Kai ateina mokėjimai už būstą ir komunalines paslaugas, dažnai kyla klausimas, kodėl šilumos tiekimas toks brangus. Iš tikrųjų gana sunku išsiaiškinti, kaip apskaičiuoti šildymą bute. Norėdami tai padaryti, turite sužinoti valdymo įmonės tarifus, kurie skirtinguose regionuose skiriasi. Po to paaiškės, ar kaupimai sudaryti teisingai, ar ne.
Šilumos sąskaitų įstatymai
Pirmiausia turite išsiaiškinti, kaip apskaičiuoti mokėjimą už šildymą pagal standartą pagal galiojančius įstatymus. Yra teisės aktas dėl šildymo pavėluotai redaguoti - 2011-05-06 Nr.354. Ten detaliai reglamentuoti mokėjimo už šildymą daugiaaukščiuose namuose skaičiavimai.
Skirtingai nuo ankstesnių leidimų, pasikeitė pinigų už gautas paslaugas apmokestinimo būdas, susitarimų dėl sutartinių įsipareigojimų formos ir pavyzdiniai mokėjimai. Norėdami apskaičiuoti mokėjimą už šilumą, nuomininkai turi kreiptis į Baudžiamąjį kodeksą, kad sužinotų, kokio tipo pastate jie gyvena:
- bendro namo suvartotos šilumos skaitiklio buvimas, pasitaiko, kad jo nėra gyvenamosiose patalpose;
- kartu su bendrais namo skaitikliais yra skaitikliai savininkų butuose;
- gyvenamajame name nėra šilumos skaitiklių.
Išsiaiškinus šiuos duomenis, galima toliau pasidomėti, kaip skaičiuojamas mokėjimas už gautą šildymą. Be to, vadovaujantis 354 rezoliucija mokėjimai už šildymą skirstomi į du tipus:
- Dėl atskiro buto.
- Bendruomenės reikmėms.
Antrasis tipas apima įėjimų, palėpių ir šilumos tiekimą. Norint apskaičiuoti mokėjimą už šildymą, reikia iš HOA sužinoti šių zonų filmuotą medžiagą ir reikiamo šilumos laipsnio palaikymo jose tarifus.
Panaši informacija turi būti atspausdinta ir ant siunčiamų valdymo įmonėms, kad vartotojas sumokėtų po fakto. Juose turėtų būti du elementai, atspindintys galutinę mokėjimo sumą. Praktiškai įmokų už šilumos tiekimo paslaugas bendrose patalpose normatyvai yra didesni nei butuose. Tačiau galutinę sumą padalinus visam gyvenamajam namui, įmokos suma sumažinama.
Kadangi tiek gyvenamosios, tiek negyvenamos patalpos atsispindi šildymo kvituose, būtina, kad informacija apie jas būtų įtraukta į pasirašytą sutartį, dėl kurios reikia kreiptis į valdančiąją organizaciją.
Mokėjimo už centrinį šildymą apskaičiavimas
Šiandien nėra vienodų standartų, pagal kuriuos mokame už šildymą. Vietoje to yra tik patariamieji šilumos tiekimo kainoraščiai valdymo įmonėms, tiekiančioms ją daugiaaukščiams gyvenamiesiems namams. Mokėjimas už šildymą priklauso nuo butuose įrengtų šilumos skaitiklių.
Be to, galutinei sumai įtakos turi klimato sąlygos toje vietovėje, kurioje gyvena nekilnojamojo turto savininkai, kaip susidėvėjusios inžinerinės techninės komunikacijos ir kaip pastatas apšiltintas, kad būtų išvengta šilumos nuostolių.
Jei šildymo sistemos efektyvumas mažas, šilumos tiekimo paslaugų mokesčiai visus metus bus didesni. Vadovaujantis galiojančiomis gairėmis, sąskaitos už šildymą pagal įstatymus apskaičiuojamos žemiau nurodytais būdais.
Kartais pasitaiko, kad viename gyvenamajame name gali būti įrengti keli šilumos tiekimo stovai, todėl uždėti visus apskaitos prietaisus bus labai brangu. Tokiais atvejais būtina, kad šildymas būtų skaičiuojamas pagal bendrą namo skaitiklį.
Bendras namo apskaitos prietaisas
Kai gyvenamajame name yra bendras pastato šilumos energijos skaitiklis, buhalterija turi apskaičiuoti šilumos tiekimą pagal specialią formulę. Kartu su šiomis mokėjimo procedūra atliekama keliais punktais.
Pirmiausia reikia suderinti pagrindinio ploto šildymą ir konkrečią gyvenamąją erdvę, kuriai atsižvelgiama į rodiklius. Toliau turite atlikti šiuos veiksmus:
- patikrinkite namo skaitiklio rodiklius atsiskaitymo laikotarpio pradžioje ir pabaigoje. Gautas skirtumas parodys šilumos suvartojimą gyvenamajame name. Tokiu būdu teisingai apskaičiuojama suma už gyvenamosios ar negyvenamosios patalpos šilumos tiekimą;
- apskaičiuoti bendros buto filmuotos medžiagos ir bendros pastato filmuotos medžiagos santykį;
- sužinoti, iš ko susideda vadovaujančios organizacijos tarifas.
Mokesčio už šildymą apskaičiavimo formulė yra tokia:
P=Vx(Tk/Td)xK
kur R- mokėjimo suma V- skaitiklių rodmenys, Tk ir Td- filmuotą medžiagą apie būstą ir pastatą, kuriame gyvena turto savininkas, KAM- standartinis patalpų šildymui.
Norėdami parodyti, kaip skaičiuoti mokesčius už šildymą, paimkime 33 kvadratinių metrų gyvenamąjį plotą, kuris yra 6000 kvadratinių metrų pastate. Individualaus matavimo prietaiso rodmenys siekė 80 Gcal. Tarkime, šildymo tarifą sudaro 1000 rublių už Gcal. Tokiu atveju galutinis mokėjimas turėtų būti:
P=80х(33/6000)х1000=440 rublių
Be to, konkrečiuose butuose nesant energijos vartojimo prietaisų, už buto šildymo apskaičiavimą mokame pagal kitus normatyvus. Vidutinis butų standartas (W) susideda iš rodiklių – 0,022-0,03 gigokalorijos vienam kvadratiniam metrui per mėnesį. Šiuo atveju mokestis už šilumos tiekimą apskaičiuojamas pagal šią formulę:
P \u003d TxWxK
Tarkime, kad W yra 0,025, tada mokėjimas yra:
P = 33x0,025x6000 \u003d 4950 rublių
Vadovaujančios organizacijos mieliau skaičiuoja, žinoma, pagal savo skaičiavimo formą. Todėl surašant sutartinius įsipareigojimus rekomenduojama pasitikrinti, kokiais atvejais Baudžiamasis kodeksas taiko tokius metodus, nors tai padaryti bus sunku, šios organizacijos tokius duomenis mieliau slepia.
Mokesčiai už šilumos tiekimą bendru namu ir asmeniniais skaitikliais
Jei turite individualų skaitiklį, užduotis, kaip apskaičiuoti mokėjimo už šildymą sumą, yra supaprastinta. Esant tokiai situacijai, jums tereikia padauginti individualaus skaitiklio rodiklius iš valdymo įmonės komunalinių paslaugų suvartojimo šildymui standarto.
Esant galimiems mokėjimo už šilumos tiekimą teisės aktų neatitikimams, reikėtų koncentruotis į tarifus. Skirtingų šilumą teikiančių įmonių kainų skirtumai gali siekti trisdešimt procentų. O atliekant apskaitos prietaisų skaičiavimus, dideli būsto ir komunalinių paslaugų šildymo tarifo skaičiai neleis gauti naudos iš skaitiklių įrengimo.
Realiai namų savininkai nesirenka valdymo organizacijų, ypač daugiaaukščiuose. Šiuo atžvilgiu, tikrindami mokesčius už šilumos tiekimo paslaugas, jie naudoja esamas valdymo įmonių kainas.
Bet perskaičiuojant už šilumą būtina atsižvelgti į tiekiamą šilumą visam pastatui. Būtina apskaičiuoti tiekėjų teikiamą šilumos energijos kiekį. Norėdami išspręsti klausimą, kaip apskaičiuojamas mokėjimas už šildymą bute, naudokite šią formulę. Tai leis jums apskaičiuoti Gcal:
V = NxSx (Tk / Td)
kur V– būsto savininko dalis, skirta apmokėti namo šilumos tiekimą, N- vartojimo normos, S- visa tai grupei priklausanti filmuota medžiaga, Tk ir Td- būsto ir pastato filmuota medžiaga.
N vertė yra 0,016 gigokalorijos kvadratiniame metre. Pavyzdžiui, esant bendram namo šilumos tiekimui su 600 kvadratinių metrų negyvenamųjų patalpų filmuota medžiaga, sąnaudų apskaičiavimas bus toks:
V=0,016х600(33/6000)=0,05 Gcal šildymui
Siekiant sumažinti šį apskaičiuotą rodiklį pagal galiojančias taisykles, reikėtų įrengti bendro tarifo šildymo skaitiklį. Su juo daugiabučio namo šildymo išlaidos sumažės 15-30%.
Kaip sumažinti šildymo sąskaitas
Komunalinių paslaugų nuomos tarifai auga kas ketvirtį, todėl problema, kaip sumažinti išlaidas šiluminei energijai, yra gana aktuali. Šią problemą apsunkina centralizuotų komunikacijų daugiaaukščiuose pastatuose niuansai.
Atkreiptinas dėmesys, kad esant centralizuotam energijos tiekimui neužtenka vien apšiltinti išorines pastato sienas, pakeisti langus į stiklo paketus – bendra mokėjimo suma bus tokia pati, perskaičiavimų nereikės. Individualių energijos apskaitos prietaisų įrengimas padės sumažinti išlaidas. Tačiau atliekant tokius veiksmus galimas susitikimas su kitomis probleminėmis situacijomis:
- daug šildymo stovų viename gyvenamajame rajone. Šiandien apskaitos prietaisų įrengimo kaina svyruoja nuo 18 iki 25 tūkstančių rublių, ir jie turi būti montuojami ant kiekvieno dizaino;
- sunku gauti sutikimą dėl apskaitos prietaisų įrengimo. Norėdami tai padaryti, valdymo įmonė turi išduoti technines specifikacijas, o tada, remiantis jų parodymais, pasirinkti tinkamą įrenginį;
- nuolatiniams mokėjimams už šildymą būtina tikrinti apskaitos prietaisus pagal nustatytą grafiką, už kurį prietaisas išmontuojamas, patikrinamas, o po to vėl sumontuojamas. Visa tai taip pat kainuoja.
Tačiau net ir dėl visų šių išlaidų sumažės mokėjimų už energijos suvartojimą skaitikliu kaina. Jei bute yra keli stovai, būtina įrengti bendrą namo apskaitos prietaisą, tačiau su tokiu įrengimu išlaidų sumažėjimas nebus toks didelis.
Skaičiuojant įmokas už šilumos tiekimą pagal bendrą apskaitos prietaisą, skaičiuojami ne energijos gavimo rodikliai, o skirtumai tarp jo ir centrinio tiekimo grįžtamojo vamzdyno. Tai skaidresnis kainų nustatymo būdas. Be to, renkantis šį būdą, galima patobulinti šildymo sistemą pagal šias indikacijas:
- galite reguliuoti energijos suvartojimą name priklausomai nuo oro sąlygų;
- leidžia pasiekti geriausią mokėjimų apskaičiavimo būdą. Tokiu atveju rodikliai paskirstomi butams priklausomai nuo jų filmuotos medžiagos, o ne nuo gaunamos šilumos.
Be to, viso namo skaitiklį prižiūrėti ir remontuoti gali tik vadovaujančios organizacijos darbuotojai. Tačiau gyventojai teisėtai siekė pateikti visas reikalingas ataskaitas tokiai procedūrai kaip sąskaitų už šildymą tikslinimas.
Be bendro namo skaitiklio įrengimo, reikia sumontuoti naują maišytuvą, kuris reguliuos į centralizuotą sistemą įtraukto šilumnešio šildymo temperatūrą.
Mokėjimai už šilumos energijos tiekimą įvairiais sezonais
Galimybę pasirinkti mokėjimo už šildymą tam tikru sezonu būdus valdymo įmonės ir šilumos energijos tiekėjai atmeta. Tai jie nusprendžia patys, be turto savininkų sutikimo, taip pat įvedė mokėjimo dažnumo koeficientą, kai už šilumos tiekimą moka tolygiai ištisus metus. Kartais pasitaiko išimčių, mokėjimo grafikas derinamas su būsto kooperatyvo ar HOA administracija.
Renkantis mokėjimą už šildymą vasarą, yra šios savybės:
- neįmanoma patikrinti mokesčių už šilumos energiją teisingumo. Valdymo įmonės buhalterija, atlikdama skaičiavimus, taiko labai sudėtingus ir gudrius metodus;
- vasarą mokant už šildymą, šeimininkai apkraunami tolygiai. Tuo pačiu metu šildymo išlaidų kaina vasarą ir žiemą turi vienodus rodiklius. Tai reiškia, kad mokėjimai už gautą šildymą bus vienodi ir sausį, ir liepą;
- sezoninių atsiskaitymų už šilumą būdą galite pasirinkti, kai įrengiami apskaitos prietaisai, todėl dauguma daugiabučio namo gyventojų renkasi bendrus namo šilumos tiekimo skaitiklius.
Lyginant visų metų ar sezonines kainas, į akis krenta tai, kad naudojant antrąjį metodą, išlaidos bus mažesnės.
Šildymas dujomis ir elektra
Pirmą kartą pasitaikius, dauguma nekilnojamojo turto savininkų nori išeiti iš centralizuoto šildymo sistemos, kad vasarą nemokėtų už šildymą. Alternatyvus pasirinkimas – autonominis dujų ir elektrinių katilų pajungimas.
Tačiau iš tikrųjų taikant tokius šilumos energijos gavimo būdus butuose susidaro daug probleminių situacijų. Pagrindinis iš jų yra valdymo įmonės sutikimas įrengti tokius įrenginius gyvenamajame rajone. Teisinio įrengimo atvejais susidaro šios situacijos:
- mokėjimai už dujų suvartojimą bus renkami bendromis sąlygomis. Prieš mokėdami už gautus išteklius, turite įdėti dujų suvartojimo skaitiklį;
- be to, teks mokėti už pastato bendro naudojimo patalpų šilumos tiekimą, šildymo perskaičiavimas tokiu atveju aprašytas aukščiau;
- draudžiama jungti katilinę prie centralizuoto šildymo sistemos iš anksto išjungiant sistemą, nes taip atsidarys namo grandinė.
Mokėjimo už šildymą perskaičiavimas Jūsų naudai galimas ir organizuojant elektros šilumos tiekimą bute. Jį įrengus, iš įmonių, tiekiančių elektros energiją, išduodami lengvatiniai tarifai. Bet tai įmanoma tik tada, kai name nėra dujų tiekimo. Jei yra, tada elektros kaina imama bendromis sąlygomis.
Taip pat kreipiantis dėl pašalpų ir subsidijų galima pasiekti perskaičiavimą už šildymą. Tačiau šiuo metu tai padaryti labai sunku. Net ir pateikus visą dokumentų paketą, galimas atsisakymas, o prašymų sumažinti mokėjimą patvirtinimas užtruks daug laiko. Tuo pačiu klausimą, ar reikia mokėti ne šildymo sezono metu, vadovaujančios organizacijos sprendžia tik savo naudai.
Individualūs matavimo prietaisai
Individualių apskaitos prietaisų įrengimas bute nereiškia, kad reikia mokėti tik už suvartotą šilumos energiją. Vieni savo namuose įrengia grindinį šildymą, kuris montuojamas su bendra šildymo sistema, kiti montuoja kelių sekcijų baterijas. Tuo pačiu jie bendrai apmoka sąskaitą už šildymą. Tokiose situacijose pravartu įsirengti individualų energijos suvartojimo šilumos skaitiklį.
Jeigu bute yra šilumos skaitiklis, tai vartotojas moka tik už tą šilumos energiją, kuri pateko būtent į šią patalpą. Galų gale, indikatoriai yra paimti iš vamzdžių, kurie sumontuoti įleidimo ir išleidimo angoje. Rodmenų skirtumas bus į šią patalpą gautos energijos kiekis, už kurį turėsite sumokėti mokestį. Taip pat yra dar vienas naudingas niuansas. Kai vanduo patenka žemiau normatyvų, šildymas visai neskaičiuojamas.
Draudžiama be leidimo įrengti apskaitos prietaisus gyvenamosiose patalpose. Tokius darbus turi atlikti įgaliotų licencijuotų organizacijų, kurioms tai leidžiama, darbuotojai. Įrengimui būtina parengti projektą ir susitarti dėl jo, kuris gali kainuoti daug daugiau nei apskaitos prietaisas.
Be to, yra techninių problemų. Esant horizontaliems laidus, klausimų paprastai nekyla. Skaitikliai dedami ant įleidimo ir išleidimo vamzdžių. Tačiau iš tikrųjų daugiaaukščiuose pastatuose - vertikalūs laidai, tai yra, stovai yra visuose kambariuose. Tokiu atveju skaitiklio montavimas ant kiekvieno vamzdžio yra per brangus.
Prie kiekvieno akumuliatoriaus galima sumontuoti skirstytuvus energijos apskaičiavimui montavimo vietoje. Tada pagal paimtus rodmenis apskaičiuojamas energijos kiekis kiekvienam rodiklių vienetui. Tada, padauginus šį skaičių iš skirstytuvo rodmenų, išeis galutinis rezultatas, pagal kurį atsiskaitoma už šilumą.
Išvada
Tačiau skirstytuvų buvimas neduos vienintelio tikro sunaudotos šilumos rodiklio, nes ar jis sumontuotas net ant mažos baterijos, net ir daugelyje sekcijų, tai lems tuos pačius skaičius. Tuo pačiu metu kelios sekcijos suteiks daugiau šilumos energijos. Be to, norint tokiu būdu apskaičiuoti šilumos tiekimą, būtina: kad name būtų bendras skaitiklis, 75 procentai savininkų turėtų skirstytuvus, o ant baterijų būtų sumontuoti termostatai.
Mokant už šildymą paskirstytojais, kyla klausimas – kaip patikrinti skaičiavimo teisingumą? Kad neskaičiuotų mėnesinių išlaidų, valdymo įmonė leidžia preliminarius įkainius, kuriais moka nekilnojamojo turto savininkai. Baudžiamojo kodekso administracija atlieka skaičiavimus pagal apskaitos prietaisų rodmenis. Šildymą reikia perskaičiuoti ir reguliuoti du kartus per metus. Tuo pačiu metu apskaičiuojamas skirtumas tarp atliktų mokėjimų ir faktinio vartojimo, pagal kurį tarifai mažinami arba pridedami.
Tai padeda sumažinti šilumos tiekimo paslaugų kainą, tačiau tik tada, kai vanduo į butą tiekiamas žemiau normos. Kitais atvejais tai nėra naudinga.
Valdymo įmonė mums pranešė, kad šiemet mūsų daugiaaukščiame name ketina įrengti naują namo šilumos skaitiklį. Tuo tarpu jis bus pakeistas, už šildymą teks mokėti didesniais tarifais. Paaiškinkite, ar jie gali mums imti per daug ir kaip paprastai apskaičiuoja mokestį už šilumą?
Denisas Potapovas. Pietvakarių rajonas.
Kaip aiškinama sostinės merijoje, jei bendras namo šilumos skaitiklis tinkamai veikia visus metus, mokestis už šildymą imamas pagal praėjusių metų vidutinius apskaičiuotus namo skaitiklio rodmenis. Tai būtina norint tolygiai paskirstyti kiekį per metus. Tai reiškia, kad kiekvieną mėnesį už šilumą mokame 1/12 visos namo skaitikliui tenkančios šilumos už praėjusius metus. Valdymo įmonė šilumos kiekį, kuris pagal skaitiklį šildė namą pernai, dalija iš 12 mėnesių. Gautas skaičius padalytas iš viso namo bendro ploto ir padaugintas iš bendro konkretaus buto ploto bei galiojančio tarifo (žr. „Konkretus“).
Metų pabaigoje valdymo įmonė gautą skaičių lygina su faktiškai sunaudotu šilumos kiekiu ir keičia kiekį priklausomai nuo to, ar namas šilumos šiemet išleido daugiau ar mažiau nei pernai. Mokėjimo patikslinimas nurodytas kvite stulpelyje „Perskaičiavimas“.
PAGAL REGLAMENTĄ ARBA TIKRĄ
Jei namo šilumos skaitiklio darbe buvo pertrauka bent mėnesiui (pavyzdžiui, sugedo prietaisas arba valdymo įmonė neperdavė skaitiklio rodmenų šilumos tiekėjui), tai už šildymą šiais metais mokės gyventojai. pagal praėjusių metų skaitiklių duomenis. O kitais metais – jau pagal standartą. Mokėjimui už šilumą gyvenamajame name įtakos turi aukštų skaičius, sienų medžiaga, statybos metai, valdymo įmonės darbas taupant energiją pastate. Vidutiniškai vieno kvadratinio metro šildymo kaina namuose, kuriuose įrengtas namo šilumos skaitiklis, siekia nuo 23,11 rub. iki 29,42 rub. O namuose, kur jie moka už šilumą pagal standartą - daugiau nei 33 rubliai, tai yra, suma kvituose gali būti didesnė.
KUR SKUSTI
Jei namo nuomininkai abejoja mokėjimo sumos teisingumu, jie gali kreiptis į Maskvos būsto inspekciją su prašymu patikrinti komunalinius mokesčius. Skundą galima siųsti adresu:
Būsto šildymo kaina yra viena reikšmingiausių sąskaitų, kurias apmokame už būstą ir komunalines paslaugas, komponentų. Todėl nenuostabu, kad tarp dažnų komunalinių paslaugų vartotojams kylančių klausimų svarbią vietą užima mokesčių už šilumos tiekimą į mūsų namus tvarka. Šią temą nusprendėme iškelti dar kartą dėl to, kad neteko galios Viešųjų paslaugų piliečiams teikimo taisyklės, patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. gegužės 23 d. dekretu Nr. 307, ir buvo priimtas naujas 2016 m. birželio 29 d. dokumentas Nr. 603 „Dėl kai kurių Rusijos Federacijos Vyriausybės aktų viešųjų paslaugų teikimo klausimais pakeitimo. Nuo 2016 m. liepos 1 d. buvo pakeista mokėjimo už šildymą apskaičiavimo tvarka, todėl MG puslapiuose analizuosime, iš kur 2017 m. bus konkretūs skaičiai stulpelyje „šildymas“.
Šiandien šiluminės energijos skaičiavimai gali būti atliekami vienu iš dviejų būdų:
- tik šildymo laikotarpiu
- tolygiai per visus kalendorinius metus
Konkretų būdą Maskvos vyriausybė pasirenka ne dažniau kaip kartą per metus iki einamųjų metų spalio 1 d., o sprendimas įgyvendinamas tik kitais metais: nuo liepos 1 d., pereinant prie vienodo mokėjimo ištisus metus, arba nuo pirmos dienos. šildymo sezono pereinant prie mokėjimo, atitinkamai šildymo sezono metu.
2017 m. miesto valdžia išlaikė vienodą mokėjimo už šildymą Maskvoje būdą, neįskaitant Troickio ir Novomoskovskio rajonų. Tačiau ta pati atsiskaitymo procedūra taikoma TiNAO.
2017 metais namų, kuriuose vis dar neįrengtas bendras namo šilumos energijos skaitiklis, gyventojai mokės 1,5 karto daugiau nei tų namų, kuriuose toks skaitiklis įrengtas, gyventojai.
Panagrinėkime keturis tipinius atvejus, pagal kuriuos imamas mokėjimas už šilumos tiekimą mūsų namams.
1 atvejis Name nėra įrengtas bendras namo apskaitos prietaisas (OPU), tuo tarpu nėra techninės galimybės jį įrengti. Tai daugiausia liečia seną būstą. Čia apskaičiavimas atliekamas pagal šią formulę:
2 atvejis. Name nėra įrengtas valdymo kambarys, tačiau tuo pačiu techniškai įmanoma jį įrengti (gyvenamasis fondas, kuriame dėl įvairių priežasčių dar neįrengtas bendras namo šilumos energijos skaitiklis). Šiuo atveju apskaičiavimas atliekamas taip:
Kaip matyti iš aukščiau pateiktos formulės, namų, kuriuose vis dar neįrengtas bendras namo šilumos energijos skaitiklis, gyventojai 2017 metais mokės 1,5 karto daugiau nei namai, kuriuose įrengtas toks skaitiklis. Pagal federalinį įstatymą Nr. 261-FZ „Dėl energijos tiekimo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo“ bendri skaitikliai visuose daugiabučiuose turi būti įrengti iki 2012 m. liepos 1 d., vėliau šis laikotarpis buvo pratęstas, tačiau šiandien net Maskvoje visi namai jais aprūpintas. Specialus daugiklis turėtų paskatinti namų savininkus imtis veiksmų, kad tokie skaitikliai būtų jų namuose. Tačiau, pavyzdžiui, Sosenskoje gyvenvietėje PMU yra įtraukiami į senąjį būstą pagal ilgalaikę tikslinę programą vietos biudžeto lėšomis.
3 atvejis Name yra operacinė valdymo patalpa, tačiau ne visose patalpose įrengti individualūs šilumos skaitikliai (ITU). Ši byla apima didžiąją dalį namų, pastatytų po „Energijos taupymo“ įstatymo įsigaliojimo, kai bendrų namų skaitiklių įrengimas tapo plėtotojų pareiga. Šiame pavyzdyje skaičiavimas atliekamas pagal šią formulę:
Kartą per metus mokėjimas už šildymą koreguojamas pagal faktinį suvartojimą pagal formulę:
Tokiu atveju valdymo įmonė per metus tolygiai apskaičiuoja mokėjimą pagal standartinį arba vidutinį faktinį praėjusių metų suvartojimą, o po metų perskaičiuoja pagal bendro namo skaitiklio rodmenis. Tuo pačiu metu perskaičiavimas gali būti aukštyn arba žemyn, atsižvelgiant į tai, kiek šaltas ir ilgas buvo šildymo sezonas, taip pat nuo savininkų šilumos vartojimo ekonomijos, įskaitant bendro naudojimo patalpas.
4 atvejis Namuose įrengta operacinė valdymo patalpa, visose namo patalpose taip pat įrengta ir operacinė. Šis atvejis daugiausia taikomas naujiems pastatams su horizontaliu šildymo sistemos paskirstymu, leidžiančiu kiekvienam butui įrengti šilumos skaitiklį atskirai. Skaičiavimas bus atliktas pagal šią formulę:
Mokėjimo už šildymą koregavimas pagal faktinį suvartojimą (kartą per metus):
Atskirai pažymėtina, kad norint taikyti skaičiavimo schemą Nr.4, visose daugiabučio namo gyvenamosiose ir negyvenamosiose patalpose turi būti įrengti skaitikliai. Tuo pačiu metu visi skaitikliai turi būti geros būklės, patikrinti per nustatytus terminus (1 kartą per 4 metus), taip pat turi būti pradėti eksploatuoti dalyvaujant valdymo įmonei. Dėl šios situacijos praktiškai neįmanoma mokėti už individualius šilumos skaitiklius, nes pakanka vieno neveikiančio ar nepatikrinto įrenginio, kad būtų galima atlikti skaičiavimus pagal schemą Nr.
Vyriausybė nusprendė 2017 metams palikti vienodą apmokėjimą už šilumos suvartojimą daugiabučiuose namuose.
Taigi išnagrinėjome 4 tipinius mokėjimo už šiluminę energiją atvejus, su kuriais susiduria daugiabučių gyvenamųjų namų savininkai (atsiskiria daugiabučiai namai, kur bendroje nuosavybėje yra nuosava katilinė ir kai savininkai moka ne už šiluminę energiją, o , kaip taisyklė, dujoms, kuriomis buvo šildomas vanduo). Kaip matote, pagal federalinių įstatymų pataisas dabar Maskvos vyriausybė nustato, kaip maskviečiai mokės už šildymą: tolygiai visus metus arba tik šildymo laikotarpiu. Iki šiol buvo nuspręsta išmoką išlaikyti tolygiai per 12 mėnesių. Galima daryti prielaidą, kad taip yra dėl siekio tolygiai paskirstyti naštą šeimos biudžetui (pirmiausia mažas pajamas gaunantiems piliečiams). Jei, tarkime, metinė įmoka už šildymą yra 12 000 rublių ir ši suma paskirstoma tolygiai per metus, tada mėnesinė našta biudžetui bus 1 000 rublių. Jei atsiskaitoma tik šildymo laikotarpiu, kuris mūsų regione yra 5-6 mėnesiai, tai šildymo išlaidos per šį laikotarpį išauga 2 kartus, nors likusią metų dalį visiškai išnyksta.
Reglamentas:
1. Pagal Komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose taisyklių (patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011-06-05 N 354 (su pakeitimais)) 42.1 punktą. 2016-06-29) „Dėl komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose).
2. 2016 m. birželio 29 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekreto N 603 „Dėl tam tikrų Rusijos Federacijos Vyriausybės aktų dėl viešųjų paslaugų teikimo pakeitimų“ 2 punktas.
3. 2016 m. rugsėjo 29 d. Maskvos vyriausybės dekretas N 629-PP „Dėl vienodos mokėjimo už komunalines paslaugas už šildymą Maskvos mieste tvarkos palaikymo ir 1994 m. sausio 11 d. Maskvos vyriausybės dekreto pakeitimo N 41".
4. 2016 m. birželio 29 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekreto N 603 „Dėl tam tikrų Rusijos Federacijos Vyriausybės aktų dėl viešųjų paslaugų teikimo pakeitimų“ 3 punktas.
5. Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011-06-05 dekreto N 354 (su pakeitimais, padarytais 2016-06-29) „Dėl komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams“ 2 punkto 1 dalis, 2 priedas. daugiabučiuose namuose ir gyvenamuosiuose namuose“ (kartu su „Komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose taisyklėmis“).
6. Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011-06-05 dekreto N 354 (su pakeitimais, padarytais 2016-06-29) „Dėl komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams“ 2 punkto 2 dalis, 2 priedas. daugiabučiuose namuose ir gyvenamuosiuose namuose“ (kartu su „Komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose taisyklėmis“).
7. Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011-06-05 dekreto N 354 (su pakeitimais, padarytais 2016-06-29) „Dėl komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams“ 3 punkto 2 dalis, 2 priedas. daugiabučiuose namuose ir gyvenamuosiuose namuose“ (kartu su „Komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose taisyklėmis“).
8. Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011-06-05 dekreto N 354 (su pakeitimais, padarytais 2016-06-29) „Dėl komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams“ 3 punkto 3 dalis, 2 priedas. daugiabučiuose namuose ir gyvenamuosiuose namuose“ (kartu su „Komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose taisyklėmis“).
Šildymo kainos nustatymas ir įmokos dydžio apskaičiavimas už kambarį, kuriame yra du ar daugiau butų, yra gana sudėtingas procesas ir reikalaujantis specialių žinių. Taip pat pasikeitė atsiskaitymo tvarka, kuri pradėjo veikti 2017 m.
Pagrindinis dokumentas, kuriuo vadovaujasi organizacijos, renkančios mokestį už šildymą ir apskaičiuojančios mokesčio dydį, yra Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011 m. gegužės 6 d. dekretas Nr. 354 „Dėl daugiabučių namų ir gyvenamųjų patalpų savininkų ir naudotojų komunalinių paslaugų teikimo pastatai". Remiantis šiuo dokumentu, yra 2 būdai sumokėti vartotojams už šildymo paslaugas:
- Vienodos sumos per kalendorinius metus (Toliau – Metodas Nr. 1);
- Sumavimas už faktinį šilumos suvartojimą tik šildymo laikotarpiu. O vasarą ir ne šildymo periodu – paslauga neapmokestinama (Tolimesnis būdas Nr. 2).
Mokėjimo būdą pasirenka vietinė miesto ar rajono administracija.
Jei savivaldybėje pasirenkamas būdas Nr.2, vartotojai turi būti perskaičiuojami kitų metų pradžioje po tų metų, kuriais buvo pakeistas kaupimo variantas.
Kaip apskaičiuojama įmokos už šildymą suma, kai nėra bendro namo šilumos energijos skaitiklio?
Šilumos skaitiklio įrengimas ant įvadinio šilumos vamzdyno gyvenamuosiuose namuose yra privalomas.
Išimtis gali būti taikoma tik namams, kurie priklauso apgriuvusiam / avariniam fondui, taip pat namams, kurių šilumos tiekimo apkrova neviršija 0,2 Gcal / h. Šis reikalavimas nustatytas 2009 m. lapkričio 23 d. Federaliniame įstatyme Nr. 261-FZ „Dėl energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo bei tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“.
Daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose, kuriuose neįrengtas bendras namo šilumos skaitiklis (įrengti techniškai neįmanoma), taip pat butuose, kambariuose ar negyvenamosiose patalpose individualūs šilumos skaitikliai neįrengiami, apskaičiuojamas šilumos skaitiklis. apmokėjimas už konkrečios patalpos šildymą metodu Nr.1 (šilumos skaičiavimai atliekami tolygiai per metus) atliekama tokia tvarka:
Mokestis nustatomas remiantis šildymo taisyklėmis 1 m2 ploto (standartų rodiklių dydžius priima tarifų komitetas arba vietos administracija kiekvienam regionui) padalintas iš periodiškumo(12 mėnesių) ir padaugintas iš tarifo ir patalpų ploto.
Su metodu Nr. 2 (šilumos skaičiavimai atliekami tik šildymo laikotarpiu) į periodiškumą neatsižvelgiama.
Daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose, kuriuose techniškai nustatyta, kad yra vieta ir patalpa bendram namo šilumos skaitikliui įrengti ir normaliai funkcionuoti ir kuriems toks įrengimas yra privalomas, aukščiau nurodytam papildomai taikomas didinamasis koeficientas. skaičiavimus, standartinį skaičiavimą 2016 metais padidinus 1,4, o nuo 2017 metų pradžios – 1,5.
Kitaip tariant, teisės aktai motyvuoja daugiabučio namo patalpų savininkus įsirengti bendrus namo šilumos skaitiklius ir pagal juos atlikti skaičiavimus.
Priešingu atveju bus taikomos sankcijos didinant koeficientus pagal standartus.
Kaip apskaičiuojama įmokos už šildymą suma, jei name yra bendri namo šilumos skaitikliai
Paprastai bendruosius namo šilumos skaitiklius montuoja ir prižiūri valdymo įmonės, daugiabučio namo savininkų bendrija arba bet kuri specializuota organizacija butų ar kitų namo patalpų savininkų nuožiūra.
Organizacija, pasamdyta atlikti skaitiklio priežiūros darbus, privalo kas mėnesį imti šilumos skaitiklio rodmenis. Tada jie perduodami šilumos tiekimo organizacijai.
At 2 metodas(šilumos skaičiavimai atliekami tik šildymo laikotarpiu) įmokos už šilumos tiekimą į patalpas dydžio apskaičiavimas gaminamas taip:
2 metodui: šio kambario ploto dalies santykis nuo bendros viso namo kvadratūros (patalpų S santykis su bendru visų užimtų patalpų S) dauginasi ant suvartojamos šilumos kiekis per mėnesį ir už tarifąšilumos energijai.
Taikant būdą Nr.1, už šilumos tiekimą per kalendorinius metus imama ta pati suma.
būdui Nr. 1: mokesčio už šildymą dydis nustatomas taip: patalpos plotas dauginamas iš vidutinio šilumos suvartojimo ploto vienetui (1 m2) ir atitinkamo tarifo.
Vidutinis suvartojimas 1 m2 apskaičiuojamas pagal bendrą metinį bendro namo skaitiklio suvartojimą per praėjusius metus, padalijus iš bendro visų namo patalpų ploto.
Nesant faktinių praėjusių metų duomenų, naudojamas patvirtintas šilumos energijos standartas.
Tuo pačiu kasmet pirmąjį metų ketvirtį, einantį po ataskaitinio ketvirčio, atliekamas koregavimas: papildomai priskaičiuojamas skirtumas tarp per metus sukauptos sumos (praėjusių metų duomenimis) ir faktiškai sunaudotos šilumos energijos. apmokestinami arba kompensuojami.
Kaip skaičiuojamas mokėjimas už šildymą, jei įrengiami bendro namo ir individualūs šilumos skaitikliai?
Individualūs šilumos apskaitos prietaisai (IPU) mūsų šalyje retai montuojami butuose ir negyvenamose patalpose.
Priežastis – namų šildymo sistemų su vertikaliais stovais, iš kurių jungiami šildymo įrenginiai, ypatumas, kuris dar visai neseniai buvo projektuojamas daugiausia gyvenamuosiuose namuose. Rašėme, kada bute galima įsirengti individualų šilumos skaitiklį.
Paprastai individualių šilumos skaitiklių montavimas atliekamas prie įėjimo į šildymo vamzdyną, tokiu atveju šildymo prietaisai nuosekliai jungiami prie horizontalios laidų. Grįžimo linija eina lygiagrečiai tiekimo linijai ir grįžta į įvesties tašką, sukurdama „kilpą“.
Jei visose MKD (daugiabučio namo) gyvenamose patalpose yra individualūs apskaitos prietaisai 2 būdas (šilumos skaičiavimai atliekami tik šildymo laikotarpiu), mokestis už bet kurios patalpos šildymą nustatomas taip:
2 metodui, kai yra atskiri apskaitos prietaisai visose patalpose: kaip skirtumas tarp rodmenų pagal IPU (individualus šilumos apskaitos prietaisas patalpoje) ir ODN dalis vienai patalpai (bendrieji namo šildymo poreikiai) padauginus pagal tarifą.
ODN dalis nustatoma pagal bendro namo skaitiklio rodmenų skirtumą (pastato suvartojamos šilumos) ir visų IPU rodmenų sumą, padaugintą iš kambario ploto santykio. padalintas iš bendro namo kambarių ploto.
Naudojant metodą Nr. 1, skaičiavimai atliekami panašiai kaip ir naudojant metodą Nr. 1, kai yra bendras namo skaitiklis ir nėra IPU, tik bendras šilumos skaitiklio suvartojimas patalpoje ir ODN per visą šildymo laikotarpį. padalytas iš 12 mėnesių, imamas kaip mėnesinės išlaidos.
Jei jūsų bute yra šaltų baterijų, tuomet parašėme, ką tokiu atveju daryti ir kur skųstis.
Vis dar turite klausimų? Ar norite į juos atsakymų?
Čia galite nemokamai to paklausti portalo gkh-konsultant.ru ekspertų ar teisininkų.
Remiantis 354-uoju Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu, daugiabučių namų savininkai gavo daugybę privalumų, susijusių su apmokėjimu už LCD paslaugų vartojimą. Pavyzdžiui, piliečiai turi teisę kreiptis pateikdami prašymą, kuriame reikalaujama perskaičiuoti už šildymą. Savo teisių žinojimas ir įsipareigojimų vykdymas padės vartotojui išvengti konfliktinių situacijų su paslaugų teikėju, savarankiškai kontroliuoti vartojimą ir atsiskaitymą.
Mokėjimo už komunalinių gėrybių vartojimą tikrinimas ir perskaičiavimas ilgą laiką buvo vykdomas tik tais atvejais, kai vartotojai už suteiktas paslaugas privalėjo mokėti papildomai. Buvo šiurkščiai pažeistos Rusijos Federacijos piliečių konstitucinės teisės. Iš tikrųjų rangovas gali kasmet perskaičiuoti už šildymą jam patogiu laiku. Perskaičiavimui naudojamos nustatytos formulės ir taisyklės.
Mokėjimo koregavimas
Kasmetinį mokėjimo už suteiktas paslaugas tikslinimą turi atlikti tiekėjas. Jei tai nebuvo atlikta, nuomininkas turi teisę reikalauti perskaičiuoti.
Šildymo paslaugų kaina yra vienas didžiausių būsto ir komunalinių paslaugų išlaidų straipsnių. Aiškus kiekvieno vartotojo noras – sutaupyti.
Daugiabučių namų butų savininkai rugsėjo-gegužės mėn. už tiekiamą šilumą moka už m 2. Suma susidaro padauginus nustatytą regioninį tarifą iš bendro buto ploto.
Jeigu patalpose neįrengti šilumos suvartojimo apskaitos prietaisai, mokėjimą apskaičiuoja paslaugų teikėjas. Skaičiavimo tvarka nustatyta Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu.
Vartotojams pelningiau ir skaidriau apskaityti paslaugas bendru namo skaitikliu. Būtent skaitiklio rodmenys leidžia kontroliuoti suvartojimo suvartojimą ir suprasti, kodėl mėnesinės įmokos suma svyruoja.
Perskaičiavimo metu paaiškėjęs skirtumas tarp iš vartotojo gautos ir išteklių tiekimo organizacijai sumokėtos sumos grąžinamas namo savininkui. Mokėjimo už šilumos tiekimą perskaičiavimas atliekamas neatsižvelgiant į tai, ar patalpoje yra apskaitos prietaisų.
Prašant perskaičiuoti, verta atminti, kad šis procesas apima visą šildymo sezono laikotarpį. Kai kurios įmonės gudrauja, perskaičiuodamos tik gegužės mėnesį, kai buvo sustabdytas šilumos tiekimas.
Perskaičiavimas tiekėjo naudai
Jei vartotojas nevykdo sutartų įsipareigojimų, tiekėjas įmonei suteikia teisę atlikti savarankišką perskaičiavimą mokėjimo sumos didinimo kryptimi. Būtent šilumos suvartojimo pažeidimo faktas (patikrinimo laiko nepaisymas, skaitiklio plombų pažeidimas, neteisėtas dujotiekio vientisumo pažeidimas) lemia perskaičiavimo formulę.
Pažeidus skaitiklio plombą, mokėjimas perskaičiuojamas pagal vartojimo standartus, atsižvelgiant į žmonių, gyvenančių tam skirtoje gyvenamojoje patalpoje, skaičių. Neleistinas sujungimas ar kitoks nepriklausomas trukdymas, pažeidžiantis apskaitos įrenginio veikimo vientisumą, taip pat vykdomas remiantis bendraisiais standartais. Be to, tokie vartotojo veiksmai gali turėti rimtesnių pasekmių. Pavyzdžiui, administracinio poveikio priemonių taikymas.
Perskaičiavimas vartotojo naudai 2018-2019 m
Remiantis naujojo nutarimo nuostatomis, galima pastebėti nemažai tiekėjo padarytų pažeidimų, kurie yra pagrindas perskaičiuoti apmokėjimą už šilumos tiekimą:
- šilumos suvartojimo laikotarpiu patalpos temperatūra turi būti ne žemesnė kaip 18 °C (kampinėje patalpoje 20 °C);
- regionuose, kuriuose vidutinė paros temperatūra žemesnė nei -31°C, visuotinai priimti rodikliai padidinami 2°C;
- avarinio šilumos tiekimo nutraukimo laikas neturi viršyti 16 valandų vienu metu ir iš viso 24 valandas per mėnesį (jei išjungimo metu patalpos temperatūra buvo aukštesnė nei 12 ° C, perskaičiavimas neatliekamas);
- nustatytos temperatūros režimo normos leidžia nukrypti nuo ± 4 ° (temperatūros sumažėjimas leidžiamas tik naktį ne daugiau kaip 3 °).
Nukrypimas nuo aukščiau nurodytų normų yra šilumos suvartojimo perskaičiavimo pagrindas.
Tai yra, perskaičiavimo pagrindas yra:
- žemos kokybės paslaugų teikimas;
- šilumos tiekimo nutraukimas.
Perskaičiavimo priežastis gali būti ilgas vartotojų nebuvimas bute.
Ko reikės
Prieš kreipdamiesi dėl perskaičiavimo į valdymo įmonę, turite parengti šią informaciją:
- apmokėjimo už šilumos suvartojimą perskaičiavimo laikotarpiu kvitus (jei kvitas buvo pamestas, jį galima pakeisti atitinkamos organizacijos išrašu);
- reikalauti iš valdymo įmonės šilumos apskaitos kortelių;
- informaciją apie patalpų plotą ir bendrą visų daugiabučio namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų filmuotą medžiagą.
Siekdama sutvarkyti nekokybiškų paslaugų teikimą, valdymo įmonė apžiūri patalpas. Jeigu įmonės atstovai nepaisė prašymo skirti ekspertizę, patikrinimas atliekamas savarankiškai. Visi būtini pažeidimus patvirtinantys matavimai atliekami dalyvaujant dviem liudytojams ir duomenys surašomi akte:
- datos, laiko, kambario temperatūros indikatoriai;
- šilumos tiekimo nebuvimo ar sutrikimo laikotarpis.
Akte fiksuoti laiko rodikliai yra pažeidimo laikotarpio pranešimo pradžia. Po to, kai parengtas dokumentas perduodamas valdymo įmonei.
Ilgo nuomininko nebuvimo patalpose įrodymai gali būti:
- transporto bilietai ir sąskaitos faktūros;
- kelionių lapai;
- ligoninės įrašai;
- dokumentas apie laikiną registraciją kitoje vietoje;
- paso kopija su įvažiavimo ir išvykimo žymomis;
- sodininkų bendrijos išrašas.
Procedūra ir terminai
Vartotojas ne vėliau kaip mėnesio pabaigoje nuo atvykimo momento atitinkamai organizacijai pateikia prašymą su reikalavimu perskaičiuoti šilumos tiekimo paslaugas už jo neatvykimo laiką. Skaičiavimas vyksta griežtai nustatyta tvarka. Valdymo įmonė atsižvelgia į aktus teikdama prašymą dėl perskaičiavimo, kuris bus atliekamas 6 mėnesius.
AKTAVEST inžinerinių sistemų priežiūros paslaugos