Když přijdou platby za bydlení a komunální služby, často vyvstává otázka, proč jsou dodávky tepla tak drahé. Ve skutečnosti je zjistit, jak vypočítat vytápění v bytě, poměrně obtížné. Chcete-li to provést, musíte si zjistit tarify od správcovské společnosti, které se v různých regionech liší. Poté se ukáže, zda je časové rozlišení provedeno správně nebo ne.
Zákony o vyúčtování tepla
Nejprve je potřeba vymyslet, jak vypočítat platbu za vytápění podle normy v souladu s platnými zákony. Existuje právní akt o vytápění v pozdní úpravě - č. 354 ze dne 6.5.2011. Tam jsou podrobně upraveny výpočty platby za vytápění ve výškových budovách.
Na rozdíl od předchozích vydání se změnil způsob účtování peněz za přijaté služby, formy ujednání o smluvních závazcích a vzorové platby. Aby bylo možné vypočítat platbu za teplo, musí se nájemníci obrátit na trestní zákoník, aby zjistili typ uspořádání budovy, ve které žijí:
- přítomnost běžného domovního měřiče odběru tepla, stává se, že není v obytných prostorách;
- spolu s běžnými domovními měřiči jsou měřiče v bytech vlastníků;
- v bytovém domě nejsou měřiče tepla.
Po upřesnění těchto podrobností můžete přistoupit ke zjištění, jak se počítá platba za přijaté topení. Navíc v souladu s rozlišení 354 platby za vytápění se dělí na dva typy:
- Na samostatný byt.
- Pro potřeby komunity.
Druhý typ zahrnuje zásobování teplem vchodů, půdních prostor a. Abyste mohli vypočítat platbu za vytápění, musíte si z HOA zjistit záběry těchto oblastí a tarify za udržování požadovaného stupně tepla v nich.
Podobné informace musí být vytištěny na informacích zaslaných správcovským společnostem, aby spotřebitel zaplatil až poté. Měly by obsahovat dvě položky, které odrážejí konečnou částku platby. V praxi jsou normativy příspěvků na služby dodávky tepla ve společných prostorách vyšší než v bytech. Ale když se konečná částka rozdělí na celý obytný dům, částka platby se sníží.
Vzhledem k tomu, že obytné i neobydlené prostory se promítají do příjmů za vytápění, je nutné, aby informace o nich byly uvedeny v podepsané smlouvě, pro kterou musíte kontaktovat řídící organizaci.
Výpočet platby za ústřední vytápění
Dnes neexistují jednotné normy, podle kterých platíme za vytápění. Namísto toho jsou zde pouze poradenské údaje o cenících dodávek tepla pro správcovské společnosti, které jej dodávají do vícepodlažních bytových domů. Platba za vytápění je podřízena měřičům tepla instalovaným v bytech.
Konečnou částku navíc ovlivňují klimatické podmínky v oblasti, kde majitelé nemovitosti bydlí, a také opotřebování inženýrských a technických komunikací a zateplení budovy, aby nedocházelo k tepelným ztrátám.
Při nízké účinnosti otopné soustavy budou poplatky za služby dodávky tepla po celý rok vyšší. V souladu s aktuálními směrnicemi se účty za vytápění v souladu se zákonem počítají pomocí níže uvedených metod.
Někdy se stává, že v jednom bytovém domě lze provést několik stoupaček zásobování teplem, takže instalace všech měřicích zařízení bude velmi nákladné. V takových případech je nutné, aby se vytápění počítalo podle běžného domovního měřiče.
Obecné domovní měřicí zařízení
Když je v obytném domě běžný stavební měřič tepelné energie, musí účetní oddělení vypočítat dodávku tepla pomocí speciálního vzorce. Spolu s těmito platbami se postupuje v několika bodech.
Nejprve musíte koordinovat vytápění hlavní oblasti a konkrétního obytného prostoru, pro který jsou ukazatele uvažovány. Dále je třeba provést následující:
- zkontrolujte indikátory domovního měřiče na začátku a na konci zúčtovacího období. Výsledný rozdíl ukáže spotřebu tepla v bytovém domě. Správně se tak spočítá částka za dodávku tepla bytového nebo nebytového prostoru;
- vypočítat poměr celkové metráže bytu k celkové metráži budovy;
- zjistit, z čeho se skládá tarif řídící organizace.
Vzorec pro výpočet poplatku za vytápění je následující:
P=Vx(Tk/Td)xK
kde R- výše platby PROTI- stavy měřidel, Tk a Td- záběry obydlí a budovy, kde bydlí vlastník nemovitosti, NA- standard pro vytápění prostor.
Abychom ukázali, jak vypočítat poplatky za vytápění, vezměme si obytnou oblast o velikosti 33 metrů čtverečních, která se nachází v budově o rozloze 6 000 metrů čtverečních. Odečty na jednotlivém měřicím zařízení činily 80 Gcal. Řekněme, že tarif za vytápění se skládá z 1 000 rublů za Gcal. V tomto případě by konečná platba měla být:
P=80х(33/6000)х1000=440 rublů
Kromě toho, pokud v konkrétních bytech nejsou zařízení na spotřebu energie, platíme podle jiných norem pro výpočet vytápění v bytě. Průměrný standard (W) pro byty se skládá z ukazatelů - 0,022-0,03 gigokalorií na metr čtvereční za měsíc. V tomto případě se cena za dodávku tepla vypočítá podle následujícího vzorce:
P \u003d TxWxK
Řekněme, že W je 0,025, potom je platba:
P \u003d 33x0,025x6000 \u003d 4950 rublů
Řídící organizace dávají přednost počítání, samozřejmě podle vlastní formy výpočtu. Proto se při sepisování smluvních závazků doporučuje zkontrolovat, v jakých případech trestní zákoník takové metody používá, i když to bude obtížné, tyto organizace takové údaje raději skrývají.
Poplatky za dodávku tepla společnými domovními a osobními měřiči
Pokud máte individuální měřič, je úloha, jak vypočítat výši platby za vytápění, zjednodušena. V takové situaci stačí vynásobit ukazatele jednotlivého měřiče normou pro spotřebu inženýrských sítí pro vytápění správcovskou společností.
Při případných rozporech v legislativních aktech o platbách za dodávku tepla je třeba se zaměřit na tarify. Rozdíly v cenách mezi různými společnostmi, které poskytují teplo, mohou být až třicet procent. A při výpočtu na měřicích zařízeních vám vysoké hodnoty tarifu za vytápění bydlení a komunálních služeb neumožní získat žádné výhody z instalace měřičů.
Ve skutečnosti si majitelé domů nevybírají organizace správy, zejména ve vícepodlažních budovách. V tomto ohledu při kontrole cen za služby dodávky tepla vycházejí z aktuálních cen od správcovských společností, které jsou v.
Ale při přepočtu na teplo je potřeba počítat s dodaným teplem pro celý objekt. Je nutné spočítat množství tepelné energie poskytnuté dodavateli. Chcete-li vyřešit problém, jak se počítá platba za vytápění v bytě, použijte následující vzorec. To vám umožní vypočítat Gcal:
V=NxSx(Tk/Td)
kde PROTI– podíl vlastníka bytu na úhradě dodávky tepla v domě, N- normy spotřeby, S- celková stopáž, která patří do této skupiny, Tk a Td- záběry obydlí a budovy.
Hodnota N je 0,016 gigokalorií na metr čtvereční. Například u obecné dodávky tepla domu s metráží nebytových prostor 600 metrů čtverečních bude kalkulace nákladů následující:
V=0,016х600(33/6000)=0,05 Gcal pro vytápění
Pro snížení tohoto vypočteného ukazatele podle současných pravidel by měl být instalován společný tarifní měřič tepla. S ní se náklady na vytápění v bytovém domě sníží o 15-30 %.
Jak snížit účty za vytápění
Tarify za nájemné ve veřejných službách čtvrtletně rostou, takže problém, jak snížit výdaje za tepelnou energii, je poměrně aktuální. Tento problém je komplikován nuancemi centralizovaných komunikací ve vícepodlažních budovách.
Je třeba poznamenat, že při centralizovaném zásobování energií nestačí pouze zateplit vnější stěny budovy, změnit okna na okna s dvojitým zasklením - celková částka platby bude stejná, přepočty nebudou nutné. Instalace jednotlivých zařízení pro měření energií pomůže snížit náklady. Ale s takovými akcemi je možné setkání s jinými problematickými situacemi:
- mnoho topných stoupaček v jedné obytné oblasti. Dnes se cena za instalaci měřicích zařízení pohybuje od 18 do 25 tisíc rublů a musí být instalovány na každém návrhu;
- je obtížné získat souhlas k instalaci měřicích zařízení. K tomu je nutné, aby správcovská společnost vydala technické specifikace a poté podle jejich svědectví vybrala vhodné zařízení;
- pro pravidelné platby za vytápění je nutné provést kontrolu měřících zařízení dle stanoveného harmonogramu, u kterých je zařízení demontováno, zkontrolováno a následně opět namontováno. To vše také stojí peníze.
Ale i všechny tyto náklady povedou ke snížení nákladů na platby za spotřebu energie elektroměrem. Pokud je v bytě více stoupaček, je nutné instalovat běžné domovní měřící zařízení, ale při takové instalaci nebude snížení nákladů tak výrazné.
Při výpočtu plateb za dodávku tepla podle běžného měřicího zařízení se nepočítají ukazatele příjmu energie, ale rozdíly mezi ním a ve vratném potrubí centrálního zásobování. Jedná se o transparentnější způsob stanovení cen. Navíc při výběru této metody je možné zlepšit topný systém podle následujících indikací:
- můžete regulovat spotřebu energie v domě v závislosti na povětrnostních podmínkách;
- umožňuje dosáhnout nejlepšího způsobu výpočtu plateb. V tomto případě jsou indikátory rozděleny mezi byty v závislosti na jejich stopáži, nikoli na přijatém teple.
Kromě toho mohou provádět údržbu a opravy elektroměru pro celý dům pouze zaměstnanci řídící organizace. Obyvatelé se však legálně snažili poskytnout všechny potřebné zprávy pro postup, jako je úprava účtů za vytápění.
Kromě instalace běžného domovního měřiče je třeba nainstalovat nový směšovač, který bude regulovat teplotu vytápění nosiče tepla zahrnutého v centralizovaném systému.
Platby za poskytování tepelné energie v různých ročních obdobích
Možnost výběru způsobu platby za vytápění v určité sezóně je ze strany správcovských společností a dodavatelů tepelné energie vyloučena. Rozhodují o tom sami, bez souhlasu vlastníků nemovitostí, zavedli také koeficient četnosti platby, kdy platí za dodávku tepla rovnoměrně po celý rok. Někdy existují výjimky, splátkový kalendář je dohodnut se správou bytového družstva nebo HOA.
Při výběru platby za vytápění v létě existují následující funkce:
- nelze zkontrolovat správnost poplatků za tepelnou energii. Při provádění výpočtů používá účetní oddělení správcovské společnosti velmi obtížné a mazané metody;
- při platbě za topení v létě jsou majitelé zatěžováni rovnoměrně. Cena za náklady na vytápění má přitom stejné ukazatele v létě i v zimě. To znamená, že platby za přijaté vytápění budou stejné jak v lednu, tak v červenci;
- při instalaci měřicích zařízení si můžete zvolit způsob sezónních plateb za teplo, proto většina obyvatel bytového domu upřednostňuje instalaci běžných domovních měřičů dodávky tepla.
Při srovnání cenovek za celý rok nebo sezónně je zarážející, že u druhého způsobu budou náklady nižší.
Topení plynové a elektrické
Při první příležitosti chce většina majitelů nemovitostí vystoupit z centralizovaného systému vytápění, aby v létě neplatili za vytápění. Alternativní volbou je autonomní připojení plynových a elektrických kotlů.
Ve skutečnosti však u takových způsobů získávání tepelné energie v bytech vzniká mnoho problematických situací. Hlavním z nich je souhlas správcovské společnosti s instalací takových jednotek v obytné oblasti. V případech legální instalace nastávají následující situace:
- platby za odběr plynu budou vybírány za všeobecných podmínek. Před zaplacením přijatých zdrojů musíte umístit měřič spotřeby plynu;
- kromě toho budete muset platit za dodávku tepla společných prostor v domě, přepočet vytápění je v takovém případě popsán výše;
- je zakázáno připojovat kotelní zařízení k systému centrálního vytápění předběžným vypnutím systému, protože to způsobí otevření okruhu domu.
Přepočet platby za vytápění ve váš prospěch je možný i při sjednání dodávky elektrického tepla v bytě. Při jeho instalaci jsou vydávány zvýhodněné tarify od společností, které dodávají elektřinu. To je ale možné pouze tehdy, když v domě není přívod plynu. Pokud je přítomen, pak je cena za elektřinu účtována obecně.
Při žádosti o dávky a dotace je možné dosáhnout i přepočtu na vytápění. To je ale v současnosti velmi obtížné. I když je poskytnut celý balík dokumentace, odmítnutí je možné a potvrzení žádostí o snížení plateb zabere hodně času. Přitom otázku, zda je nutné platit v mimotopné sezóně, rozhodují řídící organizace pouze ve svůj prospěch.
Individuální měřicí zařízení
Instalace jednotlivých měřících zařízení v bytě neznamená, že musíte platit pouze za spotřebovanou tepelnou energii. Někteří zařizují podlahové vytápění ve svých domovech, které jsou namontovány se společným topným systémem, zatímco jiní instalují vícedílné baterie. Vyúčtování za vytápění přitom platí plošně. V takových situacích je výhodné instalovat individuální měřič spotřeby energie.
Pokud je v bytě měřič tepla, pak spotřebitel platí pouze za tepelnou energii, která vstoupila do této konkrétní místnosti. Koneckonců, indikátory jsou odebírány z potrubí, které jsou instalovány na vstupu a výstupu. Rozdíl v odečtech bude množství přijaté energie, která přišla do této konkrétní místnosti, za kterou budete muset zaplatit poplatek. Existuje také další výhodná nuance. Když voda vstoupí pod normy, vytápění se vůbec nepočítá.
Neoprávněná instalace měřicích zařízení v obytných prostorách je zakázána. Tyto práce musí provádět zaměstnanci oprávněných licencovaných organizací, které jsou k tomu oprávněny. Pro instalaci je nutné vypracovat projekt a odsouhlasit jej, což může stát mnohem více než měřicí zařízení.
Kromě toho existují technické problémy. V přítomnosti horizontálního vedení obvykle nevznikají otázky. Čítače jsou umístěny na vstupním a výstupním potrubí. Ale ve skutečnosti ve vícepodlažních budovách - vertikální vedení, to znamená, že stoupačky jsou přítomny ve všech místnostech. V tomto případě je montáž čítače na každou trubku příliš drahá.
Na každou baterii je možné umístit rozdělovače pro výpočet energie v místě instalace. Poté se podle odečtených hodnot vypočítá množství energie pro každou jednotku indikátorů. Poté vynásobením tohoto čísla s údaji distributora vyjde konečný výsledek, podle kterého se provádí platba za teplo.
Závěr
Přítomnost rozdělovačů však nedá jediný pravdivý ukazatel pro spotřebované teplo, protože ať je instalován i na malou baterii, byť na mnoha úsecích, určí stejná čísla. Současně bude několik sekcí poskytovat více tepelné energie. Pro výpočet dodávky tepla tímto způsobem je navíc nutné: aby dům měl společný měřič, 75 procent vlastníků mělo rozdělovače a na bateriích byly instalovány termostaty.
Při platbě za vytápění u distributorů se nabízí otázka - jak zkontrolovat správnost výpočtu? Aby se nepočítaly měsíční náklady, správcovská společnost umožňuje předběžné sazby, za které majitelé nemovitostí platí. Správa trestního zákona provádí výpočty v souladu s odečty měřicích zařízení. Topení je potřeba přepočítat a dvakrát ročně seřídit. Zároveň se vypočítá rozdíl mezi uskutečněnými platbami a skutečnou spotřebou, podle toho se tarify snižují nebo přičítají.
To pomáhá snížit náklady na služby dodávky tepla, ale pouze tehdy, když je voda do bytu dodávána pod normou. V ostatních případech to není výhodné.
Správcovská společnost nám sdělila, že letos chystají do naší výškové budovy instalovat nový domovní měřič tepla. Mezitím se to změní, budeme muset platit za vytápění vyšší sazby. Vysvětlete, zda nám mohou účtovat příliš mnoho a jak obecně počítají platbu za teplo?
Denis Potapov. Jihozápadní okres.
Jak bylo vysvětleno v kanceláři primátora hlavního města, pokud obecný domovní měřič tepla celoročně správně funguje, je poplatek za vytápění účtován podle průměrných vypočtených odečtů domovního měřiče za uplynulý rok. To je nutné pro rovnoměrné rozložení částky v průběhu roku. To znamená, že každý měsíc platíme za teplo 1/12 z celkového tepla zaúčtovaného domovním měřičem za uplynulý rok. Správcovská společnost dělí množství tepla, které podle měřiče loni vytopilo dům, 12 měsíci. Výsledné číslo se vydělí celkovou plochou celého domu a vynásobí celkovou plochou konkrétního bytu a aktuálním tarifem (viz „Konkrétní“).
Správcovská společnost na konci roku porovná výsledný údaj se skutečně spotřebovaným množstvím tepla a množství změní podle toho, zda dům letos vytopil více nebo méně než loni. Úprava platby je uvedena na účtence ve sloupci „Přepočet“.
PODLE PŘEDPISŮ NEBO VE SKUTEČNOSTI
Pokud nastala přestávka v práci domovního měřiče tepla alespoň na měsíc (například se porouchalo zařízení nebo správcovská společnost nepředala stavy měřidel dodavateli tepla), budou letos platit za vytápění obyvatelé podle údajů elektroměru za poslední rok. A příští rok - již podle standardu. Platba za teplo v bytovém domě je ovlivněna počtem podlaží, materiálem stěn, rokem výstavby a prací správcovské společnosti pro úsporu energie v budově. V průměru je cena za vytápění jednoho metru čtverečního v domech, kde je instalován domovní měřič tepla, od 23,11 rublů. až 29,42 rublů. A v domech, kde platí za teplo podle normy - více než 33 rublů, to znamená, že částka v příjmech může být více.
KDE REKLAMOVAT
Pokud nájemníci domu pochybují o správnosti částky platby, mohou se obrátit na Moskevský bytový inspektorát se žádostí o kontrolu účtů za energie. Stížnost lze zaslat na adresu:
Náklady na vytápění bydlení jsou jednou z nejvýznamnějších složek účtů, které platíme za bydlení a komunální služby. Není proto divu, že mezi častými dotazy, které se objevují mezi spotřebiteli veřejných služeb, zaujímá důležité místo postup účtování poplatků za dodávku tepla do našich domovů. Toto téma jsme se rozhodli znovu nastolit z důvodu ztráty platnosti Pravidel poskytování veřejných služeb občanům, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 23. května 2006 č. 307, a přijetím nového dokument ze dne 29. června 2016 č. 603 „O změně některých zákonů vlády Ruské federace v otázkách poskytování veřejných služeb. Od 1. července 2016 došlo ke změně postupu při výpočtu platby za vytápění, takže na stránkách MG si rozebereme, odkud budou v roce 2017 pocházet konkrétní čísla v kolonce „topení“.
Dnes lze výpočty tepelné energie provádět jedním ze dvou způsobů:
- pouze v topném období
- rovnoměrně po celý kalendářní rok
Konkrétní způsob volí moskevská vláda maximálně jednou ročně před 1. říjnem běžného roku a rozhodnutí se provádí až v následujícím roce: od 1. července při přechodu na jednotnou platbu po celý rok nebo od prvního dne topné sezóny při přechodu na platbu, resp. během topné sezóny.
Pro rok 2017 zachovala městská vláda jednotný způsob placení za vytápění v Moskvě, s výjimkou okresů Troitsky a Novomoskovsky. Stejný postup vypořádání však platí pro TiNAO.
Obyvatelé domů, které stále nejsou vybaveny běžným domovním měřičem tepelné energie, zaplatí v roce 2017 1,5krát více než obyvatelé domů, kde je takový měřič instalován.
Uvažujme čtyři typické případy, podle kterých se účtuje platba za dodávku tepla do našich domů.
Případ 1 Dům není vybaven běžným domovním měřícím zařízením (OPU), přičemž není technická možnost jeho instalace. Týká se to především starého bytového fondu. Zde se výpočet provádí podle následujícího vzorce:
Případ 2. Dům není vybaven dispečinkem, ale zároveň je technicky možné jej instalovat (bytový fond, kde z různých důvodů ještě není instalován běžný domovní měřič tepelné energie). V tomto případě se výpočet provádí následovně:
Jak je z výše uvedeného vzorce patrné, obyvatelé domů, které stále nejsou vybaveny běžným domovním měřičem tepelné energie, zaplatí v roce 2017 1,5krát více než domy, kde je takový měřič instalován. V souladu s federálním zákonem č. 261-FZ „O zásobování energií a zvyšování energetické účinnosti“ musí být běžná měřidla instalována ve všech bytových domech do 1. července 2012, poté byla tato lhůta prodloužena, nicméně dnes jsou i v Moskvě všechny domy jimi vybavený. Speciální multiplikátor by měl povzbudit majitele domů, aby podnikli kroky k tomu, aby takové měřiče měli ve svých domech. Nicméně například v osadě Sosenskoje jsou PMU umístěny ve starém bytovém fondu v rámci dlouhodobého cílového programu na náklady místního rozpočtu.
Případ 3 Dům má provozní velín, ale ne všechny místnosti jsou vybaveny individuálními měřiči tepla (ITU). Tento případ zahrnuje drtivou většinu domů postavených po uzákonění zákona „O úsporách energie“, kdy instalace běžných domovních měřičů přešla do gesce developerů. V tomto příkladu se výpočet provádí podle následujícího vzorce:
Jednou ročně je platba za vytápění upravena na základě skutečné spotřeby podle vzorce:
V tomto případě správcovská společnost v průběhu roku rovnoměrně rozpočítá platbu podle normové nebo průměrné skutečné spotřeby za předchozí rok a po roce přepočítá na základě odečtů běžného domovního měřiče. Přepočet přitom může být buď nahoru nebo dolů, v závislosti na tom, jak chladná a dlouhá byla topná sezóna, a také na hospodárnosti spotřeby tepla vlastníky, a to i ve společných prostorách.
Případ 4 Dům je vybaven provozním dispečinkem a všechny prostory domu jsou vybaveny také provozním dispečinkem. Tento případ se týká především novostaveb s vodorovným rozvodem otopné soustavy, který umožňuje instalovat měřič tepla zvlášť pro každý byt. Výpočet bude proveden podle následujícího vzorce:
Úprava platby za vytápění na základě skutečné spotřeby (jednou ročně):
Samostatně je třeba poznamenat, že pro použití výpočtového schématu č. 4 musí být všechny bytové a nebytové prostory v bytovém domě vybaveny měřiči. Současně musí být všechna měřidla v dobrém stavu, musí projít ověřením ve stanovených lhůtách (1krát za 4 roky) a musí být také uvedena do provozu se zapojením správcovské společnosti. Tato situace prakticky znemožňuje úhradu jednotlivých měřičů tepla, neboť pro výpočet podle schématu č. 3 stačí jedno nefunkční nebo neověřené zařízení.
Vláda se rozhodla pro rok 2017 zachovat jednotnou platbu za spotřebu tepla v bytových domech.
Zvažovali jsme tedy 4 typické případy plateb za tepelnou energii, se kterými se potýkají majitelé bytových domů s více byty (bytové domy stojí odděleně, kde společný majetek zahrnuje vlastní kotelnu a kde vlastníci neplatí za tepelnou energii, ale zpravidla na plyn, kterým se ohřívala voda). Jak vidíte, podle změn federální legislativy nyní moskevská vláda určuje, jak budou Moskvané platit za vytápění: rovnoměrně po celý rok nebo pouze během topné sezóny. Dosud padlo rozhodnutí ponechat platbu rovnoměrně po dobu 12 měsíců. Lze předpokládat, že je to dáno snahou rovnoměrně rozložit zátěž na rodinné rozpočty (především nízkopříjmové občany). Pokud je, řekněme, roční platba za vytápění 12 000 rublů a tato částka je rovnoměrně rozložena po celý rok, bude měsíční zatížení rozpočtu 1 000 rublů. Pokud se platba provádí pouze během topného období, což je v našem regionu 5-6 měsíců, pak se náklady na vytápění v tomto období zvyšují 2x, i když ve zbytku roku zcela mizí.
Předpisy:
1. V souladu s odstavcem 42.1 Pravidel pro poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a obytných domech (schváleno nařízením vlády Ruské federace ze dne 5. 6. 2011 N 354 (ve znění pozdějších předpisů dne 29.06.2016) „O poskytování inženýrských sítí vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech).
2. Bod 2 nařízení vlády Ruské federace ze dne 29. června 2016 N 603 „O změně některých zákonů vlády Ruské federace o poskytování veřejných služeb“.
3. Nařízení vlády Moskvy ze dne 29.09.2016 N 629-PP „O zachování jednotného postupu pro provádění plateb za inženýrské služby pro vytápění ve městě Moskva a o změně vyhlášky vlády Moskvy ze dne 11. ledna 1994 N 41".
4. Bod 3 nařízení vlády Ruské federace ze dne 29. června 2016 N 603 „O změně některých zákonů vlády Ruské federace o poskytování veřejných služeb“.
5. Ustanovení 2 odst. 1, dodatek 2 nařízení vlády Ruské federace ze dne 5. 6. 2011 N 354 (ve znění ze dne 29. 6. 2016) „O poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech“ (spolu s „Pravidly poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech“).
6. Ustanovení 2 odst. 2 dodatku 2 nařízení vlády Ruské federace ze dne 5. 6. 2011 N 354 (ve znění ze dne 29. 6. 2016) „O poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech“ (spolu s „Pravidly poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech“).
7. Ustanovení 3 odst. 2 přílohy 2 nařízení vlády Ruské federace ze dne 5. 6. 2011 N 354 (ve znění ze dne 29. 6. 2016) „O poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech“ (spolu s „Pravidly poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech“).
8. Ustanovení 3 odst. 3, dodatek 2 nařízení vlády Ruské federace ze dne 5. 6. 2011 N 354 (ve znění ze dne 29. 6. 2016) „O poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech“ (spolu s „Pravidly poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech“).
Stanovení nákladů na vytápění a výpočet výše platby za pokoj, ve kterém jsou dva nebo více bytů, je poměrně komplikovaný proces a vyžaduje speciální znalosti. Ke změnám došlo také ve vypořádacím řízení, které začalo fungovat v roce 2017.
Hlavním dokumentem, který vede organizace, které účtují a počítají výši platby za vytápění, je nařízení vlády Ruské federace ze dne 6. května 2011 č. 354 „O poskytování služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a obytných domech. budovy“. V souladu s tímto dokumentem existují 2 způsoby, jak mohou spotřebitelé platit za služby vytápění:
- Stejné částky po celý kalendářní rok (dále - metoda č. 1);
- Časové rozlišení za skutečnou spotřebu tepla pouze v topném období. A v létě a mimo topné období - služba není zpoplatněna (Další způsob č. 2).
Výběr způsobu platby provádí místní správa města nebo městské části.
Pokud je v obci zvolen způsob č. 2, musí být spotřebitelé přepočteni na začátku příštího roku po roce, ve kterém došlo ke změně možnosti časového rozlišení.
Jak se počítá výše platby za vytápění při absenci běžného domovního měřiče tepelné energie?
Instalace měřiče tepla na vstupní teplovod v obytných budovách je povinná.
Výjimku lze učinit pouze pro domy, které patří do zchátralého / havarijního fondu, jakož i domy, jejichž zatížení dodávky tepla nepřesahuje 0,2 Gcal / h. Tento požadavek je stanoven federálním zákonem č. 261-FZ ze dne 23. listopadu 2009 „O úsporách energie a zvyšování energetické účinnosti ao změně některých právních předpisů Ruské federace“.
V bytových domech s více byty, kde není instalován obecný domovní měřič tepla (je technicky nemožné jej nainstalovat), stejně jako v bytech, místnostech nebo nebytových prostorách nejsou instalovány individuální měřiče tepla, výpočet množství platba za vytápění pro konkrétní místnost metodou č. 1 (výpočty tepla se provádějí rovnoměrně v průběhu roku) se provádí v tomto pořadí:
Poplatek je stanoven na základě vytápěcích předpisů na 1 m2 plochy (velikosti ukazatelů norem jsou akceptovány tarifním výborem nebo místní správou pro každý region) děleno podle periodicity(12 měsíců) a vynásobené tarifem a plochou areálu.
Metodou č. 2 (výpočty pro teplo se provádějí pouze v topném období) periodicita se nebere v úvahu.
V bytových domech s více bytovými jednotkami, kde je technicky stanoveno, že je zde místo a místnost pro instalaci a běžnou funkci běžného domovního měřiče tepla a pro které je taková instalace povinná, se k výše uvedenému navíc použije zvyšující koeficient. výpočtů, zvýšení standardního výpočtu v roce 2016 o 1,4 a od začátku roku 2017 o 1,5.
Jinými slovy, legislativa motivuje vlastníky prostor v bytovém domě k instalaci běžných domovních měřičů tepla a provádění výpočtů pomocí nich.
V opačném případě budou uplatněny sankce v podobě navýšení koeficientů do norem.
Jak se počítá výše platby za vytápění, pokud jsou v domě společné domovní měřiče tepla
Obecné domovní měřiče tepla zpravidla instalují a udržují správcovské společnosti, společenství vlastníků bytového domu nebo jakákoli specializovaná organizace podle uvážení vlastníků bytů nebo jiných prostor domu.
Organizace najatá k provádění údržbářských prací na měřidle je povinna provádět odečty z měřiče tepla měsíčně. Poté jsou předány organizaci zásobování teplem.
Na Metoda číslo 2(výpočty tepla se provádějí pouze v topném období) výpočet výše platby za dodávku tepla do areálu vyrábí se následovně:
pro metodu číslo 2: poměr podílu plochy této místnosti z celkové kvadratury celého domu (poměr S areálu k celkovému S všech obývaných prostor) násobí na množství spotřebovaného tepla za měsíc a za tarif pro tepelnou energii.
U způsobu č. 1 je účtovaná částka za dodávku tepla v průběhu kalendářního roku stejná.
u způsobu č. 1: výše poplatku za vytápění se stanoví takto: plocha místnosti se vynásobí průměrnou spotřebou tepla na jednotku plochy (1 m2) a odpovídajícím tarifem.
Průměrná spotřeba na 1 m2 se vypočítá na základě celkové roční spotřeby běžného domovního měřiče za uplynulý rok dělené celkovou plochou všech místností v domě.
Při absenci skutečných údajů za předchozí rok se používá schválená norma pro tepelnou energii.
Zároveň se každoročně v prvním čtvrtletí roku následujícího po vykazovaném roce provede úprava: rozdíl mezi naběhlou částkou za rok (podle údajů za loňský rok) a skutečně spotřebovanou tepelnou energií se doúčtuje, popř. kompenzováno.
Jak se počítá platba za vytápění při instalaci společných domovních a individuálních měřičů tepla?
Individuální měřiče tepla (IPU) jsou u nás v bytech a nebytových prostorách instalovány jen zřídka.
Důvodem je zvláštnost vnitropodnikových otopných soustav se svislými stoupačkami, z nichž se napojují topná zařízení, která byla donedávna navrhována především v obytných budovách. Psali jsme o tom, kdy je možné instalovat individuální měřič tepla v bytě.
Obvykle se instalace jednotlivých měřičů tepla provádí na vstupu do teplovodu, v tomto případě jsou topná zařízení zapojena sériově na vodorovné rozvody. A zpětné vedení běží paralelně s napájecím vedením a vrací se do vstupního bodu a vytváří „smyčku“.
Pokud jsou ve všech obydlených prostorách MKD (bytový dům) umístěna jednotlivá měřící zařízení Metoda č. 2 (výpočty pro teplo se provádějí pouze v topném období), poplatek za vytápění každé místnosti je určen:
Pro metodu č. 2 při přítomnosti jednotlivých měřících zařízení ve všech místnostech: jako rozdíl mezi odečty podle IPU (individuální měřící zařízení tepla v místnosti) a podílem ODN na místnost (společné potřeby vytápění domu) vynásobený tarifu.
Podíl ODN se určuje na základě rozdílu odečtů běžného domovního měřiče (spotřeba tepla spotřebovanou budovou) a součtu odečtů všech IPU násobeného poměrem dělené plochy místnosti. podle celkové plochy plesových místností v domě.
U metody č. 1 se provádějí výpočty obdobně jako u metody u metody č. 1 za přítomnosti běžného domovního měřiče a bez IPU, pouze celková spotřeba měřiče tepla v místnosti a ODN za celé topné období děleno 12 měsíci se bere jako měsíční výdaj.
Pokud má váš byt studené baterie, pak jsme napsali, co v tomto případě dělat a kde si stěžovat.
Máte ještě otázky? Chcete na ně odpovědi?
Zde jej můžete zdarma požádat odborníky nebo právníky portálu gkh-konsultant.ru.
Majitelé bytových domů získali podle 354. nařízení vlády Ruské federace řadu výhod ohledně platby za spotřebu LCD služeb. Občané mají například právo žádat s žádostí obsahující požadavek na přepočet na vytápění. Znalost svých práv a plnění povinností pomůže spotřebiteli předcházet konfliktním situacím s poskytovatelem služeb a samostatně kontrolovat spotřebu a platby.
Ověřování a přepočítávání plateb za spotřebu komunálního zboží se dlouhou dobu provádělo pouze v případech, kdy spotřebitelé museli za poskytnuté služby doplatit. Byla hrubě porušena ústavní práva občanů Ruské federace. Dodavatel si totiž může každý rok přepočítat vytápění v pro něj vhodnou dobu. Pro přepočet se používají zavedené vzorce a pravidla.
Úprava platby
Roční úpravu platby za poskytnuté služby musí provést dodavatel. Pokud tak nebylo provedeno, má nájemce právo požadovat přepočet.
Náklady na služby vytápění jsou jednou z největších výdajových položek na spotřebu bydlení a komunálních služeb. Jasnou touhou každého spotřebitele je ušetřit peníze.
Vlastníci bytů ve vícebytových domech platí za dodávku tepla za m 2 v období září-květen. Částka se tvoří vynásobením stanoveného regionálního tarifu celkovou plochou bytu.
V případě, že v objektu nejsou instalována zařízení pro měření spotřeby tepla, kalkuluje platbu poskytovatel služby. Postup výpočtu je stanoven nařízením vlády Ruské federace.
Pro spotřebitele je výhodnější a transparentnější účtovat služby běžným domovním měřičem. Právě odečty měřicího zařízení vám umožní kontrolovat spotřebu spotřeby a pochopit, proč se výše měsíční platby pohybuje.
Rozdíl mezi částkou přijatou od spotřebitele a částkou zaplacenou organizaci zásobující zdroje, zjištěný během přepočtu, je vrácen majiteli domu. Přepočet platby za dodávku tepla se provádí bez ohledu na přítomnost měřicích zařízení v místnosti.
Při žádosti o přepočet je vhodné připomenout, že tento proces pokrývá celé období topné sezóny. Některé firmy jdou na trik, přepočítávají pouze na měsíc květen, kdy byly dodávky tepla zastaveny.
Přepočet ve prospěch dodavatele
Nesplnění sjednaných povinností ze strany spotřebitele opravňuje dodavatelskou společnost k provedení nezávislého přepočtu ve směru navýšení částky platby. Právě skutečnost porušení spotřeby tepla (ignorování načasování ověření, poškození plomb měřiče, neoprávněné porušení celistvosti potrubí) určuje vzorec přepočtu.
Poškození plomby na elektroměru vede k přepočtu platby podle norem spotřeby s přihlédnutím k počtu osob žijících v určeném obytném prostoru. Neoprávněné napojení nebo jiný nezávislý zásah, který narušuje integritu fungování účetního zařízení, je rovněž prováděn na základě obecných norem. Takové jednání ze strany spotřebitele může mít navíc závažnější důsledky. Například uplatňování správních sankcí.
Přepočet ve prospěch spotřebitele v letech 2018-2019
Na základě ustanovení nového usnesení lze konstatovat řadu porušení ze strany dodavatele, která jsou podkladem pro přepočet platby za dodávku tepla:
- po dobu spotřeby tepla by teplota místnosti neměla být nižší než 18 °C (rohová místnost 20 °C);
- v regionech s průměrnou denní teplotou pod -31°C se obecně přijímané ukazatele zvyšují o 2°C;
- doba nouzového ukončení dodávky tepla by neměla překročit 16 hodin v kuse a celkem 24 hodin za měsíc (pokud během odstávky byla teplota v místnosti nad 12 °C, přepočet se neprovádí);
- zavedené normy teplotního režimu umožňují odchylky ± 4 ° (pokles teploty je přípustný pouze v noci o ne více než 3 °).
Odchylka od výše uvedených norem je základem pro přepočet spotřeby tepla.
To znamená, že základem pro přepočet je:
- poskytování nekvalitních služeb;
- přerušení dodávky tepla.
Důvodem přepočtu může být dlouhá nepřítomnost spotřebitelů v bytě.
Co bude požadováno
Než požádáte správcovskou společnost o přepočet, musíte si připravit následující informace:
- potvrzení o platbě za spotřebu tepla za období přepočtu (při ztrátě účtenky lze nahradit výpisem z příslušné organizace);
- vyžádat si od správcovské společnosti karty měření tepla;
- informace o rozloze areálu a celkové metráži všech bytových a nebytových místností bytového domu.
Pro nápravu poskytování nekvalitních služeb provádí správcovská společnost inspekce prostor. Pokud zástupci společnosti ignorovali žádost o přezkoušení, je kontrola provedena samostatně. Všechna nezbytná měření potvrzující porušení se provádějí za přítomnosti dvou svědků a údaje jsou zaznamenány v aktu:
- ukazatele data, času, pokojové teploty;
- období nepřítomnosti nebo přerušení dodávky tepla.
Pevné časové ukazatele v zákoně jsou počátkem hlášení o přestupkové lhůtě. Poté, co je navržený dokument převeden na správcovskou společnost.
Důkazem dlouhodobé nepřítomnosti nájemce v prostorách může být:
- přepravní lístky a faktury;
- cestovní listy;
- nemocniční záznamy;
- doklad o dočasné registraci na jiném místě;
- kopie pasu se vstupními a výstupními značkami;
- výpis ze zahradnického partnerství.
Postup a podmínky
Spotřebitel podá žádost s požadavkem na přepočet služeb dodávky tepla na dobu jeho nepřítomnosti u příslušné organizace nejpozději do konce měsíce od okamžiku příjezdu. Výpočet probíhá podle přísně stanoveného postupu. Správcovská společnost zvažuje úkony při žádosti o přepočet, který bude prováděn po dobu 6 měsíců.
Servisní služby inženýrských systémů ve společnosti AKTAVEST