När betalningar för bostäder och kommunal service kommer, uppstår ofta frågan varför en så dyr värmeförsörjning. I verkligheten är det inte lätt att ta reda på hur man beräknar uppvärmningen i en lägenhet. För att göra detta måste du ta reda på tarifferna från förvaltningsbolaget, som är olika i olika regioner. Därefter kommer det att framgå om periodiseringen gjorts korrekt eller inte.
Värmefaktureringslagar
Först måste du ta reda på hur du beräknar betalningen för uppvärmning enligt standarden i enlighet med gällande lagstiftning. Det finns en lag om uppvärmning i en senare revidering - nr 354 den 6 maj 2011... Där regleras i detalj beräkningarna av betalningar för uppvärmning i höghus.
Till skillnad från tidigare upplagor har sättet att ta ut pengar för mottagna tjänster, formerna för avtal om avtalsförpliktelser och betalningsprover ändrats. Hyresgäster, för att beräkna betalningen för värme, måste kontakta Storbritannien för att ta reda på vilken typ av arrangemang av byggnaden där de bor:
- närvaron av en allmän husmätare för förbrukad värmeförsörjning, det händer att den inte är i bostadslokaler;
- tillsammans med allmänna husmätare finns det mätare i ägarnas lägenheter;
- det finns inga värmemätare i ett bostadshus.
Efter att ha tagit reda på dessa detaljer kan du gå vidare till att ta reda på hur betalningen för den mottagna uppvärmningen beräknas. Dessutom i enlighet med Förordning 354 värmebetalningar är indelade i två typer:
- För en separat lägenhet.
- För allmänna hushållsbehov.
Den andra typen inkluderar uppvärmning av entréer, vindar etc. För att beräkna betalningen för uppvärmning måste du från HOA ta reda på bilderna av dessa områden och tarifferna för att upprätthålla den erforderliga värmegraden i dem.
Liknande information ska skrivas ut på den information som skickas till förvaltningsbolagen så att konsumenten betalar i efterhand. De bör innehålla två punkter, som återspeglar det totala beloppet för betalningen. I praktiken är betalningssatserna för värmetjänster i gemensamma utrymmen högre än i lägenheter. Men när det totala beloppet fördelas över hela bostadshuset minskar betalningsbeloppet.
Eftersom både bostäder och obebodda lokaler återspeglas i kvitton för uppvärmning, är det nödvändigt att information om dem ingår i det undertecknade avtalet, för vilket du måste kontakta den förvaltande organisationen.
Centralvärme fakturering beräkning
Idag finns det inga enhetliga standarder enligt vilka vi betalar för uppvärmning. Istället finns endast riktlinjer för värmeförsörjningsprislistor för förvaltningsbolag som levererar den till flervåningshus. Betalningen för uppvärmning är underordnad de värmemätare som tillhandahålls i lägenheterna.
Dessutom påverkas det totala beloppet av klimatförhållandena i området där fastighetsägarna bor, samt hur utslitna de tekniska kommunikationerna och hur byggnaden är isolerad för att förhindra värmeförluster.
Med låga effektivitetsgrader för värmesystemet blir betalningarna för värmeförsörjningstjänster högre året runt. I enlighet med gällande riktlinjer beräknas värmeräkningar enligt lagen på de sätt som anges nedan.
Ibland händer det att flera värmeförsörjningsstegare kan utföras i ett vardagsrum, därför blir det mycket dyrt att installera på alla mätanordningar. I sådana fall är det nödvändigt att uppvärmningen beräknas enligt den allmänna husmätaren.
Hushållsmätare
När det finns en allmän husmätare för värmeenergi i ett bostadshus ska redovisningsavdelningen beräkna värmetillförseln med hjälp av en speciell formel. Tillsammans med dessa görs betalningsförfarandet på flera punkter.
Först måste du koordinera uppvärmningen av huvudområdet och det specifika bostadsutrymmet för vilket indikatorerna beräknas. Därefter måste du göra följande:
- kontrollera indikatorerna för husmätaren i början och slutet av faktureringsperioden. Den resulterande skillnaden visar värmeförbrukningen i bostadshuset. På detta sätt beaktas beloppet för värmeförsörjning av bostäder eller lokaler korrekt;
- beräkna förhållandet mellan lägenhetens totala bilder och byggnadens totala bilder;
- ta reda på vad taxan består av från förvaltningsorganisationen.
Formeln för att beräkna värmeräkningar är följande:
P = Vх (Tк / Тд) хК
var R- Betalningsbeloppet, V- mätarställning, TC och Td- bilder från bostadsutrymmet och byggnaden där ägaren av fastigheten bor, TILL- standard för rumsuppvärmning.
För att visa hur man beräknar avgifter för värmeförsörjning, låt oss ta en boyta på 33 kvadratmeter, som ligger i en byggnad på 6 000 kvadratmeter. Avläsningarna för en individuell mätanordning var 80 Gcal. Låt oss säga att uppvärmningstaxan är 1000 rubel per Gcal. I detta fall måste slutbetalningen vara:
P = 80x (33/6000) x1000 = 440 rubel
Dessutom, i avsaknad av energiförbrukningsanordningar i specifika lägenheter, betalar vi enligt andra standarder för beräkning av uppvärmning i en lägenhet. Den genomsnittliga standarden (W) för lägenheter består av indikatorer - 0,022-0,03 Gcal per kvadratmeter och månad. I detta fall beräknas avgiften för värmeförsörjning enligt följande formel:
P = TkxWxK
Låt oss säga att indikatorn W är 0,025, då är betalningen:
P = 33x0,025x6000 = 4950 rubel
Ledande organisationer föredrar att räkna, naturligtvis, enligt sin egen form av beräkning. Därför, när man upprättar avtalsförpliktelser, rekommenderas det att kontrollera i vilka fall brottsbalken tillämpar sådana metoder, även om det kommer att vara svårt att göra detta, dessa organisationer föredrar att dölja sådana uppgifter.
Avgifter för värmeförsörjning med allmänna och personliga mätare
I närvaro av en individuell mätare förenklas uppgiften hur man beräknar betalningsbeloppet för uppvärmning. I en sådan situation behöver du bara multiplicera indikatorerna för den individuella mätanordningen med standarden för förbrukningen av värmeverket av förvaltningsbolaget.
Vid eventuella diskrepanser i lagstiftningen om betalning för värmeförsörjning bör man fokusera på tarifferna. Skillnader i priser mellan olika företag som tillhandahåller värme kan vara så stora som trettio procent. Och när du beräknar med mätanordningar, kommer höga priser för uppvärmning av bostäder och kommunala tjänster inte att tillåta dig att få några fördelar med att installera mätare.
I verkligheten väljer husägare inte förvaltningsorganisationer, särskilt inte i flervåningshus. I detta avseende, när de kontrollerar avgifter för värmeförsörjningstjänster, använder de de nuvarande priserna från förvaltningsbolag som är med.
Men vid omräkning för värme ska även den tillförda värmen för hela byggnaden beaktas. Det är nödvändigt att beräkna mängden värmeenergi som tillhandahålls av leverantörerna. För att lösa frågan om hur betalningen för uppvärmning i en lägenhet beräknas, används följande formel. Det låter dig räkna Gcal:
V = NхSх (Tк / Тд)
var V- andelen husägare som betalar för husets värmeförsörjning, N- konsumtionsnivåer, S- den totala inspelningen som tillhör denna grupp, TC och Td- bilder på bostadsutrymmen och byggnader.
N-värdet är 0,016 gigokalorier per kvadratmeter. Till exempel, med en allmän värmeförsörjning för hus med en film av lokaler på 600 kvadratmeter, kommer kostnadsberäkningen att vara som följer:
V = 0,016x600 (33/6000) = 0,05 Gcal för uppvärmning
För att minska denna beräknade indikator enligt gällande regler bör en generell mätanordning för tariffuppvärmning installeras. Med det kommer uppvärmningskostnaderna i ett flerbostadshus att minska med 15-30%.
Hur man minskar uppvärmningskostnaderna
Hyrespriserna för allmännyttiga företag växer på kvartalsbasis, så problemet med hur man kan minska kostnaderna för värmeenergi är ganska aktuellt. Denna fråga kompliceras av nyanserna i arbetet med centraliserad kommunikation i flervåningsbyggnader.
Det bör noteras att med en centraliserad strömförsörjning räcker det inte bara att isolera byggnadens ytterväggar, ändra fönstren till tvåglasfönster - det totala beloppet för betalningen kommer att vara detsamma, inga omräkningar behövs. Installation av individuella energiförsörjningsmätare kommer att bidra till att minska kostnaderna. Men med sådana åtgärder är det möjligt att möta andra problemsituationer:
- många värmerör i ett bostadsutrymme. Idag varierar prislappen för installation av mätanordningar från 18 till 25 tusen rubel, och de måste installeras på varje struktur;
- det är svårt att få medgivande för installation av mätanordningar. För att göra detta måste förvaltningsbolaget utfärda tekniska specifikationer och sedan, enligt deras indikationer, välja en lämplig enhet;
- för regelbundna betalningar för uppvärmning måste mätanordningar verifieras enligt det fastställda schemat, för vilket de demonterar enheten, verifierar och sedan sätter den på plats igen. Allt detta kostar också pengar.
Men även alla dessa kostnader kommer att leda till en minskning av kostnaden för betalningar för energiförbrukning per mätare. Om det finns flera stigare i lägenheten måste du installera en allmän husmätare, men med en sådan installation blir kostnadsminskningen inte så betydande.
Vid beräkning av betalningar för värmeförsörjning med hjälp av en gemensam mätanordning, är det inte indikatorerna för energitillförsel som beräknas, utan skillnaderna mellan den och i returledningen för den centrala försörjningen. Detta är ett mer transparent sätt att beräkna priset. Dessutom, när du väljer denna metod, är det möjligt att förbättra värmesystemet enligt följande indikationer:
- du kan justera energiförbrukningen i huset beroende på väderförhållandena;
- låter dig uppnå det bästa sättet att beräkna betalningar. I det här fallet är indikatorerna fördelade mellan lägenheter beroende på deras bilder och inte värmen som tas emot.
Dessutom kan endast anställda i förvaltningsorganisationen underhålla och reparera mätanordningen för hela huset. Men invånarna försökte lagligt tillhandahålla alla nödvändiga rapporter för ett sådant förfarande som justering av värmeräkningar.
Förutom att installera en allmän husmätare måste du installera en ny blandare som kommer att reglera värmetemperaturen på värmebäraren som ingår i det centraliserade systemet.
Betalningar för tillhandahållande av värmeenergi under olika årstider
Möjligheten att välja betalningsmetoder för uppvärmning under en viss säsong är utesluten av förvaltningsbolag och leverantörer av värmeenergi. Det bestämmer de själva, utan fastighetsägarnas medgivande, det har också införts en betalningsfrekvenskoefficient, då de betalar värmeförsörjningen jämnt över året. Ibland finns det undantag, betalningsplanen samordnas med förvaltningen av bostadsrättsföreningen eller HOA.
När du väljer en betalning för uppvärmning på sommaren finns det följande funktioner:
- det är omöjligt att kontrollera korrektheten av avgifter för värmeenergi. I beräkningarna använder förvaltningsbolagets redovisningsavdelning mycket svåra och listiga metoder;
- vid betalning för uppvärmning på sommaren belastas ägarna jämnt. Samtidigt har priset för uppvärmningskostnader samma indikatorer sommar och vinter. Detta innebär att betalningarna för den mottagna uppvärmningen blir lika i januari och juli;
- du kan välja metoden för säsongsbetonade betalningar för värme när mätanordningar är installerade, vilket är anledningen till att de flesta invånare i ett hyreshus föredrar installationen av värmeförsörjningsmätare för allmänna hus.
När man jämför prislappar för hela året eller säsongsvis är det slående att det blir mindre kostnader med den andra metoden.
Gas och elvärme
Vid första tillfället vill de flesta fastighetsägare ta sig ur centralvärmesystemet för att inte betala för uppvärmning på sommaren. Ett alternativt val är den autonoma anslutningen av gas- och elpannor.
Men i verkligheten, med sådana metoder för att erhålla värmeenergi i lägenheter, uppstår många problemsituationer. Den viktigaste är förvaltningsbolagets medgivande för installation av sådana enheter i ett bostadshus. I fall av laglig installation uppstår följande situationer:
- betalningar för gasförbrukning kommer att tas ut på allmänna villkor. Innan du beräknar för de mottagna resurserna måste du tillhandahålla en gasförbrukningsmätare;
- utöver detta måste du betala för värmeförsörjningen av de gemensamma utrymmena i byggnaden, omräkningen av uppvärmning i ett sådant fall beskrivs ovan;
- det är förbjudet att ansluta pannutrustning till det centraliserade värmeförsörjningssystemet efter att ha kopplat bort systemet i förväg, eftersom detta kommer att leda till att huskretsen öppnas.
Omräkning av uppvärmningsavgiften till din fördel är också möjlig när du ordnar elvärmeförsörjning i lägenheten. När den är installerad upprättas förmånstaxor från de företag som levererar el. Men detta är bara möjligt när det inte finns någon gastillförsel i huset. Om det finns, så debiteras priset för el på allmänna villkor.
Det är även möjligt att uppnå omräkning för uppvärmning vid registrering av förmåner och bidrag. Men detta är för närvarande mycket svårt att göra. Även om hela paketet med dokumentation tillhandahålls, är avslag möjligt, och det kommer att ta mycket tid att bekräfta förfrågningar om att minska betalningsbeloppet. Samtidigt avgörs frågan om det är nödvändigt att betala under den icke-uppvärmningssäsongen av de förvaltande organisationerna endast till deras fördel.
Individuella mätare
Installationen av individuella mätanordningar i en lägenhet betyder inte att du bara måste betala för den förbrukade värmen. Vissa ordnar golvvärme i sina hem, som är monterade med ett gemensamt värmesystem, medan andra installerar flersektionsbatterier. Samtidigt betalar de värmeräkningen på generell basis. I sådana situationer är det fördelaktigt att tillhandahålla en individuell värmemätare för energiförbrukning.
Om det finns en värmemätare i lägenheten så betalar konsumenten endast för den värme som kommit in i just detta rum. När allt kommer omkring tas indikatorerna från rören som är installerade vid inloppet och utloppet. Skillnaden i avläsningarna kommer att vara mängden mottagen energi som kom till just detta rum, som du måste betala för. Det finns också en annan fördelaktig nyans. När vattnet rinner under normerna beräknas inte uppvärmningen alls.
Otillåten installation av mätanordningar i bostadslokaler är förbjuden. Detta arbete måste utföras av anställda i auktoriserade licensierade organisationer som har tillstånd att göra det. För installation är det nödvändigt att upprätta ett projekt och komma överens om det, vilket kan kosta mycket mer än en mätanordning.
Dessutom finns det tekniska problem. I närvaro av horisontella ledningar uppstår vanligtvis inga frågor. Räknare placeras på inlopps- och utloppsrören. Men i verkligheten, i flervåningsbyggnader - vertikala ledningar, det vill säga stigare finns i alla rum. I det här fallet är det för dyrt att installera en mätare på varje rör.
Det är möjligt att leverera distributörer för varje batteri för energimätning på installationsplatsen. Sedan, enligt de avläsningar som tagits, beräknas mängden energi för varje enhet av indikatorer. Sedan, multiplicerar detta nummer med distributörens avläsningar, kommer det slutliga resultatet att släppas, enligt vilket betalningen för värme görs.
Slutsats
Men närvaron av distributörer kommer inte att ge den enda korrekta indikatorn för den förbrukade värmen, för om den är installerad även på ett litet batteri, även på många sektioner, kommer det att bestämma samma siffror. I det här fallet kommer flera sektioner att ge mer värme. Dessutom, för att beräkna värmetillförseln på detta sätt, är det nödvändigt: att det finns en gemensam mätanordning i huset, 75 procent av ägarna har distributörer och termostater installerades på batterierna.
När man betalar för uppvärmning med distributörer uppstår frågan - hur man kontrollerar laddningens korrekthet? För att inte beräkna månadskostnaden tillåter förvaltningsbolaget preliminära priser som fastighetsägare betalar. Brottsbalkens förvaltning gör beräkningar i enlighet med avläsningar av mätanordningar. Du måste räkna om värmen och justera den två gånger om året. Samtidigt beräknas skillnaden mellan gjorda betalningar och den faktiska förbrukningen, i enlighet med vilken tarifferna sänks eller läggs till.
Detta hjälper till att minska kostnaderna för värmetjänster, men bara när vatten tillförs lägenheten under normen. I andra fall är det inte lönsamt.
Förvaltningsbolaget informerade oss om att de i år ska installera en ny husvärmemätare i vårt höghus. Under tiden kommer det att ändras, vi får betala för uppvärmning till högre priser. Förklara om vi kan debiteras ett uppblåst belopp och hur de i allmänhet beräknar betalningen för värme?
Denis Potapov. Sydvästra distriktet.
Som förklarats i huvudstadens borgmästarkontor, om den allmänna husvärmemätaren fungerar som den ska året runt, debiteras uppvärmningsavgiften enligt den genomsnittliga uppskattade avläsningen av husmätaren för det senaste året. Detta är nödvändigt för att fördela mängden jämnt över året. Det vill säga att vi varje månad betalar för värme 1/12 av den totala värme som registrerats av husmätaren för det senaste året. Förvaltningsbolaget delar mängden värme som enligt mätarställningen värmde upp huset förra året, med 12 månader. Den resulterande siffran delas med hela husets totala yta och multipliceras med den totala ytan för en viss lägenhet och den aktuella tariffen (se "Speciellt").
I slutet av året jämför förvaltningsbolaget den resulterande siffran med den faktiska mängden värme som används och ändrar mängden beroende på om huset har förbrukat mer eller mindre värme i år än förra året. Justeringen av betalningen anges på kvittot i kolumnen "Avräkning".
ENLIGT BESTÄMMELSER ELLER I FAKTUM
Om det var ett avbrott i arbetet med husvärmemätaren i minst en månad (till exempel gick enheten sönder eller förvaltningsbolaget inte överförde mätaravläsningarna till värmeleverantören), kommer hyresgästerna att betala för uppvärmningen i år enligt mätardata för det senaste året. Och nästa år - enligt standarden. Betalningen för värme i ett bostadshus påverkas av antalet våningar, väggarnas material, byggår, förvaltningsbolagets arbete för att spara energi i byggnaden. I genomsnitt är priset för uppvärmning av en kvadratmeter i hus där en husvärmemätare är installerad från 23,11 rubel. upp till 29,42 RUB Och i hus där de betalar för värme enligt standarden - mer än 33 rubel, det vill säga beloppet i kvitton kan vara mer.
VAR MAN KLAGAS
Om hyresgästerna i huset tvivlar på riktigheten av beloppet i betalningen, kan de kontakta Moskvas bostadsinspektion med en begäran om att kontrollera elräkningar. Klagomålet kan skickas:
Kostnaden för uppvärmning av bostäder är en av de viktigaste delarna av de räkningar som vi betalar för bostäder och kommunala tjänster. Det är därför inte förvånande att bland de vanliga frågorna som uppstår från konsumenter av verktyg är en viktig plats upptagen av förfarandet för att beräkna betalningar för leverans av värme till våra hem. Vi beslutade att ta upp det här ämnet igen i samband med att reglerna för tillhandahållande av kommunala tjänster till medborgarna förlorade sin kraft, godkända av Ryska federationens regering den 23 maj 2006 nr 307, och antagandet av ett nytt dokument daterad 29 juni 2016 nr 603 "Om ändringar av vissa lagar från Ryska federationens regering om frågor om tillhandahållande av offentliga tjänster". Från och med den 1 juli 2016 ändrades förfarandet för att beräkna värmeräkningar, så på MG-sidorna kommer vi att analysera var de specifika siffrorna i kolumnen "värme" 2017 kommer ifrån.
Idag kan betalningar för värmeenergi utföras på ett av två sätt:
- endast under eldningssäsongen
- jämnt under hela kalenderåret
Den specifika metoden väljs av Moskva-regeringen inte mer än en gång om året före den 1 oktober innevarande år och beslutet implementeras först under nästa år: från 1 juli, när man byter till enhetlig betalning under hela året, eller från den första dag under eldningssäsongen vid övergång till betalning respektive under eldningssäsongen.
För 2017 har stadsstyrelsen upprätthållit en enhetlig metod för att betala för uppvärmning i Moskva, exklusive Troitsky- och Novomoskovsky-distrikten. Samma förlikningsförfarande gäller dock för de administrativa områdena Troitsky och Novomoskovsky.
Under 2017 kommer boende i hus som ännu inte har utrustats med en allmän värmemätare att betala 1,5 gånger mer än boende i de hus där en sådan mätare är installerad.
Låt oss överväga fyra typiska fall, i enlighet med vilka betalningar tas ut för att leverera värme till våra hus.
Fall 1. Huset är inte utrustat med en allmän husmätare (OCP), medan den tekniska möjligheten att installera den saknas. Det gäller främst det gamla bostadsbeståndet. Här utförs beräkningen enligt följande formel:
Fall 2... Huset är inte utrustat med ett kontrollrum för transformatorstation, men det är samtidigt tekniskt möjligt att installera det (bostadsbestånd, där den allmänna husmätaren för värmeenergi av olika anledningar ännu inte är installerad). I det här fallet utförs beräkningen enligt följande:
Som framgår av ovanstående formel kommer invånare i hus som ännu inte har utrustats med en gemensam husvärmemätare att betala 1,5 gånger fler hus där en sådan mätare är installerad 2017. I enlighet med federal lag nr 261-FZ "Om energiförsörjning och ökad energieffektivitet", måste gemensamma mätare installeras i alla flerbostadshus senast den 1 juli 2012, då förlängdes denna period, dock till dags dato, även i Moskva alla husen är utrustade med dem. En särskild multiplikationsfaktor bör stimulera villaägare att vidta åtgärder för att sådana mätare ska dyka upp i deras bostäder. Men, till exempel, i bosättningen Sosenskoye, installeras pilothus i det gamla bostadsbeståndet som en del av ett långsiktigt riktat program på bekostnad av den lokala budgeten.
Fall 3. Huset har ett kontrollrum, men inte alla rum är utrustade med individuella värmemätare (IPU). Detta fall omfattar det överväldigande antalet hus som byggdes efter antagandet av lagen "Om energibesparing", när installationen av allmänna husmätare blev utvecklarnas ansvar. I detta exempel utförs beräkningen med följande formel:
En gång om året justeras värmeräkningen baserat på faktisk förbrukning, enligt formeln:
I det här fallet debiterar förvaltningsbolaget under året jämnt betalning enligt standarden eller den genomsnittliga faktiska förbrukningen för det senaste året, och efter ett år räknar det om baserat på avläsningarna från den allmänna husmätaren. Samtidigt kan omräkningen vara både nedåt och uppåt, beroende på hur kall och lång eldningssäsongen var, samt på ekonomin i ägarnas värmeförbrukning, även på offentliga platser.
Fall 4. Huset är utrustat med kontrollrum och husets alla lokaler är även utrustade med kontrollrum. Detta fall gäller främst nya byggnader med en horisontell fördelning av värmesystemet, vilket gör att du kan installera en värmemätare separat för varje lägenhet. Beräkningen kommer att utföras enligt följande formel:
Justering av värmeräkningar baserat på faktisk förbrukning (en gång per år):
Separat bör det noteras att för tillämpningen av beräkningsschemat nr 4 måste alla bostäder och lokaler för icke-bostäder i ett hyreshus vara utrustade med mätare. Samtidigt ska alla mätare vara i gott skick, kalibreras i tid (en gång vart 4:e år) och ska även tas i drift med förvaltningsbolagets inblandning. Denna situation gör det praktiskt taget omöjligt att betala för individuella värmemätare, eftersom en inoperativ eller overifierad enhet räcker för att beräkningen ska göras enligt schema nr 3.
Regeringen beslutade att behålla den enhetliga betalningen för värmeförbrukning i flerbostadshus för 2017.
Så vi undersökte 4 typiska fall av betalning för värmeenergi, som ägarna av flerbostadshus står inför (lägenhetshus står isär, där den gemensamma egendomen inkluderar deras eget pannhus och där ägarna inte betalar för värmeenergi, men som regel , för gas, som används för att värma vatten). Som du kan se, enligt ändringarna i den federala lagstiftningen, bestämmer nu Moskva-regeringen hur muskoviter ska betala för uppvärmning: jämnt under hela året eller bara under uppvärmningssäsongen. Hittills har man beslutat att hålla betalningen jämnt i 12 månader. Det kan antas att detta beror på önskan att jämnt fördela bördan på familjens budgetar (främst låginkomstmedborgare). Om, säg, den årliga betalningen för uppvärmning är 12 000 rubel och detta belopp fördelas jämnt över året, kommer den månatliga budgetbelastningen att vara 1 000 rubel. Om betalning sker endast under eldningssäsongen, som i vår region är 5-6 månader, ökar uppvärmningskostnaderna under denna period 2 gånger, även om de försvinner helt under resten av året.
Regler:
1. I enlighet med klausul 42.1 i reglerna för tillhandahållande av nyttigheter till ägare och användare av lokaler i flerbostadsbyggnader och bostadsbyggnader (godkänd genom dekret från Ryska federationens regering av 05/06/2011 N 354 (som ändrats) den 29/06/2016) "Om tillhandahållande av verktyg till ägare och användare av lokaler i flerbostadshus och bostadshus ").
2. Klausul 2 i dekretet från Ryska federationens regering av den 29 juni 2016 N 603 "Om ändringar av vissa lagar från Ryska federationens regering om tillhandahållande av offentliga tjänster."
3. Dekret från Moskvas regering av 29.09.2016 N 629-PP "Om att upprätthålla ett enhetligt förfarande för betalning av elräkningar för uppvärmning på Moskvas stads territorium och om ändring av Moskvaregeringens dekret daterat den 11 januari 1994 N 41 ".
4. Klausul 3 i dekretet från Ryska federationens regering av den 29 juni 2016 N 603 "Om ändringar av vissa lagar från Ryska federationens regering om tillhandahållande av offentliga tjänster."
5. Klausul 2 (1), bilaga 2 till dekret från Ryska federationens regering av 05/06/2011 N 354 (som ändrat den 29/06/2016) "Om tillhandahållande av verktyg till ägare och användare av lokaler i flerbostadshus och bostadshus" (tillsammans med "Regler för tillhandahållande av allmännyttiga tjänster till ägare och användare av lokaler i flerbostadshus och bostadshus").
6. Klausul 2 (2), bilaga 2 till dekret från Ryska federationens regering av 05/06/2011 N 354 (som ändrat den 29/06/2016) "Om tillhandahållande av verktyg till ägare och användare av lokaler i flerbostadshus och bostadshus" (tillsammans med "Regler för tillhandahållande av allmännyttiga tjänster till ägare och användare av lokaler i flerbostadshus och bostadshus").
7. Klausul 3 (2), bilaga 2 till dekret från Ryska federationens regering av den 05/06/2011 N 354 (som ändrad den 29/06/2016) "Om tillhandahållande av verktyg till ägare och användare av lokaler i flerbostadshus och bostadshus" (tillsammans med "Regler för tillhandahållande av allmännyttiga tjänster till ägare och användare av lokaler i flerbostadshus och bostadshus").
8. Klausul 3 (3), bilaga 2 till dekretet från Ryska federationens regering av 05/06/2011 N 354 (som ändrat den 29/06/2016) "Om tillhandahållande av verktyg till ägare och användare av lokaler i flerbostadshus och bostadshus" (tillsammans med "Regler för tillhandahållande av allmännyttiga tjänster till ägare och användare av lokaler i flerbostadshus och bostadshus").
Att bestämma kostnaden för uppvärmning och beräkna betalningsbeloppet för ett rum där det finns två eller flera lägenheter är en ganska komplicerad process och kräver speciell kunskap. Det har också skett förändringar i avvecklingsförfarandet, som började fungera 2017.
Huvuddokumentet som vägleder de organisationer som beräknar och beräknar betalningsbeloppet för uppvärmning är dekretet från Ryska federationens regering av 05/06/2011 nr 354 "Om tillhandahållande av verktyg till ägare och användare av lokaler i lägenheten byggnader och bostadshus." I enlighet med detta dokument finns det två sätt att betala konsumenter för värmetjänster:
- Lika belopp under hela kalenderåret (Hedanefter - Metod nr 1);
- Debitera för den faktiska förbrukningen av värme endast under eldningssäsongen. Och på sommaren och utanför eldningssäsongen - tjänsten debiteras inte (Ytterligare metod nummer 2).
Valet av betalningssätt utförs av den lokala administrationen i staden eller distriktet.
Om Metod nr 2 väljs i kommunen ska konsumenterna räknas om i början av nästa år efter det år då avgiftsmöjligheten ändrades.
Hur beräknas betalningsbeloppet för uppvärmning i avsaknad av en gemensam byggnadsmätare för värmeenergi?
Installation av en värmemätare på ingående värmerör i bostadshus är obligatoriskt.
Ett undantag kan endast göras för hus som är förfallna / beredskapslager, samt hus vars värmeförsörjningsbelastning inte överstiger 0,2 Gcal / h. Detta krav fastställs av federal lag 261-FZ daterad 23.11.2009 "Om energibesparing och om ökad energieffektivitet och om ändring av vissa rättsakter i Ryska federationen".
I flerbostadshus där den allmänna husvärmemätaren inte är monterad (det är tekniskt omöjligt att installera den), liksom individuella värmemätare inte installeras i lägenheter, rum eller lokaler, beräkningen av mängden betalning för uppvärmning för ett visst rum med metod nr 1 (beräkningar för värme utförs jämnt under hela året) utförs i följande ordning:
Avgiftens storlek bestäms baserat på värmestandarder per 1 m2 yta (storlekarna på standardindikatorerna antas av taxekommittén eller lokal förvaltning för varje region) dividerat med frekvens(12 månader) och multiplicerat med tariffen och lokalens yta.
Med metod nr 2 (beräkningar för värme utförs endast under eldningssäsongen) frekvens beaktas inte.
I flerbostadshus, där det är tekniskt fastställt att det finns en plats och ett rum för installation och normal drift av en gemensam värmemätare, och för vilka en sådan installation är obligatorisk, tillämpas dessutom en ökande koefficient på ovanstående beräkningar, vilket ökar standardberäkningen 2016 med 1,4 och sedan början av 2017 med 1,5.
Lagstiftningen motiverar med andra ord ägarna av lokaler i ett hyreshus att installera gemensamma värmemätare och göra beräkningar med hjälp av dem.
I annat fall kommer sanktioner att tillämpas i form av ökande koefficienter till standarderna.
Hur beräknas betalningsbeloppet för uppvärmning om det finns gemensamma husvärmemätare i huset?
Som regel installeras och underhålls allmänna husvärmemätare av förvaltningsbolag, en hyreshusförening eller någon specialiserad organisation efter beslut av ägarna av lägenheter eller andra lokaler i huset.
Den organisation som anlitas för att utföra underhållsarbeten på mätaren är skyldig att göra avläsningar av värmemätaren månadsvis. Sedan överförs de till värmeförsörjningsorganisationen.
På Metod nummer 2(beräkningar för värme utförs endast under eldningssäsongen) beräkning av betalningsbeloppet för uppvärmning av lokalerna görs enligt följande:
för metod nummer 2: förhållandet mellan andelen av området i detta rum från den kumulativa kvadraturen för hela huset (förhållandet mellan S lokaler och totala S för alla upptagna lokaler) multipliceras på värmeförbrukning för en månad och på tariff för värmeenergi.
Med metod # 1 är beloppet som debiteras för värmeförsörjning under kalenderåret detsamma.
för metod nr 1: summan av betalningsbeloppet för uppvärmning bestäms på följande sätt: rummets yta multipliceras med den genomsnittliga förbrukningen av värmeenergi per ytenhet (1 m2) och med motsvarande taxans belopp.
Genomsnittlig förbrukning per 1 m2 beräknas baserat på den totala årsförbrukningen för den allmänna husmätaren för det senaste året, dividerat med den totala ytan av alla rum i huset.
I avsaknad av faktiska data för det senaste året används den godkända standarden för termisk energi.
Samtidigt görs en justering årligen under det första kvartalet året efter rapporteringen: skillnaden mellan årets debiterade beloppet (enligt det senaste årets uppgifter) och den faktiskt förbrukade värmeenergin tillkommer debiteras eller kompenseras.
Hur tas uppvärmningsavgiften ut om gemensamt hus och individuella värmemätare installeras?
Individuella värmemätare (IPU) i vårt land installeras sällan i lägenheter och lokaler.
Anledningen är egenheten hos interna värmesystem med vertikala stigare, från vilka värmeanordningar är anslutna, främst designade i bostadshus tills nyligen. Vi skrev om när det är möjligt att installera en individuell värmemätare i en lägenhet.
Vanligtvis utförs installationen av individuella värmemätare vid ingången till värmerörledningens rum, i detta fall är värmeanordningarna anslutna i serie till den horisontella ledningen. Och returledningen löper parallellt med matningsledningen och återvänder till ingångspunkten, vilket skapar en "loop".
Om det finns individuella mätanordningar i alla upptagna rum i MKD (lägenhetsbyggnad) Metod nummer 2 (beräkningar för värme utförs endast under eldningssäsongen), bestäms avgiften för uppvärmning av ett rum:
För metod nr 2 i närvaro av individuella mätanordningar i alla rum: som skillnaden mellan avläsningarna för IPU (individuell mätanordning för värme i rummet) och andelen EN som kan hänföras till rummet (allmänna byggnadsbehov för uppvärmning ) multiplicerat med tariffen.
Andelen ONE bestäms baserat på skillnaden mellan avläsningarna för den allmänna husmätaren (värmeförbrukning som förbrukas av byggnaden) och summan av avläsningarna för alla IPU multiplicerat med förhållandet mellan rummets yta dividerat med den totala ytan av alla rum i huset.
Med metod nr 1 utförs beräkningar på liknande sätt som metoden med metod nr 1 i närvaro av en allmän husmätare och avsaknad av en IPU, endast den totala förbrukningen för värmemätaren i rummet och ODN för den hela uppvärmningstiden, dividerat med 12 månader, tas som månadsförbrukning.
Om din lägenhet har kalla batterier, så skrev vi vad man ska göra i det här fallet och var man ska klaga.
Har du fortfarande frågor? Vill du få svar på dem?
Här kan du fråga det gratis till experter eller advokater på gkh-konsultant.ru-portalen.
Enligt den ryska federationens 354:e dekret fick ägarna av flerbostadshus ett antal fördelar när det gäller betalningen för konsumtionen av bostadstjänster. Medborgare har till exempel rätt att lämna in en ansökan som innehåller krav på omräkning för uppvärmning. Kunskap om deras rättigheter och uppfyllande av skyldigheter kommer att hjälpa konsumenten att undvika konflikter med tjänsteleverantören och att utföra oberoende kontroll av konsumtion och betalning.
Under lång tid utfördes kontroll och omräkning av betalning för konsumtion av allmännyttiga varor endast i fall som tvingar konsumenterna att betala extra för de tillhandahållna tjänsterna. De konstitutionella rättigheterna för medborgare i Ryska federationen kränktes grovt. Faktum är att entreprenören kan räkna om för uppvärmning varje år vid en lämplig tidpunkt för honom. För omräkning används de fastställda formlerna och reglerna.
Betalningsjustering
Den årliga justeringen av betalningen för de tillhandahållna tjänsterna ska göras av leverantören. Om sådan inte har genomförts har hyresgästen rätt att kräva omräkning.
Kostnaden för värmetjänster är en av de största utgiftsposterna för konsumtion av bostäder och kommunala tjänster. En tydlig önskan från varje konsument är att spara pengar.
Ägarna av lägenheter i flerbostadshus betalar för tillförseln av värme per m2 under perioden september - maj. Beloppet bildas av produkten av den etablerade regionala tariffen för lägenhetens totala yta.
Om värmeförbrukningsmätare inte finns installerade i rummet, beräknas betalningen av tjänsteleverantören. Beräkningsförfarandet fastställs av dekretet från Ryska federationens regering.
För konsumenterna är det mer lönsamt och transparent att redovisa tjänster på en allmän husmätare. Det är mätarens avläsningar som låter dig styra förbrukningen och förstå varför det månatliga betalningsbeloppet fluktuerar.
Skillnaden mellan det belopp som erhållits från konsumenten och det belopp som betalats till den resursförsörjande organisationen, som avslöjas vid omräkningen, återförs till husägaren. Omräkning av betalning för värmeförsörjning utförs, oavsett tillgången på mätanordningar i rummet.
När du gör en begäran om omräkning är det värt att komma ihåg att denna process täcker hela uppvärmningssäsongen. Vissa företag är knepiga och räknar bara om för maj månad då värmetillförseln stoppades.
Tilldelning till förmån för leverantören
Underlåtenhet att uppfylla de överenskomna skyldigheterna av konsumenten ger leverantören rätt att göra en oberoende omräkning mot en ökning av betalningsbeloppet. Det är faktumet av överträdelse av värmeförbrukningen (ignorering av verifieringstiden, skador på mätarens tätningar, obehörig kränkning av rörledningens integritet) som bestämmer omräkningsformeln.
Skador på tätningen på mätaren leder till en omräkning av betalningen enligt konsumtionsstandarder, med hänsyn till antalet personer som bor i det angivna bostadsutrymmet. En otillåten anslutning eller annat oberoende ingripande som kränker mätoperationens integritet utförs också på grundval av allmänna normer. Dessutom kan sådana handlingar från konsumentens sida få allvarligare konsekvenser. Till exempel tillämpningen av administrativa sanktioner.
Omräkning till konsumentens fördel 2018-2019
Baserat på bestämmelserna i den nya resolutionen kan ett antal överträdelser från leverantörens sida noteras, vilka ligger till grund för omräkning av betalningen för leverans av värme:
- under värmeförbrukningsperioden bör rumstemperaturen inte vara lägre än 18 ° С (hörnrum 20 ° С);
- i regioner med en genomsnittlig daglig temperatur under -31 ° С ökar allmänt accepterade indikatorer med 2 ° С;
- tiden för nödavslutning av värmeförsörjningen bör inte vara mer än 16 timmar åt gången och 24 timmar totalt per månad (om temperaturen i rummet var över 12 ° C under avstängningen, görs ingen omräkning);
- de etablerade normerna för temperaturregimen tillåter avvikelser på ± 4 ° (en minskning av temperaturen är endast tillåten på natten med högst 3 °).
Avvikelse från ovanstående standarder ligger till grund för omräkning av värmeförbrukning.
Det vill säga grunden för omräkning är:
- tillhandahållande av tjänster av låg kvalitet;
- upphörande av värmetillförseln.
Grunden för omräkning kan vara den långa frånvaron av konsumenter i lägenheten.
Vad är nödvändigt
Innan du ansöker om en omräkning till förvaltningsbolaget måste du förbereda följande information:
- kvitton för betalning av värmeförbrukning för omräkningsperioden (om kvittot gick förlorat kan det ersättas med ett utdrag från den relevanta organisationen);
- begära ett värmemätningskort från förvaltningsbolaget;
- information om området för lokalerna och den totala inspelningen av alla bostads- och icke-bostäder i ett hyreshus.
För att registrera tillhandahållandet av tjänster av låg kvalitet kontrollerar förvaltningsbolaget lokalerna. Om företagsrepresentanterna ignorerade begäran om undersökning, utförs verifieringen oberoende. Alla nödvändiga mätningar som bekräftar överträdelser görs i närvaro av två vittnen och uppgifterna registreras i handlingen:
- datum, tid, rumstemperaturindikatorer;
- period av frånvaro eller avbrott i värmetillförseln.
De registrerade tidsindikatorerna i lagen är början på rapporten om överträdelseperioden. Efter det upprättade dokumentet överförs till förvaltningsbolaget.
Bevis på en lång frånvaro av en hyresgäst i rummet kan vara:
- transportbiljetter och räkningar;
- reselakan;
- sjukhusutskrivning;
- en handling om tillfällig registrering på annan plats;
- en kopia av passet med in- och utresemärken;
- utdrag av trädgården och dacha partnerskap.
Förfarande och villkor
Konsumenten lämnar in en ansökan som kräver omräkning av värmeförsörjningstjänster för tiden för hans frånvaro till lämplig organisation senast i slutet av en månad från ankomstögonblicket. Beräkningen sker enligt ett strikt fastställt förfarande. Förvaltningsbolaget beaktar handlingarna vid ansökan om omräkning, som kommer att hållas i 6 månader.
Underhållstjänster av ingenjörssystem i AKTAVEST-företaget