो) का प्रतिस्थापन।

9. बिजली आपूर्ति प्रणाली की मरम्मत:

• फर्श और आम घर के बिजली मीटरों का रखरखाव और प्रतिस्थापन।
• सामान्य क्षेत्रों में प्रकाश जुड़नार का प्रतिस्थापन।
• बर्बर विरोधी परिसरों और ऊर्जा-बचत उपकरणों की स्थापना।

10. कूड़ेदानों की कीटाणुशोधन और पुनर्निर्माण (यदि कोई हो)।

11. फर्श-दर-मंजिल अग्निशमन परिसरों और अलार्म की स्थापना।

12. गैस आपूर्ति प्रणाली के निर्बाध संचालन का पुनर्निर्माण, गैस पाइप स्थानों का स्थानांतरण, प्रतिस्थापन और नए उपकरणों की स्थापना।

13. लिफ्ट और लिफ्ट शाफ्ट की आंशिक मरम्मत या पूर्ण प्रतिस्थापन, सीमित गतिशीलता वाले लोगों के लिए लिफ्ट तक पहुंच प्रदान करना।

ओवरहाल की एक महत्वपूर्ण विशेषता यह है कि इसका उद्देश्य आम स्वामित्व के आधार पर एक अपार्टमेंट इमारत के सभी निवासियों से संबंधित संपत्ति को सुधारना या बदलना है। रसीदों से एकत्रित धन कॉस्मेटिक मरम्मत और निजी अपार्टमेंट की सजावट पर खर्च नहीं किया जा सकता है। ऐसा होने पर एकमात्र मामला अपार्टमेंट में खत्म होने की बहाली है, अगर नलसाजी और पाइप को बदलने के दौरान यह क्षतिग्रस्त हो जाता है।

मरम्मत का निर्णय कैसे किया जाता है?

यह निष्कर्ष निकालने के लिए कि घर के कुछ महत्वपूर्ण तत्वों को प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता है, एक आयोग का गठन करना आवश्यक है जो एक अपार्टमेंट भवन के सभी तत्वों और प्रणालियों के प्रदर्शन का विश्लेषण करता है और पहचान करता है नकारात्मक कारकइन तत्वों की हालत बिगड़ रही है।

साथ ही, सभी तत्वों और संरचनाओं का मूल्यांकन घर के तकनीकी पासपोर्ट के अनुसार किया जाना चाहिए, उनके पहनने और आंसू का प्रतिशत इंगित किया गया है।

प्राप्त आकलन और विशेषज्ञता के आधार पर निवासियों की आम बैठक में एक प्रमुख ओवरहाल की आवश्यकता पर एक लिखित निर्णय लेना चाहिए। बैठक तय करती है कि इस तरह की मरम्मत को कैसे वित्तपोषित किया जाएगा और अपार्टमेंट की मौजूदा स्थिति में सुधार के लिए अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में कौन से काम शामिल हैं।

वीडियो में किरायेदारों के स्व-संगठन का एक उदाहरण:

ओवरहाल का उद्देश्य न केवल मौजूदा प्रणालियों के प्रदर्शन को बहाल करना है, बल्कि उन्हें उच्च तकनीक सामग्री और नवीनता के साथ सुधारना और भवन के जीवन को बढ़ाना है।