Когато идват плащания за жилищно-комунални услуги, често възниква въпросът защо доставката на топлина е толкова скъпа. В действителност да разберете как да изчислите отоплението в апартамент е доста трудно. За да направите това, трябва да разберете тарифите от управляващото дружество, които са различни в различните региони. След това ще стане ясно дали начисленията са направени правилно или не.
Закони за сметките за топлина
Първо трябва да разберете как да изчислите плащането за отопление според стандарта в съответствие с приложимото законодателство. Има законов акт за отоплението в късна редакция - бр.354 от 06.05.2011г. Там изчисленията на плащането за отопление във високите сгради са подробно регламентирани.
За разлика от предишните издания, методът на таксуване на пари за получените услуги, формите на споразумения за договорни задължения и примерни плащания са променени. За да изчислят плащането за топлина, наемателите трябва да се свържат с Наказателния кодекс, за да разберат вида на подреждането на сградата, в която живеят:
- наличието на общ домашен измервателен уред за консумираното топлоснабдяване, случва се да не е в жилищни помещения;
- заедно с общите домакински измервателни уреди има броячи в апартаментите на собствениците;
- в жилищна сграда няма топломери.
След изясняване на тези подробности можете да продължите да разберете как се изчислява плащането за полученото отопление. Освен това, в съответствие с резолюция 354плащанията за отопление са разделени на два вида:
- За отделен апартамент.
- За нуждите на общността.
Вторият тип включва топлоснабдяването на входове, тавани и. За да изчислите плащането за отопление, трябва да разберете от HOA кадрите на тези зони и тарифите за поддържане на необходимата степен на топлина в тях.
Подобна информация трябва да бъде отпечатана на тези, изпратени до управляващите дружества, така че потребителят да плаща след факта. Те трябва да съдържат две позиции, които отразяват крайната сума на плащането. На практика нормите за вноски за услуги за топлоснабдяване в общи помещения са по-високи, отколкото в апартаменти. Но когато окончателната сума се раздели върху цялата жилищна сграда, размерът на плащането се намалява.
Тъй като жилищните и необитаемите помещения са отразени в разписките за отопление, е необходимо информацията за тях да бъде включена в подписания договор, за което трябва да се свържете с управляващата организация.
Изчисляване на плащането за централно отопление
Днес няма единни стандарти, в съответствие с които плащаме за отопление. Вместо това има само консултативни указания на ценоразписи за топлоснабдяване за управляващи дружества, които го доставят на многоетажни жилищни сгради. Заплащането за отопление е подчинено на топломерите, монтирани в апартаментите.
Освен това крайната сума се влияе от климатичните условия в района, където живеят собствениците на имота, както и от това как са износени инженерно-техническите комуникации и как е изолирана сградата за предотвратяване на топлинни загуби.
Ако ефективността на отоплителната система е ниска, таксите за целогодишно топлоснабдяване ще бъдат по-високи. В съответствие с настоящите насоки, сметките за отопление в съответствие със закона се изчисляват по методите, изброени по-долу.
Понякога се случва няколко щранга за подаване на топлина да могат да се извършат в една жилищна сграда, така че ще бъде много скъпо да поставите всички измервателни устройства. В такива случаи е необходимо отоплението да се изчислява според общия електромер на къщата.
Общо домашно измервателно устройство
Когато има общ сграден уред за топлинна енергия в жилищна сграда, счетоводството трябва да изчисли топлоснабдяването по специална формула. Заедно с тези платежна процедура се извършва по няколко точки.
Първо трябва да координирате отоплението на основната площ и конкретното жилищно пространство, за което се разглеждат индикаторите. След това трябва да направите следното:
- проверете индикаторите на брояча на къщата в началото и края на периода на фактуриране. Получената разлика ще покаже консумацията на топлина в жилищна сграда. По този начин количеството за топлоснабдяване на жилищно или нежилищно помещение се изчислява правилно;
- изчислете съотношението на общия метраж на апартамента към общия метраж на сградата;
- разберете от какво се състои тарифата на управляващата организация.
Формулата за изчисляване на таксата за отопление е както следва:
P=Vx(Tk/Td)xK
където Р- размер на плащането V- показания на брояча, Tkи Td- кадри от жилището и сградата, където живее собственикът на имота, ДА СЕ- стандарт за отопление на помещенията.
За да покажем как се изчисляват таксите за топлоснабдяване, нека вземем жилищна площ с квадратура от 33 квадратни метра, която се намира в сграда от 6000 квадратни метра. Показанията на индивидуално измервателно устройство възлизат на 80 Gcal. Да кажем, че тарифата за отопление се състои от 1000 рубли на Gcal. В този случай окончателното плащане трябва да бъде:
P=80х(33/6000)х1000=440 рубли
Освен това, при липса на устройства за потребление на енергия в конкретни апартаменти, ние плащаме според други норми за изчисляване на отоплението в апартамент. Средният стандарт (W) за апартаменти се състои от показатели - 0,022-0,03 гигокалории на квадратен метър на месец. В този случай таксата за топлоснабдяване се изчислява по следната формула:
P \u003d TxWxK
Да кажем, че W е 0,025, тогава плащането е:
P = 33x0,025x6000 = 4950 рубли
Управляващите организации предпочитат да броят, разбира се, според собствената си форма на изчисление. Ето защо при съставянето на договорни задължения се препоръчва да се провери в кои случаи Наказателният кодекс използва такива методи, въпреки че ще бъде трудно да се направи това, тези организации предпочитат да скрият такива данни.
Такси за топлоснабдяване с общи битови и лични измервателни уреди
Ако имате индивидуален измервателен уред, задачата как да изчислите размера на плащането за отопление е опростена. В такава ситуация трябва само да умножите показателите на индивидуален измервателен уред по стандарта за потребление на комунални услуги за отопление от управляващото дружество.
При евентуални несъответствия в законодателните актове относно плащането на топлоснабдяването трябва да се съсредоточим върху тарифите. Разликите в цените между различните компании, предоставящи топлина, могат да достигнат до тридесет процента. И когато правите изчисления на измервателните устройства, високите цифри за тарифата за отопление на жилищно-комунални услуги няма да ви позволят да получите никакви ползи от инсталирането на измервателни уреди.
В действителност собствениците на жилища не избират организации за управление, особено в многоетажни сгради. В тази връзка при проверка на таксите за услуги за топлоснабдяване те използват текущите цени от управляващите дружества, които са в.
Но при преизчисляване на топлина е необходимо да се вземе предвид доставената топлина за цялата сграда. Необходимо е да се изчисли количеството топлинна енергия, предоставена от доставчиците. За да разрешите въпроса как се изчислява плащането за отопление в апартамент, използвайте следната формула. Това ще ви позволи да изчислите Gcal:
V=NxSx(Tk/Td)
където V– делът на собственика на жилището за плащане на топлоснабдяването на къщата, н- норми на потребление, С- общият материал, който принадлежи към тази група, Tkи Td- кадри от жилището и сградата.
Стойността на N е 0,016 гигокалории на квадратен метър.Например, при общо топлоснабдяване на къщата с кадри на нежилищни помещения от 600 квадратни метра, изчисляването на разходите ще бъде, както следва:
V=0.016х600(33/6000)=0.05 Gcal за отопление
За да се намали този изчислен показател съгласно действащите правила, трябва да се инсталира общ тарифен топломер. С него разходите за отопление в жилищна сграда ще бъдат намалени с 15-30%.
Как да намалим сметките за отопление
Тарифите за наем в комуналните услуги нарастват на тримесечие, така че проблемът как да се намалят разходите за топлинна енергия е доста актуален. Този въпрос се усложнява от нюансите на централизираните комуникации в многоетажни сгради.
Трябва да се отбележи, че при централизирано енергийно захранване не е достатъчно само да се изолират външните стени на сградата, да се сменят прозорците на прозорци с двоен стъклопакет - общата сума на плащането ще бъде същата, няма да са необходими преизчисления. Инсталирането на индивидуални устройства за измерване на енергия ще помогне за намаляване на разходите. Но с такива действия е възможна среща с други проблемни ситуации:
- много отоплителни щрангове в един жилищен район. Днес цената за инсталиране на измервателни устройства варира от 18 до 25 хиляди рубли и те трябва да бъдат инсталирани на всеки дизайн;
- е трудно да се получи съгласие за монтаж на измервателни уреди. За да направите това, е необходимо управляващото дружество да издаде технически спецификации и след това, според техните показания, да избере подходящо устройство;
- за редовни плащания за отопление е необходимо да се проверят измервателните устройства по установения график, за което устройството се демонтира, проверява и след това се монтира отново. Всичко това също струва пари.
Но дори всички тези разходи ще доведат до намаляване на разходите за плащания за потребление на енергия от брояча. Ако в апартамента има няколко щранга, е необходимо да се инсталира общо устройство за измерване на къщата, но с такава инсталация намаляването на разходите няма да бъде толкова значително.
При изчисляване на плащанията за топлоснабдяване според общ измервателен уред не се изчисляват показателите за получаване на енергия, а разликите между него и в обратния тръбопровод на централното захранване. Това е по-прозрачен начин за ценообразуване. Освен това при избора на този метод е възможно да се подобри отоплителната система според следните индикации:
- можете да регулирате консумацията на енергия в къщата в зависимост от метеорологичните условия;
- ви позволява да постигнете най-добрия начин за изчисляване на плащанията. В този случай индикаторите се разпределят между апартаментите в зависимост от техните кадри, а не от получената топлина.
Освен това само служители на управляващата организация могат да поддържат и ремонтират измервателния уред за цялата къща. Но жителите законно се стремяха да предоставят всички необходими отчети за процедура като коригиране на сметките за отопление.
В допълнение към инсталирането на общ домашен измервателен уред, трябва да инсталирате нов смесител, който ще регулира температурата на отопление на топлоносителя, включен в централизираната система.
Плащания за предоставяне на топлинна енергия през различните сезони
Възможността за избор на методи на плащане за отопление през определен сезон е изключена от управляващите дружества и доставчиците на топлинна енергия. Те решават това сами, без съгласието на собствениците, въвеждат и коефициент на честота на плащане, когато плащат равномерно за топлоснабдяване през цялата година. Понякога има изключения, графикът на плащане се съгласува с администрацията на жилищната кооперация или HOA.
При избора на плащане за отопление през лятото има следните характеристики:
- невъзможно е да се провери правилността на таксите за топлинна енергия. При извършване на изчисления счетоводният отдел на управляващото дружество използва много трудни и хитри методи;
- при плащане на парно през лятото собствениците се натоварват равномерно. В същото време цената за разходите за отопление има едни и същи показатели през лятото и зимата. Това означава, че плащанията за полученото парно ще бъдат равни както през януари, така и през юли;
- можете да изберете метода на сезонни плащания за топлина, когато са инсталирани измервателни уреди, поради което повечето жители на жилищна сграда предпочитат да инсталират общи топломери за дома.
Когато се сравняват ценовите етикети за цялата година или сезонно, прави впечатление, че разходите ще бъдат по-ниски при втория метод.
Отопление на газ и електричество
При първа възможност повечето собственици на имоти искат да излязат от централизираната отоплителна система, за да не плащат за отопление през лятото. Алтернативен избор е автономно свързване на газови и електрически котли.
В действителност обаче с такива методи за получаване на топлинна енергия в апартаменти възникват много проблемни ситуации. Основното е съгласието на управляващото дружество за инсталиране на такива единици в жилищен район. В случаите на легална инсталация възникват следните ситуации:
- плащанията за потребление на газ ще се събират при общи условия. Преди да платите за получените ресурси, трябва да поставите измервателен уред за потребление на газ;
- в допълнение към това ще трябва да платите за топлоснабдяване на общи части в сградата, преизчисляването на отоплението в такъв случай е описано по-горе;
- забранено е свързването на котелно оборудване към централизирана отоплителна система чрез предварително изключване на системата, тъй като това ще доведе до отваряне на веригата на къщата.
Преизчисляване на плащането за отопление във ваша полза е възможно и при организиране на електрическо топлоснабдяване в апартамента. Когато е инсталиран, се издават преференциални тарифи от фирми, които доставят електроенергия. Но това е възможно само при липса на газ в къщата. Ако е налице, тогава цената за електроенергия се начислява при общи условия.
Възможно е да се постигне и преизчисление за парно при кандидатстване за помощи и субсидии. Но в момента е много трудно да се направи това. Дори ако е предоставен целият пакет от документация, е възможен отказ и ще отнеме много време, за да се потвърдят исканията за намаления на плащанията. В същото време, въпросът дали е необходимо да се плаща в неотоплителния сезон, управляващите организации решават само в своя полза.
Индивидуални измервателни уреди
Инсталирането на индивидуални измервателни уреди в апартамент не означава, че трябва да плащате само за консумираната топлинна енергия. Някои уреждат подово отопление в домовете си, които са монтирани с обща отоплителна система, а други монтират многосекционни батерии. В същото време плащат сметката за парно на общо основание. В такива ситуации е изгодно да се инсталира индивидуален топломер за консумация на енергия.
Ако в апартамента има топломер, тогава потребителят плаща само за топлинната енергия, която е влязла в тази конкретна стая. В края на краищата индикаторите се вземат от тръбите, които са монтирани на входа и изхода. Разликата в показанията ще бъде количеството енергия, получено в тази конкретна стая, за което ще трябва да платите такса. Има и още един изгоден нюанс. Когато водата попадне под нормите, отоплението изобщо не се изчислява.
Забранено е неразрешено инсталиране на измервателни уреди в жилищни помещения. Такава работа трябва да се извършва от служители на оторизирани лицензирани организации, които имат право да правят това. За монтаж е необходимо да се изготви проект и да се договори за него, което може да струва много повече от измервателно устройство.
Освен това има технически проблеми. При наличието на хоризонтално окабеляване въпроси обикновено не възникват. Броячи са поставени на входните и изходните тръби. Но в действителност в многоетажни сгради - вертикално окабеляване, тоест щрангове присъстват във всички стаи. В този случай монтирането на брояч на всяка тръба е твърде скъпо.
На всяка батерия е възможно да се поставят разпределители за изчисляване на енергията на мястото на монтаж. След това, според взетите показания, се изчислява количеството енергия за всяка единица индикатори. След това, умножавайки това число с показанията на разпределителя, ще излезе крайният резултат, според който се извършва плащането за топлина.
Заключение
Наличието на разпределители обаче няма да даде единствения верен индикатор за консумираната топлина, защото независимо дали е инсталиран дори на малка батерия, дори на много участъци, ще определи едни и същи числа. В същото време няколко секции ще дават повече топлинна енергия. Освен това, за изчисляване на топлоснабдяването по този начин е необходимо: къщата да има общ измервателен уред, 75 процента от собствениците имат разпределители, а на батериите са монтирани термостати.
Когато плащате за отопление с разпределители, възниква въпросът - как да проверите правилността на изчислението? За да не се изчислява месечната цена, управляващото дружество позволява предварителни тарифи, по които плащат собствениците на имоти. Администрацията на Наказателния кодекс извършва изчисления в съответствие с показанията на измервателните уреди. Трябва да преизчислявате отоплението и да го коригирате два пъти годишно. В същото време се изчислява разликата между извършените плащания и действителното потребление, в съответствие с което се намаляват или добавят тарифите.
Това помага да се намалят разходите за услуги за топлоснабдяване, но само когато водата се подава в апартамента под нормата. В други случаи това не е от полза.
От управляващата компания ни казаха, че тази година ще монтират нов домашен топломер в нашата многоетажна сграда. Междувременно ще се смени, ще трябва да плащаме парното на по-високи тарифи. Обяснете дали могат да ни таксуват твърде много и как по принцип изчисляват плащането за топлина?
Денис Потапов. Югозападен окръг.
Както обясниха от столичното кметство, ако общият домашен топломер работи правилно целогодишно, таксата за отопление се начислява според средните изчислени показания на жилищния уред за изминалата година. Това е необходимо, за да се разпредели равномерно количеството през цялата година. Тоест всеки месец плащаме за топлина 1/12 от общата топлина, отчетена от брояча на къщата за изминалата година. Управляващото дружество разделя количеството топлина, което според брояча е отопляло къщата миналата година, на 12 месеца. Получената цифра се разделя на общата площ на цялата къща и се умножава по общата площ на конкретен апартамент и текущата тарифа (вижте "Специфични").
В края на годината управляващото дружество сравнява получената цифра с действително използваното количество топлина и променя количеството в зависимост от това дали къщата е изразходвала повече или по-малко топлина тази година, отколкото миналата година. Корекцията на плащането е посочена в разписката в колона "Преизчисление".
ПО НАРЕДБА ИЛИ ФАКТИЧЕСКО
Ако е имало прекъсване в работата на домашния топломер за поне месец (например устройството се е повредило или управляващото дружество не е прехвърлило показанията на измервателния уред на доставчика на топлина), тогава жителите ще плащат за отопление тази година по данни на електромера за миналата година. А догодина - вече по стандарта. Заплащането на топлинна енергия в жилищна сграда се влияе от броя на етажите, материала на стените, годината на строителство и работата на управляващото дружество за спестяване на енергия в сградата. Средно цената за отопление на един квадратен метър в къщи, където е инсталиран домашен топломер, е от 23,11 рубли. до 29,42 рубли. И в къщи, където плащат за топлина според стандарта - повече от 33 рубли, тоест сумата в разписките може да бъде повече.
КЪДЕ ДА СЕ ОПЛАТЯВА
Ако наемателите на къщата се съмняват в правилността на сумата в плащането, те могат да се обърнат към Московската жилищна инспекция с искане за проверка на сметките за комунални услуги. Жалба може да се изпрати до:
Разходите за отопление на жилища са един от най-значимите компоненти на сметките, които плащаме за жилищно-комунални услуги. Ето защо не е изненадващо, че сред честите въпроси, които възникват сред потребителите на комунални услуги, важно място заема процедурата за начисляване на такси за доставка на топлина в домовете ни. Решихме да повдигнем тази тема отново поради загубата на сила на Правилата за предоставяне на обществени услуги на гражданите, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 23 май 2006 г. № 307, и приемането на нов Документ от 29 юни 2016 г. № 603 „За изменение на някои актове на правителството на Руската федерация по въпросите на предоставянето на обществени услуги. От 1 юли 2016 г. процедурата за изчисляване на плащането за отопление е променена, така че на страниците на MG ще анализираме откъде ще дойдат конкретните цифри в графата „отопление“ през 2017 г.
Днес изчисленията за топлинна енергия могат да се извършват по един от двата начина:
- само през отоплителния период
- равномерно през цялата календарна година
Конкретният метод се избира от правителството на Москва не повече от веднъж годишно преди 1 октомври на текущата година и решението се прилага само през следващата година: от 1 юли при преминаване към единно плащане през цялата година или от първия ден на отоплителния сезон при преминаване към плащане, съответно през отоплителния сезон.
За 2017 г. градската управа поддържа единен метод за плащане на отоплението в Москва, с изключение на кварталите Троицки и Новомосковски. Същата процедура за сетълмент обаче се прилага за TiNAO.
През 2017 г. жителите на къщи, които все още не са оборудвани с общ топломер за дома, ще плащат 1,5 пъти повече от жителите на тези къщи, където е инсталиран такъв електромер.
Нека разгледаме четири типични случая, според които се начислява плащане за топлоснабдяване на нашите къщи.
Случай 1Къщата не е оборудвана с общо жилищно измервателно устройство (ОПУ), като няма техническа възможност за монтажа му. Това се отнася основно за стария жилищен фонд. Тук изчислението се извършва по следната формула:
Случай 2. Къщата не е оборудвана с контролна зала, но в същото време е технически възможно да се инсталира (жилищен фонд, където по различни причини все още не е инсталиран общ топломер за дома). В този случай изчислението се извършва, както следва:
Както се вижда от горната формула, жителите на къщи, които все още не са оборудвани с общ топломер за дома, ще плащат 1,5 пъти повече през 2017 г., отколкото къщите, където е инсталиран такъв електромер. В съответствие с Федералния закон № 261-FZ „За енергоснабдяването и подобряването на енергийната ефективност“ до 1 юли 2012 г. във всички жилищни сгради трябва да бъдат инсталирани общи измервателни уреди, след което този период беше удължен, но днес дори в Москва всички къщи са оборудвани с тях. Специален множител трябва да насърчи собствениците на жилища да предприемат стъпки, за да имат такива измервателни уреди в домовете си. Въпреки това, например, в селището Сосенское, PMU се поставят в стария жилищен фонд като част от дългосрочна целева програма за сметка на местния бюджет.
Случай 3Къщата разполага с оперативна контролна зала, но не всички помещения са оборудвани с индивидуални топломери (ITU). Този случай включва по-голямата част от къщите, построени след влизането в сила на закона "За енергоспестяване", когато инсталирането на общи измервателни уреди за къщи стана отговорност на разработчиците. В този пример изчислението се извършва по следната формула:
Веднъж годишно плащането за отопление се коригира въз основа на действителното потребление по формулата:
В този случай управляващото дружество през годината равномерно изчислява плащането според стандартното или средното действително потребление за предходната година, а след година преизчислява въз основа на показанията на общия електромер. В същото време преизчислението може да бъде нагоре или надолу, в зависимост от това колко студен и дълъг е бил отоплителният сезон, както и от икономията на потребление на топлина от собствениците, включително в общите части.
Случай 4Къщата е оборудвана с оперативна контролна зала, а всички помещения на къщата също са оборудвани с оперативна контролна зала. Този случай се отнася главно за нови сгради с хоризонтално разпределение на отоплителната система, което ви позволява да инсталирате топломер отделно за всеки апартамент. Изчислението ще се извърши по следната формула:
Корекция на плащането за отопление въз основа на действителното потребление (веднъж годишно):
Отделно трябва да се отбележи, че за да се приложи схемата за изчисление № 4, всички жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда трябва да бъдат оборудвани с измервателни уреди. В същото време всички измервателни уреди трябва да са в добро състояние, да преминат проверка в рамките на установените срокове (1 път на 4 години) и също трябва да бъдат пуснати в експлоатация с участието на управляващо дружество. Тази ситуация прави практически невъзможно плащането на индивидуални топломери, тъй като едно неработещо или непроверено устройство е достатъчно, за да се извърши изчислението по схема № 3.
Правителството реши да запази единно плащане за потребление на топлинна енергия в жилищните сгради за 2017 г.
И така, разгледахме 4 типични случая на заплащане на топлинна енергия, с които се сблъскват собствениците на многоквартирни жилищни сгради (много апартаментни сгради се отделят, където общата собственост включва собствена котелна и където собствениците плащат не за топлинна енергия, а , като правило за газ, който се използва за загряване на вода). Както можете да видите, според измененията на федералното законодателство, сега правителството на Москва определя как московчаните ще плащат за отопление: равномерно през цялата година или само през отоплителния сезон. Досега е взето решение плащането да се запази равномерно за 12 месеца. Може да се предположи, че това се дължи на желанието за равномерно разпределение на тежестта върху семейните бюджети (предимно граждани с ниски доходи). Ако, да речем, годишното плащане за отопление е 12 000 рубли и тази сума се разпределя равномерно през цялата година, тогава месечната тежест за бюджета ще бъде 1000 рубли. Ако плащането се извършва само през отоплителния период, който в нашия регион е 5-6 месеца, тогава разходите за отопление през този период се увеличават 2 пъти, въпреки че изчезват напълно през останалата част от годината.
Регламенти:
1. В съответствие с параграф 42.1 от Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради (одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 05.06.2011 г. N 354 (изменено на 29.06.2016 г.) „Относно предоставянето на комунални услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради).
2. Клауза 2 от Постановление на правителството на Руската федерация от 29 юни 2016 г. N 603 „За изменение на някои закони на правителството на Руската федерация относно предоставянето на обществени услуги“.
3. Постановление на правителството на Москва от 29 септември 2016 г. N 629-PP „За поддържане на единна процедура за извършване на плащания за комунални услуги за отопление в град Москва и за изменение на Постановление на правителството на Москва от 11 януари 1994 г. N 41”.
4. Клауза 3 от Постановление на правителството на Руската федерация от 29 юни 2016 г. N 603 „За изменение на някои закони на правителството на Руската федерация относно предоставянето на обществени услуги“.
5. Клауза 2, параграф 1, допълнение 2 към Постановление на правителството на Руската федерация от 06.05.2011 г. N 354 (изменено от 29.06.2016 г.) „Относно предоставянето на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“ (заедно с „Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“).
6. Клауза 2, параграф 2, допълнение 2 към Постановление на правителството на Руската федерация от 06.05.2011 г. N 354 (изменено на 29.06.2016 г.) „Относно предоставянето на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“ (заедно с „Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“).
7. Клауза 3, параграф 2, допълнение 2 към Постановление на правителството на Руската федерация от 06.05.2011 г. N 354 (изменено на 29.06.2016 г.) „Относно предоставянето на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“ (заедно с „Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“).
8. Клауза 3, параграф 3, допълнение 2 към Постановление на правителството на Руската федерация от 06.05.2011 г. N 354 (изменен от 29.06.2016 г.) „Относно предоставянето на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“ (заедно с „Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“).
Определянето на разходите за отопление и изчисляването на размера на плащането за стая, в която има два или повече апартамента, е доста сложен процес и изисква специални познания. Има промени и в процедурата за сетълмент, която започна да действа през 2017 г.
Основният документ, който ръководи организациите, които начисляват и изчисляват размера на плащането за отопление, е Постановление на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. № 354 „За предоставяне на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради сгради“. В съответствие с този документ има 2 начина за потребителите да плащат за услуги за отопление:
- Равни суми през цялата календарна година (По-нататък - Метод No 1);
- Начисляване за действителна консумация на топлина само в отоплителния период. А през лятото и извън отоплителния период - услугата не се таксува (Допълнителен метод № 2).
Изборът на начин на плащане се извършва от местната администрация на града или областта.
В случай, че в общината бъде избран метод № 2, потребителите трябва да бъдат преизчислени в началото на следващата година след годината, през която е променена опцията за начисляване.
Как се изчислява размерът на плащането за отопление при липса на общ топломер за дома?
Монтирането на топломер на входящия топлопровод в жилищни сгради е задължително.
Само за къщи, които принадлежат към разрушен / авариен фонд, както и къщи, чието натоварване на топлоснабдяването не надвишава 0,2 Gcal / h, може да се направи изключение. Това изискване е установено от Федерален закон № 261-FZ от 23 ноември 2009 г. „За енергоспестяването и подобряването на енергийната ефективност и за измененията на някои законодателни актове на Руската федерация“.
В многоквартирни жилищни сгради, където не е инсталиран общ топломер за дома (технически е невъзможно да се инсталира), както и в апартаменти, стаи или нежилищни помещения не са инсталирани индивидуални топломери, изчисляването на количеството плащането за отопление за определено помещение по метод № 1 (изчисленията за топлина се извършват равномерно през годината) се извършва в следния ред:
Таксата се определя въз основа на разпоредбите за отоплениена 1 m2 площ (размерите на показателите на стандартите се приемат от тарифния комитет или местната администрация за всеки регион) разделени по периодичност(12 месеца) и умножено по тарифата и площта на помещението.
С метод № 2 (изчисленията за топлина се извършват само в отоплителния период) периодичността не се взема предвид.
В многоквартирни жилищни сгради, в които е технически определено, че има място и помещение за монтаж и нормално функциониране на общ домашен топломер и за които такъв монтаж е задължителен, към горните се прилага допълнително нарастващ коефициент. изчисления, увеличавайки стандартното изчисление през 2016 г. с 1,4, а от началото на 2017 г. с 1,5.
С други думи, законодателството мотивира собствениците на помещения в жилищна сграда да инсталират общи топломери за къщи и да правят изчисления с тях.
В противен случай ще се прилагат санкции под формата на повишаване на коефициентите към стандартите.
Как се изчислява размерът на плащането за отопление, ако в къщата има общи топломери за дома
По правило общите топломери за дома се монтират и поддържат от управляващи дружества, сдружение на собственици на жилищна сграда или всякаква специализирана организация по преценка на собствениците на апартаменти или други помещения в къщата.
Организацията, наета за извършване на работи по поддръжката на измервателния уред, е длъжна да взема показания от топломера ежемесечно. След това те се прехвърлят в организацията за топлоснабдяване.
В Метод номер 2(изчисленията за топлина се извършват само в отоплителния период) изчисляване на размера на плащането за топлоснабдяване на помещениятапроизведен, както следва:
за метод номер 2: съотношението на дела на площта на тази стаяот общата квадратура на цялата къща (съотношението S на помещенията към общото S на всички заети помещения) умножавана количество консумирана топлинана месец и по тарифаза топлинна енергия.
При метод №1 начислената сума за топлоснабдяване през календарната година е същата.
за метод №1: размерът на таксата за отопление се определя по следния начин: площта на помещението се умножава по средната консумация на топлина на единица площ (1 m2) и по съответната тарифа.
Средната консумация на 1 m2 се изчислява на базата на общото годишно потребление на общия водомер за изминалата година, разделено на общата площ на всички стаи в къщата.
При липса на актуални данни за предходната година се използва утвърдения норматив за топлинна енергия.
В същото време ежегодно през първото тримесечие на годината, следваща отчетната, се извършва корекция: допълнително се начислява разликата между начислената сума за годината (по данни от предходната година) и реално потребената топлинна енергия начислени или компенсирани.
Как се изчислява плащането за отопление, ако са монтирани общи жилищни и индивидуални топломери?
Индивидуалните устройства за измерване на топлина (IPU) у нас рядко се монтират в апартаменти и нежилищни помещения.
Причината е особеността на вътрешните отоплителни системи с вертикални щрангове, от които се свързват отоплителни уреди, което доскоро беше проектирано основно в жилищни сгради. Писахме за това кога е възможно да се монтира индивидуален топломер в апартамент.
Обикновено инсталирането на индивидуални топломери се извършва на входа на отоплителния тръбопровод, в този случай отоплителните устройства са свързани последователно към хоризонталното окабеляване. И връщащата линия върви успоредно на захранващата линия и се връща към входната точка, създавайки „примка“.
Ако има индивидуални измервателни уреди във всички обитавани помещения на МКД (жилищна сграда) на ул. Метод № 2 (изчисленията за топлина се извършват само в отоплителния период), таксата за отопление за всяка стая се определя от:
За метод № 2, при наличие на индивидуални измервателни уреди във всички помещения: като разликата между показанията според IPU (индивидуално устройство за измерване на топлина в помещението) и дела на ODN на помещение (общи нужди от отопление на къщата) се умножи по тарифата.
Делът на ODN се определя въз основа на разликата в показанията на общия домакински уред (консумация на топлина, консумирана от сградата) и сумата от показанията на всички IPU, умножена по съотношението на площта на помещението разделено на общата площ на балните стаи в къщата.
С метод № 1 изчисленията се извършват подобно на метод с метод № 1 при наличие на общ домашен електромер и без IPU, само общата консумация на топломера в помещението и ODN за целия отоплителен период разделено на 12 месеца се приема като месечен разход.
Ако вашият апартамент има студени батерии, тогава написахме какво да правим в този случай и къде да се оплачете.
Все още имате въпроси? Искате ли отговори на тях?
Тук можете да го попитате безплатно на експерти или адвокати на портала gkh-konsultant.ru.
Съгласно 354-то постановление на правителството на Руската федерация, собствениците на жилищни сгради получиха редица предимства по отношение на плащането за потребление на LCD услуги. Например гражданите имат право да кандидатстват със заявление, съдържащо изискване за преизчисляване за отопление. Познаването на вашите права и изпълнението на задълженията ви ще помогне на потребителя да избегне конфликтни ситуации с доставчика на услуги и да контролира самостоятелно потреблението и плащането.
Дълго време проверка и преизчисляване на плащането за потребление на комунални стоки се извършваше само в случаите, изискващи от потребителите да доплащат за предоставените услуги. Конституционните права на гражданите на Руската федерация бяха грубо нарушени. Всъщност изпълнителят може да преизчислява за отопление всяка година в удобно за него време. За преизчисление се използват установени формули и правила.
Корекция на плащането
Годишната корекция на плащането за предоставяните услуги трябва да се извършва от доставчика. Ако това не е извършено, наемателят има право да поиска преизчисление.
Цената на услугите за отопление е един от най-големите разходни позиции за потреблението на жилищно-комунални услуги. Ясното желание на всеки потребител е да спести пари.
Собствениците на апартаменти в многоквартирни сгради плащат за доставка на топлинна енергия на m 2 в периода септември-май. Сумата се формира чрез умножаване на установената регионална тарифа по общата площ на апартамента.
Ако в помещението не са монтирани устройства за измерване на потреблението на топлина, плащането се изчислява от доставчика на услугата. Процедурата за изчисление е установена с постановление на правителството на Руската федерация.
За потребителите е по-изгодно и прозрачно да се отчитат услугите чрез общ домашен електромер. Именно показанията на измервателния уред ви позволяват да контролирате потреблението и да разберете защо сумата на месечното плащане се колебае.
Разликата между сумата, получена от потребителя, и сумата, платена на организацията за доставка на ресурси, разкрита по време на преизчислението, се връща на собственика на жилището. Преизчисляването на плащането за топлоснабдяване се извършва, независимо от наличието на измервателни уреди в помещението.
Когато поискате преизчисление, си струва да запомните, че този процес обхваща целия период на отоплителния сезон. Някои фирми отиват на хитрост, като преизчисляват само за месец май, когато е спряно топлоподаването.
Преизчисляване в полза на доставчика
Неизпълнението на договорените задължения от страна на потребителя дава право на фирмата доставчик да извърши независимо преизчисление в посока увеличаване на размера на плащането. Именно фактът на нарушение на консумацията на топлина (пренебрегване на времето за проверка, повреда на пломбите на измервателния уред, неразрешено нарушение на целостта на тръбопровода) определя формулата за преизчисление.
Повредата на пломбата на брояча води до преизчисляване на плащането според стандартите за потребление, като се вземе предвид броят на хората, живеещи в определеното жилищно пространство. Неразрешеното включване или друга независима намеса, която нарушава целостта на функционирането на счетоводното устройство, също се извършва въз основа на общи стандарти. Освен това подобни действия от страна на потребителя могат да имат по-сериозни последици. Например прилагането на административни санкции.
Преизчисляване в полза на потребителя през 2018-2019 г
Въз основа на разпоредбите на новата резолюция могат да се отбележат редица нарушения от страна на доставчика, които са основание за преизчисляване на плащането за доставка на топлинна енергия:
- през периода на потребление на топлина температурата на помещението не трябва да бъде по-ниска от 18 ° C (ъглова стая 20 ° C);
- в региони със средна дневна температура под -31°C общоприетите показатели се повишават с 2°C;
- времето за аварийно прекратяване на топлоснабдяването не трябва да надвишава 16 часа наведнъж и общо 24 часа на месец (ако по време на спирането температурата в помещението е била над 12 ° C, не се извършва преизчисляване);
- установените норми на температурния режим позволяват отклонения от ± 4 ° (понижаване на температурата е допустимо само през нощта с не повече от 3 °).
Отклонението от горните норми е основа за преизчисляване на потреблението на топлина.
Тоест основата за преизчисление е:
- предоставяне на услуги с ниско качество;
- прекъсване на топлоснабдяването.
Причината за преизчисляването може да е дългото отсъствие на потребители в апартамента.
Какво ще се изисква
Преди да кандидатствате за преизчисление в управляващото дружество, трябва да подготвите следната информация:
- разписки за плащане за потребление на топлина за периода на преизчисление (ако разписката е загубена, тя може да бъде заменена с извлечение от съответната организация);
- да поискате карти за топломерване от управляващото дружество;
- информация за площта на помещенията и общия материал на всички жилищни и нежилищни помещения на жилищна сграда.
За да коригира предоставянето на услуги с ниско качество, управляващото дружество инспектира помещенията. Ако представителите на компанията игнорират искането за преглед, проверката се извършва самостоятелно. Всички необходими измервания, потвърждаващи нарушения, се извършват в присъствието на двама свидетели и данните се записват в акта:
- индикатори за дата, час, стайна температура;
- период на отсъствие или прекъсване на топлоснабдяването.
Фиксираните времеви индикатори в акта са началото на отчета за периода на нарушението. След като изготвеният документ се прехвърля на управляващото дружество.
Доказателство за дълго отсъствие на наемател в помещението може да бъде:
- транспортни билети и фактури;
- пътни чаршафи;
- болнични досиета;
- документ за временна регистрация на друго място;
- копие от паспорта със знаци за влизане и излизане;
- извлечение от градинарско партньорство.
Процедура и срокове
Потребителят подава заявление с изискване за преизчисляване на услугите за топлоснабдяване за времето на неговото отсъствие до съответната организация не по-късно от края на месец от момента на пристигане. Изчисляването се извършва по строго установена процедура. Управляващото дружество разглежда актове при кандидатстване за преизчисляване, което ще се извършва за 6 месеца.
Услуги по поддръжка на инженерни системи в АКТАВЕСТ